深圳房地产调控开始加码。记者昨天从人民银行深圳中心支行获悉，该行于2013年10月31日发布《关于调整深圳市差别化住房信贷政策的通知》，今后贷款购 买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。今年4月7日，北京已在全国率先将二套房贷首付比例从原来的六成提升至七成。

  9月深圳新建商品住宅价格同比涨两成

  深圳中心支行有关负责人表示，今年以来，国内一线城市住房价格上涨较快，按照国家统计局公布的数据，今年9月深圳市新建商品住宅价格同比上涨达 20.1%。10月11日，深圳市房地产宏观调控领导小组联席会议提出了稳定房价的八项措施。《通知》是人民银行深圳中心支行根据深圳市房地产市场运行情 况，为落实相关政策要求而采取的具体措施。

  根据《通知》，自2013年11月6日起，借款人通过深圳市规划和国土资源委员会房地产信息系统完成网上签约所购住房，其商业性个人住房贷款业务按照上述规定执行。这意味着11月5日前如能完成网签的，二套房贷首付比例仍可为六成。

  北京没有继续提升二套房贷首付比例的打算

  记者昨天从央行营管部了解到，目前北京没有继续提升二套房贷首付比例的打算。也有不少业内人士认为，从北京的调控实践看，即使二套房首付调高至七成，对于平抑房价上涨效果也不显著。

  “北京、深圳收紧调控的举措将影响其他城市。预计很可能在最近全国一二线城市价格上涨较快的区域出现一波调控收紧政策。”昨天，中原地产市场研究部总 监张大伟分析指出，在统计局的数据中新建住宅价格上涨同比超过10%的城市达到了15个，还有24个城市涨幅在8%-10%之间。他认为，市场已经到了必 须出台长效机制的时期。当前行政调控的作用毋庸置疑，但屡调屡涨已经导致民众对政策预期的改变，对房地产市场健康走向的信心不足。

  深圳72%的购房者以按揭贷款购房

  有调查数据显示，从2013年前三季度，深圳二手房购房款支付情况来看，一次性付款比例为28%，另外72%以按揭贷款购房。二套房首付比例上调至最 低七成后，购房者的利息支出会有所减少，但首付提高需要筹措更多资金，会使部分支付能力不足的购房者暂缓或取消购买二套房的计划。以一套200万的住房为 例，如果是20年商业贷款，适用利率为7.205%，按旧政策需要首付120万，贷款80万，月供6301.21元，累计利息为71.23万元；按照首付 提高至七成的新政策，需交首付140万，贷款60万，月供减少为4725.91元，比旧政策减少1575.3元，累计利息为53.42万元，比旧政策减少 17.81万元。