任志强:希望房价由市场决定 但可能还实现不了

  1月16日,素有“大炮”之称的任志强参加“恒信汽配城杯”石家庄房地产奥斯卡颁奖盛典,在项目方举办的“二三线城市房地产高峰论坛”中,任志强发表了主题演讲。

  演讲中,任志强提到,十八届三中全会之后出台了很多讯息,这些讯息涉及到改革的很多方面,并且可能会有利于经济的正增长。但是,任志强仍遗憾的指出,“三中全会依然没有列出时间表,我们不知道这些改革的过程中哪些在前,哪些在后,也没有说明哪些是今年或者明年改革的”。

  作为房地产市场改革的重要方面,房产税问题一直备受关注,对此,任志强坦言,这次三中全会提出的是要加强房地产税而不是简单的房产税,是一种新的立法。他直言,在上世纪80年代,国务院暂行条例执行的房产税,是在土地没有交纳土地出让金的基础上实行的,而在90年代初期,土地已经开始有偿出让,这种有偿出让之后是否在住宅用地上实行征税的办法还是争议。

  独家采访任志强

  既然涉及到土地就涉及到土地的增值问题,也就涉及到营改增相应的关系,对此,任志强称,“在所有的过程中,这些税收的改制都有可能影响到房地产行业的发展”,平衡双方关系的办法在于,“降低前期的门槛”,这样一方面在流转税中减少生产过程中的税收,让房价适度的下降,进而增加后期持有环节的税收;另一方面,把我们土地的租金由一次性交付70年变成逐年按税收调节来办,这样的话会有利于调节开发商进入市场的门槛,避免因为房价过高而导致的其他税收不平衡的问题。

  除此之外,任志强强调,开发商更希望看到的是市场与政府的分工明确,按照新的市场化要求,如果政府能把有关保障性的问题做得更好,包括共有财权,租赁市场,货币补贴等等,让市场能够充分的决定资源配置和价格。

  虽然三中全会中明确提出,希望中国的未来是由市场来决定资源配置,由市场来决定价格,但在任志强看来,涉及到土地的问题上,“这一条可能还实行不了”。因为土地财政税收和地方的未来出路有直接关系。从数据来看,去年土地出让金达到3.6万亿,大约占到地方政府财政收入的74%,如果不能协调好土地收益和地方政府两者之间的关系,那么,“房地产完成市场化就还有一段距离,也许这条路还要走很长一段时间。”

关键词:市场动态  

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