退房口头通知，房东称没收到。房客已搬走八个月，被告上法庭索要租金。昨日，双方在惠州中院民一庭达成调解，被告同意支付11万元租金，了结此案。

  调解现场，房东老张介绍，2011年7月2日，他将厂房租给了一家工艺公司，双方签订合同，租赁期为3年。但从2012年8月起，该公司再没支付过租金给老张，8个月下来共拖欠租金16.67万元。

  今年3月14日，老张委托了律师向对方发出催收所欠租金和预付一年租金的《律师函》及催收通知，但对方均未作出答复。

  协商无果下，老张将该公司告上法庭，要求法院判决被告支付拖欠的租金及水电费暂计至2013年5月，以后的租金另计。

  对此，工艺公司表示，公司已于2012年8月1日搬走，没必要再支付租金，搬走时曾经电话通知过老张。公司代表称，“10万元的押金没有要回，当作对老张的违约赔偿。”

  但房东老张表示，公司退租情况，他不知情，没收到通知。

  中院民一庭副庭长郑杰是该案的二审法官，郑杰介绍，仔细阅读卷宗后，他认为双方的争议在于被告搬走后，合同是否解除。

  公司称搬走的时候，电话通知了老张，但无法提供证据证明这一点。对此，郑杰表示，根据合同法规定，被告称口头通知过对方，但没有证据证明，原告也表示没有收到通知，因此不能认作合同已解除，被告应当向原告赔偿损失。

  同时，郑杰表示，老张在发现被告违约后，没有采取适当措施防止损失的扩大，因此不得就扩大的损失要求赔偿。

  郑杰劝解双方和解，不要坚持打官司。昨日，双方听从法官的建议，被告公司愿意支付赔偿金，原告老张愿意将租金打5折。双方当场达成调解协议，公司将10万元押金抵扣租金后，再一次性支付原告11万元，双方就租赁合同的租金、水电费、保证金等问题，就此全部结清，双方合同解除。

  [法官提醒]

  财产交易要有书面文字

  结案后，主审法官郑杰提醒说，涉及财产交易时，不管是朋友间还是陌生人，最好签订书面合同，留下白纸黑字的书面材料，一旦发生纠纷，打起官司来有书面证据，这样才能得到法律的支持。