1月14日晚，绿地香港公布，就早前以59 .5亿元投得的上海黄浦区土地与华润置地及投资者订立合作协议。

  绿地香港表示，公司与华润置地有关该项目的策略性联盟将使集团得以更灵活调配其财务资源。国泰君安房地产分析师余立峰向南都记者表示，实力房企携手开发，既是缓解资金压力，也是规避开发风险。另外，绿地整体上市工作正在稳步推进。

  合作开发缓冲短期风险

  绿地集团有关负责人向南都记者表示，项目的资金将由绿地香港及华润置地按50：50基准承担。

  绿地大手笔购置土地，引来投资者担忧。就在拿地的第二天，穆迪投资者服务公司发表报告，称绿地香港59 .5亿元购地之举具有负面信用影响。“绿地香港若继续以此速度购地，其负债杠杆率会上升，而流动性将削弱，”在穆迪分析人士看来，鉴于绿地香港的扩张迅速，预计未来12个月该公司的负债杠杆率将升至高于60%的水平。截至2013年6月底，绿地香港的负债杠杆率约为60%。

  而早前有业内预测，为了缓冲短期风险，引入合作伙伴共同开发将是互利共赢的方式。事实上，自调控深入的2012年以来，合作开发已渐成主流。在国内，保利、融创、绿地、万科、富力等巨头型企业选择与自己同级别房企联手，形成更加强势的联盟。

  合作开发渐热

  目前，引入各方合作之后，绿地集团自信认为资金无虞。去年成功发行首单海外债券。利用绿地香港平台，以年利率4 .75%的较低成本，顺利发行三年期7亿美元债券，同时成功开展增资扩股并引进战略投资者。在增资扩股的推动方面，成功引进平安、鼎晖、汇盛聚智、普罗投资、国投协力等5家战略投资者，引入资金117 .3亿元，使企业的股权结构进一步多元化。

  “预计还会有更多的房企将选择合作开发，包括房企与基金的合作、房企与房企之间的合作等，以缓解资金压力。”余立峰告诉南都记者，这可以实现优势互补相互利好。总体来说，房地产合作模式朝着“强强联合”、“专业与专业联合”和“专业与资本联合”的方向演变。

  2013年绿地保持强劲增长势头。从绿地集团日前公布的2013年度经营业绩可以看出，绿地全年房地产业务实现预销售金额1625亿元，较上年增长53%，排名全国行业第二。实现预销售面积超1660万平方米，较上年增长38%.2014年房地产业务销售收入有望达到2400亿元。

  绿地集团董事长张玉良日前向媒体表示，“随着大批海外项目的实质推进，绿地将真正实施跨国经营战略，并着力保持高质量、高效益的增长，成为具有世界级规模和竞争力的全球综合性地产开发运营企业，真正从‘中国的绿地’转变为‘世界的绿地’。”