从半年前房企再融资首个方案披露以来尚无“闯关”成功者，而多家房企已出现股价倒挂。荣盛发展成为2013年再融资申请潮中，首家因股价倒挂而撤销定增方案的房企。但不少再融资房企表示暂时不会调整融资方案，更不会撤回已经上报的方案。同时，还有房企正在加入再融资行列。

  调价损害股东利益

  荣盛发展近日宣布，经申请，中国证监会决定终止对公司2013年度非公开发行申请的审查。荣盛发展方面表示，撤回申请原因在于，公司本次非公开发行股票方案公告后，二级市场股价走势较为低迷，未来发行将面临较大的销售压力。

  去年8月，荣盛发展抛出45亿元的再融资方案，投向旗下4个项目建设。

  “按照规则要求，发行前公司有调整一次发行价的权利，所以怎么会仅因为股价倒挂就申请撤回再融资方案呢？”深圳一位投行人士感到疑惑。

  记者就此询问荣盛发展方面，该公司一位内部人士解释，公司之所以没选择更改价格完成定增，是因为定增价格放低，会稀释定增前公司股东的股权，有损股东利益。再加上公司融资额度并不是很大，权衡利弊，决定放弃本次定增。

  一位长期跟踪荣盛发展的地产分析师也认为，按照现在的股价来看，房企更改后的定增价格肯定要低于股市现价，这种情况会损害公司大股东权益，得不偿失，公司未必会选择这种做法。

  “未来如果股价回到合理空间，公司会择机再次抛出再融资方案，但从目前房地产板块总体情况看来，绝对不是短期可以实现的事。”荣盛发展上述人士称。

  多家房企观望

  不过，多家房企则对记者表示，不会因为股价倒挂撤回再融资申请方案。

  一位不愿具名的房企内部人士表示，虽然现股价也低于计划的定增价格，但公司目前并未有撤回再融资申请的打算。此外，金科股份、宋都股份等公司也表示，暂不会撤回再融资申请。

  值得一提的是，仍有房企正在加入再融资行列中。筹备多时的格力地产再融资预案近日也顺利通过股东大会，按照流程下一步将向证监会递交申请材料。据融资预案，格力地产拟发行总额不超过9.8亿元的可转换公司债券，发行的可转债每张面值为100元，按面值发行；期限为5年，票面利率不超过每年3.5%。此次融资所募资金，将投向旗下珠海项目格力海岸S3、S4地块的建设。

  上述不愿具名人士坦言，由于房企有一次更改定增价格的机会，因此，因为股价倒挂导致再融资撤回潮的可能性不大，除非证监会明确说停止地产的再融资。

  “房企再融资撤回潮暂未形成，说明现在房企对未来股价还是较为自信。”上述投行人士称，即使在再融资环境不明朗的情况下，房企多数不会选择撤回。因为再融资方案挂在那里等待时机，对于房企来说，没有任何损失。“但是未来半年内，如果股价依旧低迷，房企纷纷撤回再融资方案的可能性比较大。”