唐芬：建筑工业化已成必然 将推进现代房地产业转型发展
低碳中国，美丽中国，在一个又一个中国梦中，我们勾画出各种美好的景象，但是，在事实中，我们见到的却是雾霾遍布城市，污染随处可见。在作为我国重要经济支柱之一的房地产业如火如荼发展的今天，作为行内人士，我们不得不反思一个问题，就是房地产建造对环境的污染以及对时间成本的浪费要有多严重。
在城镇化发展的今天，一个又一个低碳概念跃然纸上，从新能源到智慧城市控制，从微排建筑到建筑工业化，都在各自的领域中不断的前行着，其中，尤以住宅产业化为近年来最重要的概念组成部分。新浪地产(微博)也就这一产业采访了我国住宅产业化的领军企业远大住工的总裁唐芬，让我们跟着建筑工业化的先行者，看一看我国的建筑工业化的发展大势，寻一寻房地产业发展建筑的必然性。
国家政策导向使然 建筑工业化已成必然
在“十二五”规划中，曾7次提到了“工业化”，而今年年初，国家出台了《绿色建筑行动方案》，明确提出发展建筑工业化。在如是的大环境下，建筑工业化会沿着何种轨迹前行？唐芬这样讲到：随着《绿色建筑行动方案》的颁布实施，全国多数省市区相继颁发了地方政策，以进一步助推我国绿色建筑的普及发展。诸如沈阳、济南、合肥等地区更是将发展建筑工业化作为支柱型产业进行重点打造和扶持，并形成了产业集群，成效显著，这为全国各区域推进建筑工业化发展提供了良好的借鉴经验与发展模式。
建筑工业化本身就属于新兴产业，是我国新型工业化发展体系的重要分支。它是我国建筑业在科技信息化时代下的历史产物，是符合现代化发展需求的历史变革，而产业集群式发展是将其纳入我国整个新型工业化发展体系最好的模式。形成建筑工业化集群式发展，有利于将新型建筑工业化企业及其相关的部品部件生产企业等上下游的发展链条进行深度整合。
建筑工业化随着经济社会的发展，光发展住宅产业化是不够的，特别是随着城市化、新型城镇化和商业文明的进一步发展，非住宅类建筑的市场需求越来越大，非住宅类建筑的工业化也成为重要课题。总之，建筑工业化是新型工业化和新兴产业的重要分支，而新型工业化和新兴产业的战略定位又有利于推动建筑工业化的发展。
房地产业白金十年 建筑工业化不可或缺
“如果说是过去十年是中国房地产的黄金十年的话，那么未来的十年是白金的十年。”易居(博客)中国董事会主席周忻(微博)在此前的某次会议再次明确唱好未来的房地产市场。而作为如是发展的房地产业，淘汰落后产业、主动寻求革命性的发展已经成为必然。
对此唐芬讲到：在传统建筑模式下，粗放式的建筑方式给绿色生态造成了极大的破坏，由此带来的资源浪费、建筑垃圾污染、噪音污染、空气污染等问题直接威胁到生态环境，传统建筑模式也被印上了“生态杀手”的烙印。数据显示，我国建筑及其建筑相关产业的耗能占据社会总能耗的51.3%，传统建筑模式下对自然生态环境的破坏，对资源能源的掠夺，对生命安全的威胁等等都要求我们必须重新来审视我们这个建筑行业。
相比粗放式的传统的建筑模式，建筑工业化运用工业手段和工业组织，对建筑各个阶段的各个生产要素通过技术手段集成和系统的整合，从而达到建筑标准化、构件生产工厂化、住宅部品系列化、现场施工装配化、土建装修一体化、生产经营社会化，形成有序的工厂式流水作业。
与此同时，建筑工业化还可以提高建筑生产的劳动生产率，进一步的提高建筑的整体质量，降低建筑生产成本，降低物耗、能耗，节约资源，有效保护生态环境，从而推动整个建筑产业转型升级；从国家战略层面来说，它是推动“美丽中国”、新型城镇化的重要力量。
解决建筑工业化标准技术体系 推进现代房地产业转型发展
无规矩不成方圆，每个有序发展的行业都在完善的规范中健康的前行，建筑工业化产业也不例外，那么如何建立以建筑工业化为核心的住宅结构体系、部品体系和技术保障体系等问题就成为了该行业比较重要的问题，就该问题，唐芬如是说：就体系而言，首先需要解决建筑工业化标准技术体系的问题。当前，住建部正在编制《工业化建筑评价标准》，预计明年7月份可正式出台。业内人士认为，这是整个体系的基石。
其次，要将建筑工业化列入战略性新兴产业、新型工业的范畴，确保这一产业的战略高度和政策措施，整合资源，打造全新的产业链条。再其次，要加大示范推广。由于当前中国社会对建筑工业化普遍缺乏认知与了解，建议各地政府在保障房等安居工程中带头示范或在商品房开发项目中有选择地强制示范。
最后，建议政府加大对建筑工业化产业的扶持力度，包括从税收优惠、土地供应、行政审批、面积奖励、科研投入、人才培育、国际合作等各方面进行有效的政策激励和产业扶持。
很多业内人士也都比较关注这样一个问题，就是现行的工程建设管理怎么才能更好地适应产业化发展要求。“行业标准与规范都需要政府主管部门的指导和推动。建筑产业化作为一个新型产业更需要上级主管单位的重视，给企业与市场以正确的引导，对设计单位、部品部件生产企业、构件生产商等相关连的行业进行统一的协调与监管。其中，涉及到的标准化问题，主导是设计环节，只有从政府层面要求与规范，遵循统一的模数标准，才能更好地相互匹配。”唐芬如是说
另外，唐芬也讲到关于工程建设管理怎么才能更好地适应产业化发展要求：关键在于政府职能部门积极主动相互协调建筑各个环节的工作，从工程质量监管、工程主体竣工验收等方面各职能部门提前介入配合参与。
在房地产转型方面，唐芬比较关注的问题所在是，一是推动示范工程建设。根据全国建筑工业化发展现状，选择以保障性住房为主、商品房为辅作为推动建筑工业化的重点示范项目。
二是出台产业激励政策。政府部门要明确发展规划，从土地供应保障、税收优惠、提高行政审批效率、招投标支持、容积率奖励等方面加强对建筑工业化的推广力度。
三是加强对建筑工业化企业的扶持力度。可从工程总承包、税收优惠、容积率奖励、财政补贴、绿色审批、金融服务等方面制定相关扶持政策，促进建筑工业化企业的发展。
四是加强人才队伍建设。围绕推进建筑工业化，大力开展建筑企业和管理部门、新型建筑工人的分类培训，积极培育适应现代化生产的产业队伍。目前，远大住工已布局9个城市，随着业务经营的进一步扩大，公司要克服人才紧缺的困难。
五是加大宣传推广。建立政府、媒体、企业与公众相结合的宣传机制，通过媒体宣传或组织会展活动等形式，广泛宣传推进建筑工业化发展带来的经济效益、社会效益和环境效益，提高公众认识，增强社会认知度。
