昨天上午，市产权监理处公布的2013年四季度“锡房指数报告”显示，去年以来，我市房地产市场总体保持了平稳运行态势，土地市场回暖，商品房市场供应充足、成交稳定。全年卖房82737套，同比涨10.03%；其中新建商品房57691套，各类二手房25046套。

  【数据对比】

  1、市场成交较为平稳，二手房交易量猛增

  去年无锡市区商品房成交面积615.13万平方米，其中住宅成交面积512.50万平方米。从月度看，3月份成交量喜人；7、8月份作为楼市传统淡季，月均成交量依然维持在50万平方米左右；　传统的“金九银十”在去年变成了“金十银十一”。二手房市场也呈现了相同的态势，全年二手房成交总面积285.04万平方米，同比增长42.51%。其中住宅成交226.04万平方米，同比增长69.57%。

  “去年是无锡本地实施限购政策的第三年，政策面比较‘太平’。二手房交易量之所以增长显著，主要原因是受“新国五条”政策预期影响。”市产监处人士表示，去年新上市的房源中，90平方米以下的刚需房源面积近148万平方米，约占全年新增供应总量的23.7%。从价格段看，去年所售出的住宅类房源中，有超过一半的房源单价区域集中在5000-9000元/平方米之间。其中，价格区域在7000-8000元/平方米的房子卖得最多，达9264套。

  2、房价持续小幅回升，全年累计上涨4.36%

  整个2012年无锡房价是涨的，2013年再接再厉，价格“季季攀升”。数据显示，去年前三季度市区商品住宅加权均价环比涨幅依次为0.32%、2.47%和0.92%。到了四季度，市区商品住宅加权均价为8454元/平方米，环比涨幅为0.65%，而全年累计上涨4.36%。二手房也是涨声一片，四季度我市二手住宅加权均价为7458元/平方米，环比涨幅0.68%。

  “2013房价逐季小幅上涨，但总体涨幅不大，主要为在前期降价的基础上小幅回升，市场个案也出现分化，部分热销的楼盘以及品质较高的楼盘涨价情况明显。

  另外，开发建设以及人工成本等因素自然上涨，对房价的拉升也起到一定助推作用。”分析人士指出，以蠡湖新城两大高端楼盘为例。一楼盘首次开盘价接近9000元/平方米，但是同样是高层，现在对外报价要2.5万/平方米。另一高端楼盘在去年一年内涨价3次，而且越涨越有人来买。但在一些配套建设不完善、前景未知的区域，个别楼盘仍在降价促销。

  3、租房价格亦有微涨，太湖新城板块走俏

  这次“锡房指数报告”中还辟出“2013年下半年住宅租赁情况”专节，这也是2012年下半年后第三次发布锡房租赁指数。

  经测算，2013年下半年无锡市住宅租赁价格加权均值为每平方米17.5元/月，比2012年 下 半 年 微 涨0.35%，换算成直观的对比就是在无锡租房同一套100平方米的房子从原先的1690元/月上涨到1750元/月，涨价60元/月。而从区域变化来看，全市9个板块中，除城中板块住宅租赁均值没有变化、锡山板块有所下降外，，其余7个板块的房屋租赁价格均有所上涨，涨幅最大的为太湖新城板块，达13.5%。万科城市花园、天鹅湖花园、太湖国际社区等小区成为太湖新城租赁市场热点中的热点。

  【业内判断】

  1、房价会继续上涨么？——会保持稳中有升的态势

  相关人士表示，近几年，我市房地产市场快速发展，成交量高位运行，已经透支了部分住房需求，并且在限购限贷政策的持续影响下，2014年市场成交量难以出现大幅增长，因此预测后期市场成交量将有所下降，但总体还将接近2013年水平。

  对于众多购房者关心的房价问题，业内人士普遍认为：无锡的房价缺乏大幅上涨的动因，但受CPI指数持续走高影响，作为物价之一的房价也自然会相对保持稳中有升的态势。

  今年无锡房价不会大涨的首要原因是市场总体仍是供大于求，毕竟原先的海量库存加上后续不断开发的新地块，不得不让人觉得“压力山大”。数据显示，截至去年12月底，无锡市区商品房剩余可售面积达1806.44万平方米，为历史新高，去除估算目前未售但已投入使用的非住宅面积约200多万平方米，存量的去化周期将近2年。

  与此同时，去年出让土地可建商品房面积947万平方米，市场上还未开发完毕的存量土地约为2000多万平方米。

  2、今年会有新政出台么？——短期内仍会保持稳定

  今年以来，全国楼市分化加剧，一二线城市量价爆发式上涨，三四线城市则出现了库存积压，与此同时，各地的楼市政策也出现分化趋势。去年以来，已经相继有20多个城市出台了本地的楼市调控细则，包括省内的南京和苏州，但是无锡迟迟没有动作。

  相关人士分析，平和稳是无锡房地产市场最大的特点——没有彻夜排队疯抢的壮观场景，也未曾出现如乘坐“过山车”般大起大落的价格。从大环境来看，后期国内的经济下行压力较大，宏观调控政策短期内较为稳定。而眼下一些城市相继出台新政，实际上是各地根据当地市场新情况对“新国五条”细则的一种回应，就我市目前的市场运行情况而言，成交和房价都是稳中微升，出台本地调控政策的可能性不大。

  3、当前什么房子不好卖？——大平层、洋房和叠加别墅

  从无锡目前住宅结构来看，180平方米以上大户型高价位的住宅产品供销比矛盾比较突出。存量也达到12600多套，占到了住宅总存量的20%，去化周期较长。物业形态主要为大平层、洋房和叠加别墅。同时，单价15000元/平米以上的住宅新增供销比达到11.54：1(按套数分析)，产品滞销严重。