买房8年，房产证仍遥遥无期 翡翠嘉园业主质疑有关部门踢皮球

  买房已8年，翡翠嘉园110多位业主仍在为房产证四处奔走。市、区两级政府的多次调解依然无济于事，耐心渐失的业主尖锐质疑职能部门踢皮球。

  有业主为拿房产证坚持每月上访

  “我想搬家，但因为没有房产证，放盘很久也无人询问。”翡翠嘉园12楼的业主刘小姐在受访说。110多户和刘小姐一样的翡翠嘉园业主8年来一直为自己的房产证奔走，在由业主提供的一份合同原件上显示，开发商曾约定，2006年7、8月期间统一交楼后，365个工作日内即可办理房产证。

  60多岁的业主周广明坦承，自从2008年6月起，发现开发商违约之后，至今他们几乎坚持每月上访的频率，“希望得到相关部门的重视，但还是无法解决，参加过上访的业主已经至少有4位抱憾离世。”业主刘小姐证实，“有些业主当初上访是坐轮椅去的。”业主提供了惠州市信访局信访回执单共计17份，其中最近一次是2013年10月14日。

  业主提供材料显示，河南岸翡翠嘉园地块原属于惠城区医药批发站，因体制改革医药批发站退市，土地作价卖给新兴房地产公司，以土地出让资金作为医药站员工相关补偿，但随后新兴公司因资金不足，合作开发了嘉园项目，并于2005年开始销售，其中最重要的融资对象即是惠州安华置业投资有限公司。

  本周一上午，惠州新兴房地产公司谢姓负责人称，翡翠嘉园地块一开始就因为资金问题移交给安华公司，“其后来在开发过程中的收益、支出都归安华公司负责，和新兴公司无关。”

  但在业主提供的购房合同上，新兴公司的公章赫然在列。对此，上述负责人解释，因为地块属于新兴公司，虽然和安华合作，但公司还存在，所以加盖公章上有新兴公司。

  私自加建致验收通不过或是主因

  业主上访中获悉，嘉园项目因3楼架空层被开发商擅自变更规划而无法通过验收。上述消息在业主提供的惠州市城市规划委员会2010年第8次会议纪要复印件中得以证实。该纪要显示，翡翠嘉园首层占地2602.1平方米，建面29220 .5平方米，比规划报批多318.5平方米，属架空层加建，需要补交合同总造价10%罚金。同时，该文件还显示，新兴公司为惠城经贸局下属企业。

  业主称，该地块原业主惠城区医药站现划归惠城区企业管理局管理。2012年12月，一次由惠城区办副主任李小鹏主持的协调会上，惠城区企业管理局曾召集安华公司、新兴公司协商调解。原新兴公司负责人谢先生受访时称，该地块前身医药批发站属于经贸局，后移交给惠城区企业局管理，“新兴公司的公章都在惠城区企业管理局。”业主提供的协调意见复印件显示，由安华公司在三日内以新兴公司的名义补交地价罚款，随后要配合验收完成确权、办证手续。2012年底，安华补交上述罚款，但是房产证仍未能如期办理。

  企管局、住建局、规划局，到底谁来管？

  本周一上午，南都记者致电惠城区企业管理局，该局相关负责人称翡翠嘉园事宜现由市住建局在统筹处理，现在主要是规划、国土验收未有处理，企业局只是协助处理这个事情，具体也不是很清楚，业务层面的东西涉及到国土规划等诸多相关部门，且企业管理局2008年才成立，2011年才介入翡翠嘉园事宜。

  安华公司负责人张海涛受访所言却和上述负责人的说法不同，他称翡翠嘉园验收已全部搞完，具体要求记者咨询新兴公司、城区企业局，“这块地属于城区企业管理局，现在规划验收都搞完了，因为时间比较长，竣工图纸缺失较多在补图纸。”

  但张海涛的说法被业主指责找借口，一业主反映，安华公司还欠施工单位约100余万元的税金是导致验收无法继续的主要原因。但上述消息截至发稿之时，这一消息尚未得到安华公司的回复，张海涛电话无人接听。

  上述业主表示，10月14日业主在惠州市住建局上访时，局长李德友曾建议他们找惠城区政府、信访局，“找安华公司对方要求我们找城区企业局，企业局又要求我们找城区规划局，这是典型的踢皮球。”

图为位于河南岸的翡翠嘉园，明显入伙已久

  律师观点

  延迟办理房产证购房者可要求开发商赔钱或退房

  广东尚典律师事务所邹朝贵律师认为，目前造成房地产权证无法办理的原因较多，主要可能有开发商擅自改规划、房屋建筑未完工或有质量问题、拖欠工程款等原因造成房屋验收无法通过，土地被抵押等权利不完整，以及开发商拖欠税费，甚至挪用购房者缴纳的税金等不能完税，涉及多个部门政府，这些问题如果没有解决，房管部门是无法办理房产证的。翡翠嘉园的房产证既然多年不能办出，应该是原来的历史遗留问题长年得不到解决，相关主管部门可依法进行监管，督促问题的解决，如问题复杂或涉及多个部门的，也有通过政府协调会议由多个部门共同解决办证难的先例。

  邹朝贵律师表示，依据相关法律，延迟办证属于开发商违约，购者房可以依据购房合同的约定或者法律规定要求开发商承担赔偿违约金或退房的违约责任。

  采写/摄影 南都记者 蒋奇政