新浪乐居讯(编辑 左玉婷)在国庆长假后的两场土地拍卖会上，河西、江宁分别再出“新地王”。“土豪”福建正荣年内二次出击拿下河西南部G63地块，凭借13419元/平米的地价成为河西单价新“地王”。红太阳跨江挺进江宁，8326元/平米的楼面价再造江宁板块新“地王”。

  本周，南京国土局还将举行两场土地拍卖，其中，位于河西中部的NO.2013G75住宅地块将于10月31日正式举行出让仪式，在地块出让前夕，新浪乐居品地汇特邀南京克而瑞房价分析师刘亦韦对该地块进行实地探访，并进行全面解读。

河西中部G75地块目前现状

  地块路线：

  位于河西中部的G75地块位置十分清晰，乐居品地汇一行驾车从新街口出发，沿着应天大街高架桥一路向西，驶进兴隆大街，该地块就位于兴隆大街北侧。从行车时间上计算，从市中心到该地块只花费了不到半个小时。

  地块现状：

  南京国土局的出让公告显示，编号为NO.2013G75的河西中部地块东至规划道路，南至兴隆大街，西至规划道路，北至规划道路。该地块挂牌出让起始价为18.52亿元，总用地面积为66307.8平米，出让面积达到57522.2平米，为二类居住用地，容积率在1.0至3.0之间。

  到达G75地块现场时，记者看到，该地块还未进行平整作业，整体看来比较乱，砖瓦、垃圾也未进行清理，包括后期的厂房——第二机床厂还没有拆，地面也没有搞好。而和该地块一墙之隔的就是在建的招商雍华府项目，此外，该地块的东面是兴隆纺织公寓二手房。

  地块优势：

  根据地块信息显示，这幅地块的用地性质为二类居住用地，起拍楼面价是10732元/平米。刘亦韦认为，该地块地理位置比较好，距离在建的招商雍华府项目也比较近，未来应该打造高端、优质产品系列。“此外，该地块地处河西中心位置，因此所开发的产品品质也将越来越好”，刘亦韦说。

  地块劣势：

  对于地块的相对劣势，刘亦韦则认为，该地块距离地铁1、2号线较远，交通配套相对缺乏。与此同时，该地块周边配套也相对较差，商业配套较为缺乏。

  地块前景：

  刘亦韦认为，从河西板块目前的发展来看，一般分为中部区域和北部的龙江区域，而这两块区域目前几乎已经开发殆尽。在河西中部土地资源如此紧缺的情形下，一旦推地，必将引发业内高度关注。近期，贵州老牌房企中天城投也入驻南京房地产市场，而南京本土实力房企有高科，此外，还有保利、招商、金地等大牌房企，他们均有可能参与到G75地块的“争夺战”中来。

  刘亦韦告诉记者，该地块出让面积为5.7万方，按照最高容积率3.0计算，总建筑面积将达到17万方，体量相对比较大。从该地块的位置以及河西板块开发产品的品质来看，后期有可能主打开发大平层产品，加上一定数量的三房户型。从溢价率上来看，现在河西中部地块较少，土地供需比例比较紧张，可能会相对较高。

  乐居编辑点评：

  近年来，河西发展整体南移，河西中部所剩可开发地块越来越少。作为河西板块的核心区域——河西中部，有地块出让自然备受业内关注，开发商都蠢蠢欲动。目前该地块起拍楼面价已经破万，达到10732元/平米，与此同时，该地块与曾经的“地王”招商雍华府仅一墙之隔，月底的土地拍卖会上，该地块或引发众多大牌房企争夺再造“新地王”。