新浪乐居讯(编辑 潘伊纯)金九银十未至，8月底的广州楼市突然风传“9家银行停贷”。随后，“停贷潮”并未出现，但整个金九银十，放款时间加长和利率上浮双双夹击广州楼市。有观点认为，利率上浮的效果等同于加息。2007年，央行先后6次加息。是年，广州1-10月的一手楼市成交量同比下滑10%，9月和10月的房价则分别出现环比9.5%和19.5%的上涨。这一历史会否再度上演？目前来看，在金九的火爆过后，银十的成交和价格都出现增速放缓迹象。受放款时间影响，9月以来，二手楼市已开始放缓。

  放款时间渺茫 

  一手买家淡定二手买家波折多

  6月，银行系统爆出“钱荒”信号，利润率不高的房贷业务逐步被边缘化。8月底，金九银十旺季到来前夕，“9家银行停贷”的传言突入广州楼市。随后，尽管广州并未遭遇“停贷潮”，但整个金九银十，各大银行的放款时间都逐步加长。

  根据乐居编辑的跟进了解，9月首周，大多数银行仍表示能在1-3月内放款。期间，华夏银行曾出现3-5个工作日放款的全城“最高效”。但到10月第三周，包括四大行在内的8家银行都表示“不确定放款时间”，放款时间日见渺茫。

  对此，一手买家表示淡定。张小姐早在四月份即在金沙洲购入一套一手住宅。办理组合贷款的她，直到十月中旬才拿到公积金部分的款项，而商贷部分的款项还要“再等等”。对此，张小姐表示，“半年放款很正常”，只要在交楼之前能放款就能顺利拿到购房合同和房产证。一般情况下，一手楼大多在开盘发售的一年后交楼，只要一年内能放款，一手买家就可安心“等贷”。

  而二手按揭买家则无法淡定。由于二手放盘业主大多不愿为放款等待太长时间，因此都比较青睐一次性付款买家，甚至愿意降价出售，而对按揭买家则频频惜售。

  从满堂红提供的数据来看，2013年9月全市10区的二手住宅登记宗数为6605宗，同比减少4.2%。10月1-9日，由于有国庆假期的因素影响，经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比9月同期大幅减少四成。

  利率上浮成风 

  金九银十购房成本攀升

  不过一手楼买家并不总是有好运气。伴随着放款时间的加长，房贷利率也在逐步上浮。

  今年4月以来，房贷利率优惠就逐步取消。6月底，银行系统发出“钱荒”信号，广州19家银行仅剩广发、汇丰和花旗银行保留利率85折优惠。8月中旬，利率优惠取消开始演变为利率上浮。目前，广州15家中资行(3家已暂停房贷)已有7家上浮首套房贷利率，最高上浮幅度达到上浮20%。而且，组合贷款的利率上浮幅度更大，意味着公积金部分的利率折扣将被抵扣。

  按20年期的100万房贷计算，随着利率从85折逐步调整为上浮20%，每个月的月供从6917.05元涨至8277.48元。

20年期100万纯商贷月供浮动情况

  有观点认为，利率上浮的效果等同于加息。2007年，央行先后6次加息。是年，广州1-10月的一手楼市成交量同比下滑10%，9月和10月的房价则分别出现环比9.5%和19.5%的上涨。这一历史会否再度上演？

  作为推货高峰期的黄金九月，广州全市成交7672套，与今年5月、6月和8月的网签数据旗鼓相当，同比去年9月则出现14%的跌幅。

  整个金九银十共计约有100个楼盘入市推新，但截至目前(10月23日)，十区两市仅7盘日光。就日光盘的分布来看，金九的市场热度明显超越银十。7大日光盘中，仅奥园越时代和万科金色梦想于10月发售，其它日光盘均划入“金九”成绩单。相较而言，银十楼市放缓迹象愈加明显。