新浪乐居讯(编辑 赵成)“银十”楼市步入最后一周，岛城新房市场继续火爆态势。根据青岛锐理数据的监测，上周青岛市共有9个项目开盘，新增2000多套房源，开盘认购量达到1300多套。其中位于胶州、原胶南等市郊区域的5个开盘项目占据了半边天，胶州市的万豪胶东首府项目开盘售罄，成为“银十”楼市的又一座“日光盘”。

  根据青岛网上房地产的统计，10月第四周青岛市新房共成交4730套，新建商品住宅成交量4260套，创下今年单周成交量的新高。新房日均成交量超过670套，最高一天成交量超过800套，“银十”成色十足。

  岛城一楼盘的开盘现场，购房者正在排队进入选房

  市郊项目开盘发力

  根据青岛锐理数据的监测，上周青岛市开盘的9个项目中，位于市郊区域的项目共有5个，占据了半边天，其中包括胶州市的书香名苑、鲁德悦城、万豪胶东首府、胶州宝龙城市广场以及原胶南市的云龙港湾。此外位于市区的4个开盘项目分别是市北区的海尔时代广场、绿地新里海德公馆，原黄岛区的唐岛ONE和城阳区的祥泰正阳东郡。

  上周的开盘项目共新增房源2000多套，开盘认购量达到1300余套，总体开盘去化率65%左右，延续之前几周的良好势头。其中表现最为耀眼的项目是位于胶州市的万豪胶东首府，开盘去化率100%，成为“银十”楼市又一座日光盘。根据统计，该项目为首次开盘，推出260套多层房源，面积77㎡-87㎡，是市场上比较稀缺的多层刚需户型，销售均价4400元/㎡左右，是胶州市范围内性价比很高的楼盘，开盘“日光”也在情理之中。

  在市区的开盘项目中，虽然没有“日光盘”出现，但也有多个楼盘取得不错的销售成绩。其中位于市北区滨海欢乐城区域的绿地新里海德公馆今年第四次开盘，推出160套88㎡和108㎡的高层房源，销售均价9800元/㎡左右，去化率超过了90%，开盘准“日光”。市北区的另一开盘大户海尔时代广场也在上周推出了二期房源，共324套，面积84㎡到135㎡，销售均价13600元/㎡左右，比之前一次开盘每平米涨价600元，开盘去化率超过八成，同样业绩不俗。

  政策动向成市场变数

  截止到10月27号，“银十”已经过去四周，根据青岛网上房地产的统计，青岛市10月的新房成交量已经达到11371套，在还剩4天的情况下，有望超过9月13549套的成交量。而且10月四周的新房成交量一直处于上涨的趋势，第一周只有一千多套，第二周有两千余套，第三周达到3800多套，第四周超过了4700套，照此趋势，不仅“金九银十”成色十足，接下来的11月楼市也有望创新高。

  对于接下来市场的走向，大部分业内人士都持乐观态度，但对于政策的变化也表示谨慎。中共18届三中全会将在11月份召开，现行的房地产调控政策是否是做出调整，对市场影响巨大，尤其是在2013年房价节节攀升，各地的房价控制目标压力空前巨大的情况下，风闻已久的长效机制是否会出台，这成为影响接下来市场的最大变数。

  青岛科威不动产总经理孙杰认为，今年“金九银十”火爆的一个重要原因就是市场对于政策变动的担心，在现在的行情下房价呈上升趋势，这让各级政府在年初制定的房价控制目标压力倍增，在此情况下，政府很有可能会对现行调控政策进行修正，政策的变动对市场影响巨大，所以不管是购房者还是开发商，都会抢在政策变动前出手交易。如果18届三中全会上做出加大打压房价的决定，接下来的市场很可能会进入“寒冬”。