继北京、上海等城市升级楼市调控之后，二线城市武汉也出手了。22日晚，武汉市房管局发布关于进一步加强房地产市场调控工作的七条意见，明确提出外地购房者社保缴存年限延至两年，并抓紧研究提高第二套住房贷款的首付款比例。

  武汉提出坚决抑制投资投机性住房需求，调整非本市户籍居民家庭购房纳税或缴纳社保年限，由一年调整为两年，并仅限一套住房；加大土地用地供应管理；加大保障房建设和供应；增加普通商品房供给；加大市场监管力度。而对于市场上传得沸沸扬扬的提高二套房首付，本次新政策文件中并未具体说明，只是说抓紧时间研究。

  自2005年开始，我国房地产市场供不应求。期间，销竣比一直在1以上，每年的新增实际需求均能消化当年新增的供给。2012年房地产销售面积增速放缓，销竣比依然在1以上；2013年上半年，房地产销售市场回暖，销竣比上升至1.46。

  城镇住房需求又包括了由城镇化带来的人口从农村迁徙至城镇产生的住房需求、随着收入提高，城镇人均住房面积增加带来的改善性需求、以及拆迁需求和人口自然增长所带来的住房需求。

  从人口结构上来看，目前23-27岁的适婚人群正好处在第二波生育高峰期，对房屋需求量较大，人口红利消失大致还需要5-10年时间；另外从城镇化水平来看，中国城镇化率刚超过50%，而城镇化水平要到60%以后速度才会大大下降，这一过程也需要10年左右。

  在过去十年中，整个房地产行业飞速发展，缔造了中国房地产行业的“黄金十年”。索罗斯曾说过，房地产无法对剩下的三分之二经济带来支持，而中国房地产目前正好占到GDP比重的30%以上。房地产虽无法实现中国经济的可持续发展，但对中国经济“软着陆”还是意义重大的。

  据前瞻产业研究院《 2013-2017年中国土地开发行业市场调研与投资预测分析报告》数据：14年来，全国卖地收入年均超过1万亿元，其中，2011年卖地收入占当年地方财政收入比重超过60%。2013年上半年，上海、北京、广州、苏州土地出让金占估算的公共财政预算收入的比例分别为30.33%、32.28%、74.9%、34.3%，占比均超过三成。

  土地财政对地方政府如此重要，也因此政府从来没有明确表明过要降房价，只是说抑制房价过快上涨。

  所以可以肯定的说，这次政策调整短期内会影响普通住宅，但提高二套房首付的政策影响不会很大。新政策并不会导致房价的下跌，但有利于武汉楼市的长期平稳发展。