本报济南1月14日讯(记者 喻雯) 14日，“2014中国(山东)房地产发展高峰论坛暨三名颁奖典礼”举行。住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在论坛上透露，2014年将保持房地产调控政策的持续性和稳定性，过去摊大饼式城市结构将不再延续，新型城镇化下的城市群是未来房地产发展的重要选择。

  14日下午，在2014中国(山东)房地产发展高峰论坛上，秦虹对2014年房地产市场的走向进行了分析。她表示，楼市走向一个很重要的参考指标，就是货币政策的调整。货币政策调整本身和房地产政策没有关系，但是它一旦调整，一定会对房地产产生影响。“货币宽松，房地产市场保持涨，如果货币紧缩，房地产市场会跌。”

  秦虹还认为，新型城镇化下的城市群是未来楼市变化的重要选择，未来摊大饼式的结构将不再延续，“同城化”带动下，将给大城市周边的卫星城带来新的更多的机会。

  针对房地产市场的调控，清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，应该结合市场供求关系和住房需求发展状况，因地制宜确定土地提供的数量和结构。要改变过去按照“当年住房用地供应总量应不低于过去5年平均实际供应量”的土地计划供应方式，按照市场的需求来解决供应问题。

  论坛过后，被誉为“山东房地产界奥斯卡”的“三名”颁奖评选出了我省房地产行业的领跑者。

  齐鲁品牌地产联盟主席、齐鲁置业有限公司董事长马莹荣膺2013山东地产杰出贡献奖。绿地集团山东事业部总经理金成发、济南中海地产有限公司总经理庄青峰、中国重汽集团房地产开发公司董事长杨斌、济南保利置业有限公司总经理李阳、祥泰实业有限公司董事长于大卫、山东国华时代投资发展有限公司总经理助理夏永利、南益地产集团山东区域总经理王明春、山东鑫苑置业有限公司总经理朱震威、山东北大资源地产有限公司董事长刘阁、三庆实业集团总裁吴立春被评为2013中国房地产(齐鲁)风云人物。

  此外，恒大集团山东公司、绿地集团山东事业部等18家企业被评为2013中国房地产(齐鲁)领航企业。

  去年投机性需求仅占购房量14%

  在2014中国(山东)房地产发展高峰论坛上，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹对2013年房地产市场作了回顾与展望。“2013年卖了太多的房子。”秦虹说，去年全国新建商品房销售面积增长20%，创下了十年来商品房销售面积增速的第三个高点。

  那么调控政策下，商品房为何出现量价齐涨？对此，秦虹认为，去年买房需求主体由过去的投资投机需求变成自住性需求。世联地产统计显示，去年投资性需求仅占总购房数量的14%，相比2010年46.7%的比例大幅下降。“从这个角度来说，我们的房地产调控还是取得了一定成效的。”

  针对2014年的货币政策，秦虹认为，第一要看出口，出口影响整个货币的松紧程度。第二要看通货膨胀，通货膨胀高一定会升息抑制楼市。第三还要看美国。美国的货币环境的调整，直接对香港和中国内地的货币政策产生影响，特别是香港。目前，在上述因素的作用下，我国货币政策走向还看不清楚。

  优化土地利用应弱化政府垄断

  “以前延续下来的房地产调控手段还在使用，但还有很多方法实际上就是为了调控而调控，它的效果大家不太认可。所以怎么去建立市场稳定的长效机制，是值得思考和探索的。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉指出。

  如何建立长效机制，保持市场稳定？刘洪玉认为，完善土地供应制度尤为重要，“对于制度导致的高地价政策要反思。”刘洪玉说，在优化现有的土地利用的同时，还要试点集体土地进入市场，弱化政府垄断。集体用地入市，首先得保证其是合法的，如果是非法占用，即便是集体建设用地，也不能确权。“在确认权属以后，还要有一个总体规划来进行管制，还要有城乡建设规划来保证土地得到集约和节约的利用。”刘洪玉说。

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