新浪乐居讯（编辑 王亚洁）10月21日到27日，是今年“金九银十”最后一个整周，传统的楼市黄金期已接近尾声。全国来看，今年的金九银十还算是热闹的，北上广深“日光盘”与“地王”依旧频现，深圳出台“深八条”，北京出台“京七条”力推自住型住房，调控政策与火热楼市正面相对，而博弈的结果却未见分晓。

每日成交折线图

  十月，虽然石家庄轰轰烈烈地举办了“石洽会”，富力地产、绿城地产纷纷入驻石家庄，“南豆村改造”、“彭村改造”、“中交财富中心”等大项目同时亮相石洽会，然而，从成交量和开盘楼盘数量来看，石家庄的“银十”并不闪光。新浪乐居统计数据显示，10月20日至27日，石家庄商品房成交共942套，环比前一周的1073套下降12.2%，成交面积79352平方米，环比前一周86986㎡下降8.7%。而前一周(10.14-10.20)的成交量同样成下降趋势，环比下降30.42%。

石家庄商品房成交量分布图

  从上周备案物业类型来看，住宅备案684套，占总备案套数的73%，备案面积61458㎡，占总备案面积78%；商业服务用房备案44套，占总备案套数的5%，备案面积2719㎡，占总备案面积的3%；其他用房备案213套，占总备案套数的22%，备案面积15175㎡，占总备案面积的19%。

  从住宅成交备案面积区间来看，60㎡以下小户型销售36套，占住宅销售套数的5%，销售面积1489㎡，占住宅销售面积的2%；60-80㎡中小户型销售271套，占住宅销售套数的40%，销售面积19072㎡，占住宅总销售面积的31%；80-100㎡中小户型销售127套，占住宅销售套数的19%，销售面积11324㎡，占住宅总销售面积的18%；100-120㎡的中大户型销售194套，占住宅销售套数的28%，销售面积20803㎡，占住宅总销售面积的34%；120-150㎡的大户型销售35套，占住宅销售套数的5%，销售面积4582㎡，占住宅总销售面积8%；150㎡以上的大户型销售22套，占住宅销售套数的3%，销售面积4188㎡，占住宅总销售面积7%。 

  上周三楼盘开盘 销售冷热不均

  上周石家庄三楼盘开盘，分别是位于裕华区的一高端项目、位于翟营大街与方兴路交叉口的众美城廊桥四季C区以及位于石家庄核心地段北国商圈的公园城项目。廊桥四季C区为刚需住宅项目，在裕华区这一黄金区域，该楼盘报出的均价仅为7150元，价位合适再加上此次推出的为62-114平米的中小户型，与刚需群体的需要契合，因此，开盘当天出现热销景象，26日开盘，25日下午便有购房者在售楼处等候，在新浪乐居记者采访后得知，因为拿到号以后必须在售楼处排队，所以，不少购房者披着军大衣在这里静候一晚。据消息称，廊桥四季C区此次开盘推出的151套房源，劲销136套，几近售罄。

  而同样位于裕华区的另一个高端楼盘开盘则略显冷清，因为此项目为高端项目，均价早已破万，再加上所推房源均为户型面积232平米的大户型，因此，开盘现场并没有出现火爆场景。而位于北国商圈的公园城，虽然均价也破万，但由于其地理位置优越，此次推出的“类商铺”公寓同样引起了购房者的兴趣，产生抢房热潮。

  新房二手房齐涨价 “金九银十”结局待期

  10月22日，70城房价出炉，9月石家庄房价环比又涨0.9%，而这也是房价连续第9个月上涨。石家庄楼市整顿依然在继续，今年“金九银十”石家庄并未迎来大规模的楼盘开盘，楼市供应量锐减，供不应求助长了楼市火热之态，房价顺势而涨，同样涨价的，还有二手房， 相关数据显示，2013年9月石家庄二手住宅挂牌均价为7977元/平方米，环比8月上涨1.37%，每平米上涨108元。

  然而，十月份的成交量并未和疯狂上涨的房价齐步，新浪乐居统计，十月前27天，楼市成交量微尚未破4000，与9月乃至8月的成交量相差甚远，而剩余4天，“银十”能否翻身？只能说机会不大。