10月28日，金地公布其第三季度销售数据显示，期内，金地实现销售面积98.5万平方米，销售金额121.5亿元，同比分别增长27.4%和37.2%。

  第三季度，金地实现房地产项目结算面积74.4万平方米，结算收入88.4亿元，同比去年分别增长121.2%和87.5%。

  至此，前9月，金地累计实现销售面积248.6万平方米，销售金额318.8亿元，同比分别增长30.2%和42.8%；累计实现结算面积135.7万平方米，同比增长66.2%，实现结算收入170.7亿元，同比增长58.5%；

  另外，截至报告期末，金地合并报表范围内，金地尚有395.5万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约491.4亿元，较年初分别增长40.0%和43.1%。

   前三季营收同比涨五成

  虽然前9月，金地销售同比有所增长，但从其三季度财报上得知，1-9月，金地累计实现营业收入180.95亿元，同比增长54.18%；金地归属于上市公司股东的净利润7.16亿元，同比下降22.2%；每股收益0.16元，同比减少23.18%。

  对此，相关分析认为，今年初来，金地的销售一直稳步上升，而销售上升也离不开近年来，金地的调结构转型策略。但另一方面，随着调结构转型的深入，金地的净利润表现受到部分影响。

  相关研究机构曾预计，今年金地可售面积在530万平方米左右，总可售货值接近700亿元左右，其中，中小户型与大户型面积比将在6.5：3.5左右，结合过去两年间金地中小户型与大户型产品去化率及今年上半年公司销售情况，预计今年中小户型与大户型去化率将有望达到80%与50%左右。

  不过，该分析同时也表示，随着调控的逐步深入，整个房地产行业利润均有一定程度的下滑，也为不争的事实。

  除净利润有所下滑外，年初至报告期末，金地经营活动产生的现金流量净额为-48亿元，比上年同期13.49亿元大幅下降-455%。

  相关分析指出，经营现金流只是一个时点概念，一般是收入减去支出所得，由此可见，金地前9月在投资方面的力度在逐渐加大。

  数据显示，今年1-9月，金地共获取19个新项目、总计约600万平方米的土地储备，完成总投资额约228亿元。报告期末，金地土地储备达到2497万平方米，其中金地权益土地储备1974万平方米。

  1-9月，金地共有在开发项目67个，总规划容积率面积2852万平方米。报告期内，金地累计完成新开工面积494.2万平方米，在建面积1084.2万平方米，竣工面积76.6万平方米。新开工和竣工分别完成年中修订计划的74.1%和29.5%。

  另外，数据还显示，截止报告期末，金地负债合计为864亿元，总资产为1175亿元；照此计算，截止期末金地的资产负债率为73.5%。

  截至报告期末，金地持有货币资金182.7亿元，为一年内到期借款的1.7倍，长期借款占总借款的比例达69.8%。

  报告期末，金地的总资产为1175亿元，较上年度末期增14.63%；归属于上市公司股东的净资产为238亿元，比上年度末增1.23%。

  继续扩股金地商置

  随着前三季度销售数据的出炉，金地对旗下香港上市平台金地商置的资产注入，也落到了实处。

  金地商置10月28日发公告宣布，早前关于收购母公司辉煌商务有限公司资产事宜已完成。

  于早前，8月15日，金地商置曾宣布，全资附属公司盛埠有限公司作为买方，而公司控股股东辉煌商务有限公司作为卖方，收购卖方持有的永信商务有限公司、诚信投资(香港)有限公司各51%股份及永信投资管理有限公司全部股份，合共代价约12.727亿港元，金地商置将透过按发行价向卖方发行13.26亿股新股份的方式悉数支付。

  被收购公司的主要资产为沈阳滨河东、西安(楼盘)唐华路、西安雁翔路、宁波(楼盘)长丰、天津(楼盘)辛庄、北京(楼盘)门头沟等物业。计容建筑面积分別为约18.41万平方米、27.90万平方米、26.42万平方米、14.77万平方米、28.55万平方米、及33.91万平方米，均拟用作住宅用途。

  经收购后，金地商置将拥有沈阳滨河东物业51%权益、西安唐华路物业全部权益、西安雁翔路物业51%权益、宁波长丰物业50%权益、天津辛庄物业50%权益、北京门头沟物业50%权益。

  另据金地商置公布的最终股权结构为，上述收购完成后，金地集团(600383,股吧)全资子公司，即金地商置控股股东辉煌商务有限公司，由占金地商置67.45%的权益，变为占金地商置72.2%的权益，持股数65.65亿股。其余则为公众股东。

  对于收购母公司资产的目的，金地曾明确表示，注入项目对金地商置的规模扩张和盈利增长至关重要。同时，对于拟打造商业平台的金地商置，一开始选择住宅项目的注入，主要是在短期内需要靠住宅开发来保证股东的收益。

  除上述原因外，相关分析师则认为，通过增加资产，能使得短期内，金地商置能拥有可刺激股价、实现收益的资本更加殷实；再者，通过不断扩增金地商置平台，也是为金地商置今后更好的融资做准备。

  相关数据显示，截至2013年3月31日未经审计的总资产为71.79亿港元，净资产为38.37亿港元，截至2013年3月31日止6个月的营业收入为0.94亿港元，净利润为2.69亿港元。