新浪乐居讯(编辑 朱丽琴)根据2012年11月，南京《关于深化体制机制改革的对策建议》，南京将严格控制老城尤其是历史城区的城市更新建设强度，停止新增居住用地的再开发项目。一时间，城中住宅成为稀缺产品，但是，为了完成人们的“主城梦”，公寓类产品应运而生。在城中板块各家公寓百花齐放的现状下，为了增加销售量，开发商在营销策略上也是“八仙过海各显神通”。

  城中酒店式公寓逆市直降15000元

  2014年初的南京楼市，推新房源价格正在不断高企。作为南京江心洲“富人岛”上第一家对外销售的楼盘，银城长岛观澜吸引了众多市民的强烈关注。房价公示后的第三天，南京江心洲上的首家住宅项目银城长岛观澜于昨日低调开盘，结果所有116套房源全部卖光，销售额超过6亿元。

  值得一提的是，在南京楼市火热，房价不断攀升的现阶段，地处南京市中心CBD区域，处于新街口商圈、大行宫商圈和太平南路商圈的核心位置的中城国际广场却反其道而行。项目携手南京新浪乐居电商逆市强推独家优惠，买房人购买1.5万元的E金券，公寓总房款可直降3万元。据了解，项目主售酒店公寓产品，毛坯交付，面积50-90平米，主力户型65平米，均价28000-29000元/平米。

  据了解，中城国际广场是集珠宝、名品汇、顶级式酒店公寓、城市高端住宅于一体的城市中心繁华高尚生活区。项目周边交通配套完善，近距离享受到地铁一号线(新街口站)、二号线(大行宫站)、即将通车的三号线(常府街站)的便利。同时，项目周边多条公交线路通行，全面满足业主的日常出行。

  “结亲家”成为酒店公寓售卖新方式

  在目前的房产市场，开发商在保证投资方面将酒店式公寓分为2种方式回报业主。一种是包租的方式，即业主购买物业，投资收益以房款的形式抵扣；另一种就是“结亲家”，即采用现下比较时髦的方式——租赁托管。

  不过，更多的开发商选择了后者，同时也用实证证明了此种方式的可行性。江宁的绿城水晶蓝湾、河西的雨润国际广场洲际公寓，以及城中的鼓楼1929均采用了途家托管租赁的方式吸引了不受投资客的关注，也为项目增加了成交量。

  一时间，途家房租成为开发商提高销售量的新方式。日前，位于新街口核心商圈的中城国际广场拟采用开发商出售、途家托管的方式，开发成五星级产权式度假公寓来保证业主的收益。该项目以途家返租的方式更是吸引了不少置业者的关注。

  业内人士认为，购房者在买房前一定要全面做好功课，尤其要对项目周边的高端租赁市场需求有深入的了解，以保证投资收益。鉴于购买之后租赁实际与管理公司的管理水平息息相关，在购买可委托租赁的高端酒店式公寓，不仅要选择品牌开发商，更要考量管理公司的实力，才能收获稳定的后期收益。