最近楼市讨论最多的就是未来楼市调控方向将如何定位？而对于未来房价的走向也是呈现利空两派势力。尽管如此，大家一致的看法是对这次大会充满了期待。

  日子定下来了，但人们的心里还是不踏实。十八届三中全会将于11月9日至12日在北京召开。作为三中全会的预备会议，几天前，中央政治局的集体学习，对于房地产调控的转型有着良好的指引，通过增加供给来平抑房价，也正是经济学的题中之义。

  10月29日，中央政治局就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习，这是新一届政府首次就住房问题进行讨论，也是历史上谈论房地产规格最高的会议，有业内人士惊呼“房地产市场的大变革要来了！”

  虽然未来房地产的问题能不能解决尚有存疑，但是不管怎样，从当届政府来看，少了些喊口号式的空洞理论，而多了些务实的政策倾斜。独立评论家牛刀在其博客撰文称，大量空宅房价却上天，高层不提房价是放手行为。最近，中央高层两次政治局会议，都没有提到房价，后一次提到了政府的住宅保障推进的问题。不提房价说明中央政府的行为和李嘉诚的行为一样是在跑路，因为管不了干脆不管。而这一点，笔者与牛刀观点恰恰相反。

  他们学习，关心楼市的人也要学习。从这届政府上任以来，以及近期的讨论不难看出，不再过分“咆哮”“调控不动摇”了，而此次政治局讨论也并未涉及“房价调控”、“经济适用房”、“限价房”等过去的热门名词。对此中国房地产学会副会长陈国强认为，此次会议没有谈房价，不是不解决高房价问题，而是不简单着眼于实现控房价的短期目标，这预示着房地产长效调控机制将很快出台。

  笔者的观点与陈会长不谋而合，如今在淡化过去的行政调控手段，而更多地在倾斜于市场调节，而就此也不要误会，不能说不谈房价就是不解决房价，更不要理解成中央政府将任由房价畸高。中共中央总书记习近平在主持学习时强调，加快推进住房保障和供应体系建设，是满足群众基本住房需求、实现全体人民住有所居目标的重要任务。

  多少年来，我们看到房价凶猛上涨，政府为了遏制房价上涨，无论是通过限购、限贷等手段抑制投资投机，还是要求各地提前公布房价控制目标、加大住宅土地供应、监督“地王”，主要目的都是为了限制房价过快上涨。可见，过去的房地产调控政策基本上都是以“房价”为核心。为了房价而调房价难免会误入歧途，不能头痛医头脚痛医脚。

  再回过头来看现在，如今在这次中央政治局会议上却突然不谈房价了，显然，是很让人值得捉摸的。为此，我们也看到了本届政府对于调控房地产的政策有了变化。

  实际上，多年来，无论是开发商还是经济学家许多人都反对调控，当我不反对，我反对的是不能盲目限购，许多人也提到让政府加大供应力度，我虽然对加大供应是否就一定能降房价持怀疑态度，但是加大供应理论上是说得过去的。而很显然，这届政府是综合了各方面的意见，谈房价谈来谈去最终目的是什么？无外乎是让买不起房子的人买得起，让住不起房子的人住得起。而多数老百姓还真不希望把自己陷入高房价的漩涡。

  说来也巧，政府越是强调的东西，人们就越上劲似的蜂拥。你说哪部电影被广电总局禁止上映了，许多从来没想看的反倒是来了兴趣，反倒增加了有效需求。限购也是如此，本来没想买，可一限购，他们也要来凑热闹。许多人说越调控房价越涨，我不知道这句话是否有道理，有没有因果关系，但现实告诉我们，10年调控的确没有让刹住高房价的车。

  小产权房也是如此，每一次国土部的禁令重申，都成为小产权房热卖的活广告。难道房价也中了魔咒？越是要压住房价房价越高？我也希望本届政府做点实事，房价让那些务虚的人去谈吧，少提房价，人们对房价关注度少了，才能真正淡化房地产的投资功能，炒房的人就少了。其实人们没有那么多要求，能住得上房子谁还想天天聊房价关心房价？除非炒房。

  除此之外，如果政府再真正从供应上加大投资力度，然后防止腐败现象，完善法律法制度，降房价真的指日可待。(刘光宇，安家传媒集团新闻评论部主任 )