新浪乐居讯(实习编辑 董菲)在刚刚过的2013年，南京楼市只能用一个字“火”，在这一年中，多个板块交出了不俗的“成绩单”。相比之下，城中板块则略显暗淡，这和板块内整体供应量不大有着密切关系。而2014年，城中板块将一改“不温不火”的态势，推新势头迅猛。

  13盘超千套房源将上市

  据了解，今年城中板块将推出超过千套房源“解渴”板块房荒，其中，顶级住宅产品仍是主打。据新浪乐居统计，今年城中板块将有13盘推新，其中包括3家纯新盘，分别是长江会、天降孝门和嘉里大光路地块。

  具体来看，长江会将是2014年上市的唯一一家商业纯新盘，预计在1月中下旬开盘面市，推出顶级公寓产品，面积50-195平米，精装交付，总 户数为169套。另外，纯住宅天降孝门预计在2014开盘，推出260-650平米的豪宅产品，共计52套，其中650平米为稀缺复式，总价或近千万。而 嘉里大光路地块也将推出住宅产品，具体体量未定。

  此外，城中部分老盘也将再次发力，“神盘”雅居乐长乐渡将推二期高端别墅产品，“最撩拨人心的房子”蓝天华门国际花园将推出1号楼小高层，预计价格在25000-26000元/平米，户型面积为95、136、178平米的两房、三房、四房。另外，长江路九号、凯铂公寓、中城国际广场、金基尚书里、中山骏景、长发都市羲和、万和尊邸、京门府也将加推。

  值得一提的是，城中13家推新盘中有一半以上将“火力”集中在顶级住宅产品。

  5家楼盘跻身千万豪宅

  作为高密度、高收入人群聚集区的城中板块，一直是很多富豪阶层的置业首选。据新浪乐居统计，目前城中板块在售的千万级豪宅一共有3家，分别是雅居乐长乐渡、长发都市羲和以及斯亚财富广场。

  2013年12月6日雅居乐长乐渡低调开盘，均价达到45000元/平米，面积为476-945平米，总价2000万元/套起，但是还是被期待已久的各路买家一抢而空，被业内称为“有钱也买不到”的神盘。

  相比于雅居乐长乐渡的热销，城中另一千万豪宅销售现状则差强人意。这家楼盘就是位于玄武区薛家巷8号的长发都市羲和。该项目在售精装现房，均价 47000元/平米，面积93-237平米，不少房源总价超过了一千万。另外，斯亚财富广场在售大平层公寓，均价达到39000元/平米，面积 194-400平米，精装交付，总价也逾千万。

  此外，2014年即将上市的长江会项目，虽然目前还未领到销许，但记者从售楼处了解到，开盘价格或能达到50000元/平米，无疑将成为城中楼 市的又一“天价”楼盘。另外，据天降孝门的置业顾问介绍，该项目将在2014年开盘推出260-650平米的豪宅产品，共计52套，开盘价格预计也不会低 于35000元/平米，其中650平米为稀缺复式，总价或近千万。

  如此算来，2014年城中板块千万豪宅的队伍将扩大为5家。

  不可否认的是，城中向来都是主城“高富帅”，拥有配套、交通和地段各方面的优势，但这也带来了一些弊端——定价高，这难免让很多楼盘陷入“曲高 和寡”的尴尬境地。对此，业内人士表示，开发商一定要锁定好自己项目的目标客群，思考如何在有限的开发空间内，完善景观、停车位等配套，毕竟这才是高端置 业群所需求的。