国家统计局昨日发布的去年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况，65个城市新建住宅价格环比上涨，同比上涨的城市则达到69个。其中，包括北京、上海、广州、深圳在内的一线城市新建住宅价格已经连续第四个月同比涨幅均超20%。

31城市房价涨幅超过10%

去年11月，一线城市新建商品住宅价格已经连续3个月同比涨幅在20%以上，26个城市新建商品住宅价格同比涨幅达到或超过10%。此前，业界就预期12月房价仍将延续上涨趋势。

与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为21.9%，最低为下降2.8%。

其中，北京上涨20.6%；上海上涨21.9%；广州上涨20.4%；深圳上涨20.3%。同时，31个城市房价涨幅超过10%。

房价环比涨幅延续趋缓走势

从环比看，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅比11月份回落的城市分别有39个和36个，比11月份分别增加了7个和3个。

此外，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为1.1%，最低为下降1.7%。

分城市看，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比涨幅比11月份均有所回落，回落最高的是深圳，达到0.4个百分点；天津等31个二线城市环比平均涨幅比11月份回落0.1个百分点；唐山等35个三线城市环比平均涨幅比11月份回落0.2个百分点。

- 解读

多数城市未完成调控目标

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，2013年12月份，房价走势进一步趋缓，表明近期一线城市和部分二线热点城市在进一步加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下，市场预期渐趋稳定。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，整体市场目前来看，2013年虽然出台了国五条，但除北京等个别城市外，其实绝大部分城市并未落地，所以2013年可以说是2009年后，政策相对宽松的一年。

张大伟表示，2013年楼市成交以暴涨告终，调控政策以无效告终，12月的房价指数也是从2006年统计局公布房价指数有史以来，新建商品房住宅指数首次4个一线城市全部同比年度涨幅超过20%。70个城市的平均同比涨幅达到了9.7，也已经接近2010年初创造的历史最高值。此次首次出现69个城市全部同比上涨，均代表了2013年整体市场热度可以说是仅次于2009-2010年的爆发。

此前，全国几十个城市公布房价调控指标，与居民收入持平。然而从涨幅看，不少城市大大超过居民收入。

张大伟表示，年初的调控目标大部分城市都未完成，出现原因很多。年初的国五条打破市场预期，到全年的信贷政策，这些全国整体政策依然是房价上涨的主要因素。在全国地方财政依然只能依赖土地的根本制度下，地方政府也的确不太可能对房地产下重拳调控。(记者蒋彦鑫)

中国楼市2013全年“高烧” 北上广深连续4月涨逾20%

中新社北京1月18日电 (记者周锐)在连续12个月“高烧”后，中国主要城市房价在2013年12月份再度呈现出全线上扬态势。

中国国家统计局18日发布消息称，2013年12月份，中国70个大中城市中，有69个城市房价较去年同期上涨，1个城市房价同比下降。

其中，“北上广深”(北京、上海、广州和深圳)房价在12月份继续领跑全国，分别同比上涨20.6%、21.9%、20.4%、20.3%。自2013年9月起，上述4个城市房价同比涨幅已经连续4个月超过20%。

观点PK：

去年全国房价涨中趋稳 专家预计今年继续上涨

北京中原地产首席分析师张大伟指出，从全国楼市看，市场已经严重分化，一二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺，房价易涨难跌、涨幅惊人，而三四线城市平稳甚至冷清。

张大伟认为，各地从去年10月开始出台的调控升级政策的确一定程度影响了去年四季度市场，但因为在供应方面没有有力措施，未来市场走势依然很难出现改变,房价仍将继续上涨。“从刚刚过去的2014年1月上半月看，土地市场价格依然处于高位，2014年长效机制的建立已经非常迫切，楼市不改变屡调屡涨的预期，未来软着陆的可能越来越小。”

张大伟认为，房地产政策调控应因地制宜，在全国地方政府过于依赖土地财政的情况下，地方政府也的确不太可能对房地产下重拳调控，“一面是政府高喊‘严控房价’，另一面却是‘放任’土地市场成交火爆。”他表示，2014年的房地产调控政策将更讲究因地制宜和分类指导，以北上广深为代表的一线城市和以杭州、南京、武汉等为代表的重点二线城市，将延续2013年四季度以来的从严态势，而三四线城市有望迎来机遇期。“虽然国家层面并未出新政，但商业银行却不愿打折发放首套贷款，且放贷周期大幅拉长，预计今年房贷政策将不断收紧。” 

预测：2014年是房地产“退烧年”

2013年的房价“成绩单”终于交出，已经开始的2014年房价走向将会怎样？

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，2013年的房地产市场总体特征就是震荡上行。由于各地并未严格执行调控政策，房地产市场出现明显回暖，尤其是一线城市房价出现了连续多月的较快上涨，虽然各地相继收紧调控政策，但也没能将房价束缚住。对于2014年，杨红旭认为将是房地产市场的“退烧年”，房价将会呈现高位震荡，渐趋降温的特点，但是总体仍将以上涨为主。

中国人民大学公共管理学院教授黄燕芬认为，2013年房地产市场经历了一个前低后高，逐步回暖，房价明显上涨的过程，年初对于国五条调控效果的期待基本全部落空。2014年，由于调控的限制以及土地供应量的大幅增加，房价失去了大幅上涨的底气，上涨幅度应该明显趋缓。