高端客户对市场调控的敏感度相对较低，他们注重的是项目本身，尤其在于产品的打造

  伴随着成交量进一步上涨，北京个别项目的价格也出现了大幅提升，各种名目的变相涨价方式让许多购房者在京置业计划再一次泡汤。

  业内专家表示，对于首次置业和改善型客户而言不如将目光放远一些，花同样的价钱不如选择离北京较近的区域进行置业，相比北京项目，在这些区域内可以享受到更加舒适的居住环境。

  日前，位于香河的鸿坤·果岭墅项目独创的第三代公园恒产概念引起了业内的广泛关注，同时其打造的复合型欧风小镇吸引了众多购房者的青睐。

  第三代公园恒产问世

  据了解，与第一代公园地产和第二代公园豪宅不同，第三代公园恒产是在新型城镇化的时代背景下应运而生的，它以城市发展运营为自我定位，着眼城市，具备开发、运营和整合的综合能力，将在城市发展的进程中扮演更为复杂和综合的角色，是一种更为健康、绿色、城市化的复合型居住形态——原乡小镇，即模仿上世纪80年代开始风靡世界的UPTOWN生活，以距离城市40分钟车程为半径，在享受便利交通的同时，体味有天有地的健康别墅人生。

  对于第三代公园恒产，中国城市研究院常务副院长章惠生认为，真正的好住宅首先要保证健康，关键要接地气，这是许多城市项目不具备的，因此未来的好居所一定是向别墅类产品发展，特别是独栋别墅。

  “更多的强调自然和谐，倡导轻松休闲的生活方式，这是城市核心区住宅不具备的条件。”中国房地产学会副会长陈国强强调。

  鸿坤地产集团京东区域营销副总吴艳介绍，“公园恒产”与“公园地产”看似一字之差，但却有着质的提升。众所周知，国外的地产之所以叫不动产，关键原因在于其家族传世功能，观察几千年来中国人居的深层文化，不论城市还是农村，传世家产必定非独栋别墅莫属。因此，以独栋别墅为基础的公园恒产与大多城市豪宅级的公园地产有质的区别。

  她认为，国外房产都有“传承”的概念，因为他们的土地是私有化的，中国的政策也有一些限制，实际上第二代公园地产，已经把居住的品质做了很大的提升，从观景到户型，再到服务，以及享受公园配套的便捷性，而鸿坤·果岭墅则更多是把居住密度降下来了，产品以类独栋、联排为主，居住品质大幅提升，凭借“公园 GOLF 运河 小镇”资源合力铸就复合型欧风小镇，跟第二代产品相比有了更大的提升。

  作为果岭上的托斯卡纳别墅群，果岭墅在产品设计上独具匠心，赠送整层花园和多处额外空间，创新200-290平方米独栋别墅，毗邻国家AAAA级景区公园，并以27洞国际锦标赛级GOLF球场、原乡欧风小镇规划，合力成就中国第三代公园恒产。

  公园地产升值潜力巨大

  随着楼市暴涨，房价触顶的说法越来越多引发了购房者的关注，特别是近日某财经评论家抛售的消息再次动摇了部分购房者的置业计划。

  但是，根据克而瑞北京房价测评中心郝燕提供的数据显示，北京的高端产品市场自2009年以来，不论市场怎么调控，成交量都保持在2300套左右(千万元以上)，成交量没有大的起伏。

  这说明，高端客户对市场调控的敏感度相对较低，这部分客群注重的还是项目本身，尤其是产品的打造——只要产品做得好，性价比高，符合他们的购买需求，都可以接受，对于他们来说，钱不是重要的，重要的是圈层、私密及舒适。

  而鸿坤·果岭墅项目是鸿坤地产集团继城市顶级豪宅语墅系之后，打造的首个原乡系产品，旨在引领中国城市精英UPTOWN健康生活新趋势，是目前香河品质升级的代表项目。

  郝燕介绍，今年前八个月，香河市场的别墅成交价格为11011元/平方米，与北京的成交价格相比每平米有大概三万多的差距，可以说，与北京市场的同类产品相比，香河的价值洼地明显，与同级别市场的产品相比，香河仍然具有价格优势，以亲民的价格买到享受高品质的居住产品，将会成为许多购房者的选择。

  据悉，鸿坤·果岭墅200-290平方米独栋别墅产品赠送率高达180%，买270平方米实际得到500平方米，在还未正式推出就已经受到购房者的热烈追捧，目前该项目展示区已于2013年9月20日盛大开放。

   成都银泰中心香港吸金近2亿

  近日成都银泰中心在香港进行路演。两天时间内，实现现场预订50套，预订金额达1.8亿。

  一位入手两套成都银泰中心公寓的投资人向记者表示，成都经济成长性很好，银泰中心公寓又在华尔道夫酒店下面，投资有保障。“从长远看，人民币汇率还要上扬，现在不买，最后的机会也错失了。”

  银泰置地董事长辛向东认为，成都是中国内地“发展最快、生活最慢”的幸福城市，也是“外资西进、内资西移”的经济发展核心城市。作为内地与海外经贸的一个桥梁与纽带，成都在香港的影响力日趋提高，也成为港人投资一个热点。

  中原亚太区总裁陈永杰分析，传统香港人都喜欢买不动产，如今香港房产调控严厉，欧美经济又动荡不定，反观国内市场人民币不断升值、楼市表现活跃的差异现状，近几年来，有不少香港投资者逐渐将资金北移至内地物业市场。

  就成都楼市而言，陈永杰表示最受港人欢迎的，已渐渐变成城市周围发展的新区域。如城南地区，有政府投资项目，新机场等交通规划也日趋完善，“香港人会觉得更加有投资保证”。

  据了解，成都银泰中心位于天府新区、成都金融城核心地带，预计于2015年落成。项目将由5栋超高层塔楼及超大型高端商业裙楼组成，集希尔顿旗下顶级奢华酒店华尔道夫酒店、超甲级智能写字楼、银泰百货、高端酒店式服务公寓等多业态于一体，总建筑面积约74万平方米。是银泰置地以国际化标准打造的世界级城市综合体。