易居中国执行总裁丁祖昱介绍CRIC2014
作为第一家在美国上市的中国轻资产地产概念股，易居(博客)中国在纽交所上市六年多以来，在中国房地产行业的每一个重要转折点上，都以积极务实的态度做出应对并创造价值。针对2014年更加广袤与复杂的行业未来，易居中国将发布了一系列全新战略发展计划，接下来让我们由请易居中国董事局主席兼总裁周忻(微博)先生进行“2014年易居中国战略发展计划发布”！
微米总裁许刚：新浪易居运用微米平台深度合作
主持人：在过去一年中，易居中国在移动互联网中取得的成绩也是不容小窥，旗下的乐居房产移动解决平台中包含口袋乐居、口袋经纪人、装修钱管家、口袋楼书、乐居触屏版等多项产品。目前有效激活用户以达近千万级，随着手机终端逐渐向垂直化、社交化方向的发展，房地产行业如何在移动互联网中，聚合目标人群并实现精准营销已成为重要课题。而易居中国已运筹帷幄，先人一步，完成了在这一领域中的模式构建。
接下来让我们有请微米总裁许刚先生进行新浪与易居中国联手，运用微米平台的深度战略合作发布
许刚：各位嘉宾大家下午好，首先先问大家一个问题，大家今天微米了吗？
大家：微了。
许刚：在今天整个会议现场，包括接下去的时间，我们安排很多微米的时间，希望各位和我们共同一起微米。
下面利用10分钟时间和大家分享一下新浪微米做最好的移动群组社交的产品，在这里分享一下我们整个产品的构想，包括对于2014年整个产品架构的考虑。
在座各位很多都是移动互联网的资深用户。透过互联网，我们目前社会进入一个社交时代，在这里我们不妨回顾一下整个社交产品的发展历程。最早一定是用过E—mail到论坛，类似于即时通信产品。现在大家用的更多是社交网络，新浪微博，以及包括微信这样的即时通信类的产品。
随着用户的需求在不断地发展，其实也是推动整个社交产品在不断向外，包括之后不断进行一些发展，在变的是产品的形态，以及功能。而不变的是我们永远希望自由掌控社交的心。
在这里我们可以看到一些主流产品集中在做强关系，跟我们好朋友之间进行互动。而另外一些产品更多做一些陌生人，把我们社交场景进行了不同的碎片化进行了割离。真实的社交场景不但跟我的好朋友之间进行互动，更多的可以拓展人脉。由于过去产品的模式，使得我们社交场景有所割裂。
事实上，随着社会的发展，我们对于社交的需求也在不断进行发展和迭代。在这里我希望了解的是社交周边的一些人，我希望通过和他们的结实，唤起儿时和邻里的亲切感，通过一个社交平台和整个群组提升我的沟通效率，将时间回归我的生活等等这一些，我们的核心是能不能有一款社交产品，能够真正还原我的现实社交模式，这种社交模式就是如何在拉近和我朋友之间距离的同时，能够向外拓展人脉。
所以，我们带来了微米。微米以移动群组社交作为一个切入点，打造半公开，具有高传播力，具有炫酷玩法的移动社交产品。
如果把新浪微博比做构建一个城市，实际上新浪微博可以了解整个城市，包括整个世界的一个变化。而微信作为一个餐桌，你可以在这个餐桌里和你的好朋友进行分享。微米是什么？微米是你在餐桌和你的朋友进行互动分享你的精彩的瞬间，并且你也可以获悉你朋友精彩动态的同时，可以走出这扇门，了解这个世界的变化。实际上，微米是一个全新的移动社交类的产品，可以让你在和你的好友进行很好分享的同时，让你来拓展人脉。
在座各位都可以在微米上构建自己想构建的社区。总结微米五大产品亮点：一、微米具有很好的聊天功能，从通讯功能来讲，它有两个亮点，它发送速度比一般的要快。二、既然微米主打是群组，微米的群组分成公开和私密两种属性，对于公开群组来讲，我们可以透过地理位置，可以通过分类的标签体系，包括微米圈通过你朋友的分享第一时间发现你所要进入的群组，也就是社区圈。同时，对于微米私密群来讲，你可以和你的闺蜜，可以跟你的好朋友，可以和我们在座各位互联网圈内精英进行私密的分享。在这个私密的分享类似于一个很小的朋友圈，在这个朋友圈进行分享，大家不用担心我们信息会有所泄露，这样有利于提升大家对于整个私密分享的一个很好的频次。
对于微米圈来讲，它的核心功能除了可以把我们内容分享到个人相册，公开群，以及我刚才讲的私密群以外，微米圈可以透过你朋友在群组里分享的一些内容，可以第一时间找到你所真正想进入的社交圈，这实际上就还原我们现实的一种社交场景。我们知道现实的社交圈当大家进入一个新的社交圈领域里面，往往被你的好朋友所引荐，通过微米圈在线上实现好友引荐的模式。
微米的开放性在今天刚刚上线1.6版里面得到充分的体现，我们目前支持的是有群组的聊天，群组的动态，还有很强的群组的管理功能。在接下去的时间内，我们还会开放出群组组件，根据各个群组对于群组运营方面一些需求来制定一些插件。
最后一个是微米雷达，可以把现场在座100个业内精英可以迅速加到一个群组里面来，这在过去同类产品里面是做不到的。
微米跟易居，跟房地产行业有什么不同呢？当房地产邂逅微米，用邻里社交构建数字化的人性化社区。我们理解微米和整个房地产行业有很强的融合。首先微米和新浪微博之间，新浪微博6亿用户属于一个完全打通的模式，我们可以将我们公开群组的内容不但在微米平台内进行传播，并且可以通过新浪微博，在微博内部进行二次传播。这样在微米群组里面建立一个品牌群组，或者一个帐号，可以通过群组内微米内，以及新浪微博内的传播，迅速的集结我们的目标用户。当我们目标用户都沉淀到这个房地产品牌帐号里面以后，我们可以对我们的目标用户通过线上进行沟通，从而不断提升我们整个订单的成交率。
同样微米可以作为一个很好的房地产企业内部高效管理沟通工具，正如我们周总前面讲到，新浪微米和易居集团有一个深入的战略合作，目前整个易居集团所有的员工都在使用微米群组进行内部的工作交流和沟通，从很多反馈来看，公共效率确实得到提高。房地产企业内部员工使用微米以后，可以通过这个平台发现很多周边用户对于楼盘的一些需求，所以，使得我们不断提升我们营销的能力，并且为用户提升更好的房地产服务的能量。
再次，微米可以和房地产企业营销做很好的一站式营销的工作，首先我们对新的楼盘可以创建一个全新的微米营销群组，通过微米内以及微博二次营销，可以使我们目标用户进到这个售楼群里面，可以通过线上沟通，达成我们用户订单的转化率。当楼盘最后销售完毕，又可以把这个楼盘群转成移交给业主委员会，或者移交给物业，由物业代为运营这个群里面，通过这个群又可以做客户服务的延伸。通过这种模式构建在线上的人性化社区。
最后一点，微米可以和房地产企业进行定制化的开发，正如我刚才讲的，微米开放性，我们在不同的群组里面可以定制不同的针对房地产企业的一些功能的插件，并且我们目前正在完善我们的大群组的机制，通过大群组的机制，使得我们房地产企业品牌传播可以通过在线上传播力能够达到最大的一个营销力度。
易居中国执行总裁丁祖昱(微博 博客)介绍2014克而瑞房价的新动态
主持人：进入大数据时代之后，企业决策更加依赖于数据和有效分析，易居旗下克而瑞推出的克而瑞房价系统，分别从宏观和微观角度彻底打破以往房地产数据不透明的枷锁，以还原房价真相的模式，对整个房地产健康良性发展起到不可估量的积极作用。接下来请易居中国执行总裁、克而瑞信息集团董事长丁祖昱先生，为我们介绍2014克而瑞房价的新动态。
丁祖昱：这次用的标题是“小数据”撬动“大地产”。小数据今天从领导、政府，到我们老百姓、开发企业是我们最关心的数据。这些小数据不管获取难度，还是对整个行业影响力都非常巨大。今天小数据要撬动一个大地产非常难。
很多人问我做一次克而瑞房价愿不愿意做，我说不愿意做，我们从06年开始做准备，到今年陆陆续续克而瑞房价相关的一系列产品进行发布。我们8月份专门发布288房价指数，288是一手房，66是二手房。我们在8月份又发布专门提供给消费者房价网，上了克而瑞房价网之后，你在二手房当中输入自己的地址，今天10个城市可以很快查到这套房的单价、总价，历史行情。
今天我们发布一个针对开发商的整个克而瑞房价版，我们CRIC(微博)的房价版。这套系统已经完成从数据应用到营销应用的跨越。
第二，它实现了一个平台把B端和C端对接的需求。今天别人说开发商和消费者信息互相封锁，消费者最好房价越低越好。事实上不是如此，最终房价要实现必须是一个卖得出去的房价，消费者要房价越低，如果房价太低你就买不到，都要基于供和求之间的平衡。这样一个系统就供和求之间的平衡兼顾了，把这两者之间联系在一起。
从8月份发布的C端就可以知道，你可以在C端当中查到所有新房给出的参考价，建议价。我们给出每一套房的价格与建议，可能和开发商销售价格不一样，这是我们给出的建议价格和市场价格。我们可以给出所有楼盘的评级，是强烈推荐还是推荐，还是谨慎推荐，这只是克而瑞的建议。根据每月楼盘情况给消费者红黑榜的月度的榜单，红榜开出的价格比我们估计的价格低，我们建议消费者去关注。黑榜是明显高于我们估计的价格，我们不建议消费者参考。消费者给出的参考价格和他的心理价位不一样，也可以写出他的价格，这些可以给到开发商，业主来看到。
从B端，我们给开发企业，给售楼处用的房价版，它又兼顾市场和项目两方面功能，一方面把市场原有的功能集成在房价版当中。另外把销售服务，营销服务全方位在这套系统当中体现。它有供求监测，有区域房价的监测，前段时间我们专门做了一个专题，有的区域房价涨了50%，有的涨30%，也有涨20%，有不在自贸区，还涨了15%，我们把这些情况都在系统当中得以真正的体现。最终能够让开发企业的售楼处用这些数据做资深的定价也好，调价也好，销售也好，营销也好各类应用。
