东莞新普通住房标准实施 过半购房者受惠

  昨天起,新一版的东莞普通住房标准正式开始实施了。这就意味着,从昨天开始购买商品房的市民,就将按照新的东莞普通住房标准缴纳契税。记者还从东莞住建部门了解到,今后东莞的普通住房标准将实现一年一调,定期发布,还会根据具体的实施效果进行分期评估,如果有调整的必要,还会在一年一调中实施微调,力争与实际房价更匹配。根据中原地产的统计数据分析和预测,约有过半购房者都符合“普通住房”的标准,并为每位符合标准的购房者节省下万元左右的契税。

  普通住房受惠面扩大

  昨日,市住建局、市财政局、市地税局联合发文,正式发布实施新版东莞普通住房标准,在全市范围内统一执行,这就意味着,昨天开始签订了商品房买卖合同的购房者,就可以按照新版东莞普通住房标准来计算新购房的契税了。按照各镇街、园区普通住房平均交易价格情况,按照单套住房建筑面积计算,新版普通住房标准将享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街和园区划分为了三类标准。

  此举能让超过半数的购房者都能够享受到1.5%的低契税优惠。以2013年前8月为例,东莞中原研究部监测数据显示,2013年1-8月全市住宅一共成交40020套,如果按照当时全市的成交数据来计算,新版普通住房标准可要比旧版的覆盖面大幅提升,从34%扩大到56%,特别是三类区域,从8%的覆盖率飙升至66%。具体数据显示,根据2012年实施的普通住房标准,今年前8个月普通住房共成交13779套,占比34.43%。但如果按照新的普通住房标准,这一数字将上升到22587套,所占比重为56.44%,普通住房覆盖面从34%扩大至56%,增幅2成多。其中一类区域普通住房覆盖面从47%上升至60%,二类区域从20%上升至46%,三类区域从8%飙升至66%。

  2012年前长达5年未调整

  不过,也有市民认为南城、松山湖、虎门、长安等房地产热点区域房价过高,即便是新版的普通住房也难大面积覆盖到这些房价高企区域的购房者。对此,市住建局房管科回应称,按照目前的三类划分标准来看,确实在同一标准内的不同镇街和园区存在差别,对于同样是被划在8654元/平方米的一类标准镇街而言,有些地方的房价确实会低于这个标准,有些地方的房价也确实会高。

  在2012年之前,东莞的普通住房标准鲜有调整,长达5年未做调整,直至去年才将2007年版的普通住房标准进行了调整。东莞住建部门透露,经市政府同意,从2013年开始,东莞的普通住房价格标准将实现每年一调。而市住建局、财政局、地税局将按照调整方案确定的调整原则和做法,每年适时对该年度普通住房价格标准进行调整,并以联合发文形式对外发布实施。

  [小算盘]

  购买普通住房契税可省万元

  从昨天开始,只要你所购买的房子符合条件,就可以享受到1.5%的契税优惠了,但如果不符合,那么就要缴纳3%的“豪宅”契税了。值得注意的是,如果您购买的是首套房而且面积在90平方米以下,那么可以享受到1%的低契税优惠。以南城为例,假如你所购买的是首套房,面积100㎡、单价8600元/平方米,那么总价就是86万元。如果按照旧版标准需要缴纳3%约25800元的“豪宅税”;但如果按照新标准,那么就可以享受契税1.5%的优惠,则仅需交纳契税12900元,可以节约12900元。

 [小贴士]

  普通住房怎么划分

  一类标准包括长安、松山湖、虎门、莞城、南城、厚街、凤岗、塘厦、东城、茶山、万江等11个镇街和园区,实际成交价格低于8654元/平方米(含本数)即为普通住房;

  二类标准包括黄江、石龙、大岭山、寮步、常平、大朗、樟木头、沙田、高埗、麻涌、石碣、清溪等12个镇,实际成交价格低于6610元/平方米(含本数)即为普通住房;

  三类标准包括东坑、道滘、石排、中堂、望牛墩、洪梅、横沥、桥头、企石、谢岗等10个镇,实际成交价格低于5717元/平方米(含本数)即为普通住房。

关键词:宏观政策  

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