原创：

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  2008年，人们依稀记得那场金融危机带给全球各地楼市的“梦魇”，这股“跌潮”在2011年达到谷底。在此时，海外房产也迎来了大批的“中国房东”，中国海外炒房团、海外抄底团纷纷见诸外媒报端。

  5年过去了，全球房价出现了全面回暖的迹象，中国首批炒房者是否就此“大赚一笔”？权威人士和房地产专家表示，只要时机和地点对了，中国首批购房者是赚了。

  报道称，伦敦房地产市场的估值达到历史高点；美国一些主要城市的房价正在飞速上涨，堪比次贷热潮高峰期时的涨势；加拿大和澳大利亚的房价也达到异常高的水平。在本轮房价上涨过程中，“中国房东”的力量不容小觑。德意志银行的报告显示，伦敦中心区域高端房产的买家当中，只有27%来自英国本土，而超过48%的买家来自中国香港、中国内地、新加坡和马来西亚。

  英国：中央区房价涨10%

  英国著名房地产中介公司“莱坊”合伙人利亚姆·贝利表示，中国买家大约2009年涌入英国房地产市场，主要关注伦敦中央地区，多数用来出租。自2009年以来，也就是首批中国买家涌入英国房地产市场的时候，每年的涨幅均在10%左右。

  美国：炒房至少盈利三成

  全美首选地产集团首席华人投资顾问陈靖国接受记者采访时表示，2011年初，“中国首批炒房者”开始出现于美国房地产市场，绝大多数是投资性买房。只要购买的地产位置不太差，至少应该都有相当的盈利，粗略估算应该有30%-60%的盈利空间。    

  澳大利亚：中国买家多盈利

  澳大利亚房产中介公司麦格拉思房产公关经理雷切尔·塔姆博锐在接受记者采访时表示，中国是澳大利亚房产市场的购买强力军。2010年至2012年间，中国买家的数量猛增75%。本地房价依然维持在5%-25%的增幅，可以说投资者是盈利的。

  ■权威解读

  著名房产研究机构克尔瑞研究中心总监

  资深房产分析师 薛建雄

  全球多地房价上涨，看首批海外炒房者是否赚钱，应该要看时间节点而定。比如2007年底、2008年初买的房子有些现在还是亏的。房价的最低点应是2011年底。炒房者那时候购入房产的话，应该说是赚钱的。

  不管到海外哪里买房，投资者需关心两个问题。首先是这个国家的经济和人口是否增长，只有这两者同时增长房价才有增长空间，也才会有盈利的空间。例如日本和欧洲的经济有增长，但是人口一直在下降，所以房价涨幅不会很大。第二个是房产持有成本。在中国，除了每年的物业费以外基本没成本，而在外国房产税是很高的，像物业税等税收款项也很复杂。很多时候，“纯炒房”的人很多都是亏的。很多人买了别墅又不出租，自己也不去住，然后每年还需要缴纳房产税、物业管理费等。真正移民购房自住和纯投资的情况会好一点。