楼市报告透露哪些信息？扬房价涨幅处中等偏下水平
开发商都有哪些动作？
大家都在猛推盘抢“金九”，
9月商品房新增供应
创年内新高
楼市报告披露，1-9月，市区商品房批准预售面积306.94万，同比增长45.9%；其中商品住宅245.77万，同比增长48.1%。而进入9月份，上市量的同比增幅则更为明显。数据显示，9月，市区商品房批准预售面积58.57万，同比增长115.4%，环比上升36.6%；其中商品住宅44.88万，同比增长97.6%，环比上升17.3%。
楼市报告分析指出，自新一轮国家调控政策实施以来，我市市区房地产供求节奏明显放缓，商品房上市量有所下降。今年以来，在全国楼市整体回暖的背景下，企业信心有所提升，市场新增供应量回升。1-9月，市区商品住房新增供应量月均达27.31万，较去年同期水平增长了约9万。9月，推盘量继续加大，商品房新增供应再创年内新高。 记者了解到，9月的楼市相当热闹，市区批准预售商品住宅达到了3821套，15个项目新推房源，几乎是“遍地开花”式的。
“金九”房子卖得咋样？
确实很火，
商品住宅一个月
就卖出了1825套
楼市报告披露，9月，市区商品房合同成交面积24.98万 , 同比增长14.28%，环比上升21.87%；其中商品住宅合同成交21.04万，同比增长9.83%，环比上升24.98%。当月合同成交商品住宅共1825套，同比增长20.07%，环比上升28.34%。进入“金九”，二手房的交易也有所攀升。数据显示，9月，二手房成交11.66万，同比增长35%，环比上升7.31 %；二手住宅成交11.05万，同比增长55%，环比上升20.94 %。
今年以来，扬州楼市的购房需求就开始慢慢释放，今年前三季度的交易量也要明显好过去年。数据显示，1-9月，市区商品房合同成交面积225.73万、同比增长42.59%；其中商品住宅合同成交191.04万，同比增长47.8%。累计合同成交商品住宅共16342套，同比增长56.37%。在二手房方面，1-9月，二手房成交171.12万，同比增长275.59%；二手住宅成交137.75万，同比增长235 %。
为啥卖得火？楼市报告分析是这两个原因
原因一： 项目集中上市，西区打起“价格战”
楼市报告分析指出：今年以来，市区商品房销售整体处于回升通道，呈较大幅度上涨的态势。9月，多个新项目集中上市，特别是西区部分楼盘由于竞争压力明显，在定价策略上进行合理调整，促进了市场成交。
业内人士告诉记者，不仅是“金九”期间，站南路板块作为西区的主力供应区在之前就早已燃起狼烟。如今的站南路板块已经是西区乃至扬州地产竞争最激烈的区域。万科金域华府、香颂溪岸、金地酩悦等一个个楼盘在此扎堆引客，开发商近身肉搏已不可避免。
原因二：文昌路东延带火了江都楼市
楼市报告同时分析指出，东区东方运河名城、和昌运河东郡等楼盘，由于文昌路东延的交通优势，带动了江都区客户成交量。近期新城西区、江都区上市新品销售态势强劲，9月达到了惊人的5个楼盘，分别为“东方运河名城”、“果岭里”、“金源世纪名郡”、“邵伯城”以及“晟地润园”。文昌路东延、推盘量大，自然也让上市新品销售态势强劲。9月江都区成交面积达到了5.38万，面积占比达到了25.57%。
房价怎么样？
价格环比微涨，扬州房价涨幅处于中等偏下水平
国家统计局70个大中城市房地产价格调查反馈资料显示：2013年8月，扬州新建住宅、新建商品住宅价格指数同比分别增长4.7%、4.8%；环比分别较上月增长了0.5%。楼市报告分析指出，从8月国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况来看，我市仍处于中等偏下水平，在省内监控城市中也处于后位，保持了稳定的态势。
记者了解到，本月22日，国家统计局发布了2013年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，2013年9月，扬州新建住宅、新建商品住宅价格指数同比分别增长5.2%、5.4%；环比分别较上月增长了0.4%。记者发现，省内监控的南京、无锡、徐州、扬州四市均位列房价环比上涨的城市之列。扬州环比上涨0.4%，环比涨幅在省内四城市中最低。
可售房源还有多少？
9月末商品住宅可售房源总计22899套，
要卖16个月
不过，随着推盘量的不断增长，另一个“隐忧”也开始逐步体现。数据显示，截至9月末，市区商品房月末累计可售面积446.77万 ，同比增长16.33%，环比上升5.27%；其中商品住宅281.07万，同比增长27.51%，环比上升8.9%。据悉，9月末商品住宅可售房源总计达到了22899套。
楼市报告分析指出，存量房源仍处高位。9月，市场存量房源仍然呈现了继续上涨的势头，环比上升速度较为明显。目前商品住宅总体存量销售周期已在16个月左右，需要加大销售的力度。
（来源：扬州网）
