位于澳大利亚墨尔本华人社区的别墅。

  澳大利亚别墅投资回报率高受青睐

  当刚需买家仍精打细算，为准备婚房时，个别资产雄厚的本地“土豪”已经把投资眼光转向海外房产。记者调查了解到，三水有部分群体已在澳大利亚等国置业，甚至投资的物业已向外出租，过起了海外包租公、包租婆的惬意生活。业内人士建议，有这方面投资意愿的买家要详细了解当地法律、制度、税收，尤其是当地房价走势，以免被海外置业项目“套牢”。

  案例：300万买下260m2联排别墅

  三水市民陈女士今年9月份在澳大利亚墨尔本置业。陈女士表示选择海外物业的主要是为了优化资产配置。

  据了解，她在三水本地投资并拥有多套房产，2011年3月限购后，她已无法再购房。去年首次去澳大利亚的墨尔本游玩，她对那里的宜居环境“一见倾心”，而陈女士身边已有不少朋友在澳大利亚置业。“我买下的联排别墅约260平方米，总价约为300万元人民币，单价算下来甚至比佛山中心城区部分洋房的价格还便宜。”据她介绍，这套别墅带生活配套设施极佳。

  在澳大利亚，是先买土地再请建筑商建房。让陈女士倍感舒心的是，买房时有专业律师帮忙签约及处理相关流程。事后她还与当地有信誉的中介服务机构签订代租合同，每月需向中介支付约6%的租金收益作为服务费用。“预计别墅出租后年回报率为5%至7%，超出我在国内投资的房产。”陈女士说。

  澳大利亚是先交楼后供房，陈女士的别墅将在明年3、4月份交付使用，房贷也是从那个时候开始算起。陈女士知道，在澳大利亚置业无法获得居留权，她买别墅完全是处于对当地投资的信心，而且“想放松的时候还可以去别墅度假”。

  业内：避免被海外置业项目“套牢”

  今年以来，珠三角多个房博会上，海外项目都“唱主角”。然而，不少海外置业项目并不能获得投资国的国民身份，仅仅得到永久居住权。业内人士表示，对三水富裕阶层来说，去国外购房，他们关注更多是投资回报率，以及怎么合理避税。买家要详细了解当地法律、制度、税收等情况，包括是否收取房产税以及当地房价走势等，谨慎投资，以避免被海外置业项目“套牢”。

  负责海外房产的中介人员表示，比如澳大利亚，并没有开放投资房产移民，吸引投资客的是该国房地产未来的升值潜质。此外，随着部分国家移民法的变更，比如葡萄牙等国，可快速获得移民身份。根据相关规定，投资人只需在葡萄牙购买价值不低于50万欧元的房产，即可快速获得移民身份。

  相对国内一线城市房价，马来西亚、泰国等国的房产也显得有吸引力。据了解，马来西亚首都吉隆坡市区的高级公寓约为每平方米2.5万元人民币。