上周，塘厦的万科四季花城热销，其主力客户为深圳客，而中堂的居益凯景中央也受到了广州客的追捧。近期，由于一线城市房价高企等因素影响，有较多的广州、深圳客涌入东莞置业。

  近 年来，深圳客户入莞买房的情况日益见涨，塘厦、凤岗等临深片区频频成为楼市成交的热点。上周，众多项目集中入市，其中，较为引人注目的便是位于塘厦的万科 四季花城项目，该项目于26日推出129套165平方米小别墅，售出120套，销售率高达93%，购房群体主要为深圳客，深圳客户再次点燃东莞楼市。

  同 时，广州客进入东莞也有明显增加。以往，东莞靠近广州的区域为中堂、麻涌等较为落后的水乡片区，这些区域的项目难以吸引广州客入市，但如今，这种情况正在 悄然改变。据了解，位于东莞中堂的居益凯景中央项目，自今年开盘至今，广州客便成为其购房群体主要来源，并且其比重日益上升，广州客占比从项目首推时的五 成，到最近一次推售时已超七成，潜在需求日趋旺盛。

  东莞中原研究员认为，广深客之所以涌入东莞，且渗透日益加剧，有三方面的原因。 其一，广深楼价高企，东莞位置与其相邻，价格洼地优势明显，一方面，广深客能以较低的价格在东莞实现置业，另一方面，同样的价格和总价，在广州深圳只能买 一些综合条件一般的洋房单位，而在东莞，则可以购置别墅。比如，四季花城此次开盘所推产品销售均价约为14000元/平方米，而且所推别墅仅165平方 米，总价二百多万元，在深圳，该价格只能买下一套洋房。其二，一线城市房价上涨过快，无论是以往的楼市调控措施，还是近期的“深八条”、“京七条”，都表 明广州深圳等一线城市是直面楼市调控政策的主力，在一线城市的政策调控下，不少广深近莞客户选择东莞这个“避风港”。其三，东莞地铁的建设在快步推进，明 年R2线有望试运，R1线预计明年动工，未来与广深地铁接驳，加速穗莞深同城，加剧广深购买力在临深临广片区渗透，开发商亦开始着重在这些片区布局。

  另 外，值得一提的是，上周碧桂园在黄江拿下两宗地。10月25日，碧桂园以2842元/平方米的楼面价拿下黄江两块合计10.5万平方米的商住地，与金地湖 山大境相邻。该区毗邻深圳北，且临近规划中的东莞地铁R1线站点，规划中该线路未来将接驳深圳地铁，当前湖山大境的购买群体亦以深圳客为主，预计碧桂园该 项目亦主打深圳客户。

  分析人士称，虽然从地域方面上看，黄江、清溪等地方亦属于临深区域，但整个临深片区中，以往塘厦、凤岗才是深圳购买力渗透的重点，但是，随着深圳购买力的扩张，黄江等其它临深区域楼市亦逐步被深圳客所渗透，开发商亦开始在这些区域布局。