楼市渐入“寒假”节奏。

  1月20日，佑威发布数据显示，上周(1月13日-1月19日，下同)，上海市新建商品住宅成交面积为14.33万平方米，环比(较前周)下跌27.69%；成交均价为25986元/平方米，环比上涨6.12%；新增供应面积为14.83万平方米，环比下跌24.49%。

  佑威机构执行董事黄志坚称，近三周上海楼市成交量持续大幅回落， 直至上周创出近11个月新低，说明过节气氛渐浓，市场各方均已无心恋战。

  他估计，1月全月上海楼市的实际成交量会在85万平方米上下。佑威截至1月19日的统计显示，1月以来上海楼市累计成交面积为48.69万平方米，降温明显。

  相比之下，上周楼市的成交均价仍在上行。黄志坚说，这主要是因为，上周上海单价在4万元以上的高端住宅成交量环比上升了4.62%，与中低价位房源成交量大幅下跌形成鲜明对比。其中，瑞虹新城璟庭等高端楼盘成交量排名居前。

  瑞虹新城璟庭相关销售负责人介绍，该楼盘去年12月底获取预售证，共推出226套房源，均价在5.5万元-6万元/平方米，“由于户型较小，已售出约180套。预计3月底左右可以清盘。”

  据该负责人介绍，瑞虹新城璟庭这批房源分三次推盘，第一次是2012年年底，均价在4.5万元/平方米；第二次是2013年3月底，均价在4.9万元/平方米。

  某上市房企营销总监认为，近期楼市成交低迷，原因之一是房企的业绩压力较小，推盘、促销的动力不足，“目前一线城市的情况没有发生改变，需求依然旺盛，价格上涨压力较大，预计春节后这些特点都会迅速体现出来。”

  德佑地产研究总监陆骑麟还提到，不光是新房市场，从德佑地产旗下门店反映的情况来看，目前二手房房东的惜售观望情绪也较为浓重，今年以来已多次出现房东临时提价导致无法成交的情况。