2013年10月第四周(1021-1027)青岛市二手房成交737套，环比上周下降5.15%，结合目前的供需趋势，10月全月成交量难超过9月，预计总成交为2500套上下，与2012年同期基本相比，上涨超过40%。

  从成交区域看，市北区成交161套，市南区成交129套，四方区成交121套，李沧区成交104套，崂山区仅成交68套。全市平均面积82.54平方米。

  市场成交整体温和平稳，成交周期明显拉长

  10月第四周，二手房市场整体成交较为温和平稳，供需层面亦未有明显变化。从成交的实际情况看，议价空间连续三周下降，业主让利空间渐小。此外，全市整体成交周期较明显地拉长，成交难度有所增加。

  青岛链家市场研究部殷天逸认为，成交周期较明显拉长，主要原因有两个：一是伴随近期价格不断上涨的走势，业主心理预期走高，且多不急于成交，诚意出售较少。二是房源总价较高，加上价格不断上涨的叠加效应和银行放款周期的拉长，也会影响客户的成交周期。

  二手住宅价格压力增大，价格环比上涨城市增加

  9月全国70大中城市房价指数显示，二手住宅价格环比下降的城市有4个，比8月减少1个，环比持平的城市3个，比8月减少4个，环比上涨的城市有63个，比上个月增加5个。

  二手住宅市场定价自由，在一定程度上反应市场的真实情况。二手住宅涨价城市达到63个，达到6月份以来新高，购房者入市比较积极，价格上涨压力比较明显。

  10月以来，已有个别政府开始重新向市场传递调控信息，如深圳推出深八条等，从二套首付以及利率方面对房地产市场施加影响。但从全范围内来看，政策基调依然比较稳定，尚未出现较为明显的统一调控信号。预计四季度政策将会持续稳定，的市场也会保持比较平稳的态势，价格走势依然会保持在环比微涨。