10月第43周(10月21日-10月27日)一级市场缩水，无供应和成交。在9、10月份土地市场供销出现了一波热潮，近一年来以价换量的营销模式去化了部份库存，房企开始为下一个开发周期储备土地资源，进入下半年政府也加大推地力度，促成了9、10月土地市场的热闹景象。

　　二级市场本周推货较上周略有减少，将近1800套，四个新开楼盘，金茂梅溪湖、中房瑞致国际、江与城和长城水郡，推货主要以刚需78-150平米的二、三房为主，销售情况比较好。自限购令实施以来，以投资为目的的置业者减少，目前市场主要以刚需为主导，受到市场青睐。

　　“银十”接近尾声，后三周的推货和销售量较前期都有明显的增长，本周又呈量价齐升，成交2715套，均价上涨至6237元/平米。从整体的走势来看，预计本年度后期成交量在波动中有上升的趋势。

　　1.行业动态

　　全国动态

　　国土部：三季地价环比略升 严控各地调控变化

　　据国土资源部网站发布的《2012年第三季度全国主要城市地价监测报告》显示，三季度全国地价水平总体平稳，较上一季度略有上升。根据报告，2012年第三季度，全国主要监测城市地价总体水平为3093元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为5793元／平方米、4564元／平方米和662元／平方米。

　　房地产贷款余额猛增

　　据央行最新的报告显示，三季度房地产新增贷款4168亿元，占所有新增贷款的比例为22.4%，是自2011年二季度以来的新高。

　　10月汇丰PMI初值创三个月新高

　　数据显示，10月中国制造业采购经理人指数初值升至49.1，较9月终值47.9高出1.2个百分点，创下三个月来新高。显示前期政策逐渐显效，增长企稳，预计四季度经济将温和回升。

　　央行2250亿天量逆回购对冲到期资金

　　在周四(10月25日)例行的公开市场操作中，央行进行了2250亿元天量逆回购。其中，7天期逆回购1400亿元，中标利率持平于3.35%；14天期逆回购850亿元，中标利率持平于3.45%。

　　两部委研究住房公积金入市

　　日前，中国证监会主席郭树清撰文称，个别省份已与全国社保基金理事会签署协议，对养老金进行多元化投资运营；证监会与住房和城乡建设部共同研究改进住房公积金的管理和投资运营，也取得了实质性进展。

　　秦虹：政策突变或引楼市崩盘

　　国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，货币政策巨变引发了美国2008年的金融危机以及楼市崩盘。今年6月份开始房地产市场销售和价格开始起稳，与地方政府频繁放松楼市调控措施并无关系，而是央行和国家的货币政策变化所致，但政府的调控政策没有放松。

　　一、土地市场

　　1 、土地供应

　　2012年第43周无土地供应。

　　2、土地成交

　　2012年第43周无土地成交。

　　二、一手房市场

　　本周4个新开楼盘，推出房源1379套，售出976套，销售率70.77%

　　本周2盘加推，共推出384套房源，售出240套，认购率62.5%。

　　2、周开盘走势分析

　　本周市场推货共推货1763套，环比下降30.31%，认购964套，认购率68.97%。

　　3、 成交状况

　　2012年第43周(2012年10月21日―2012年10月27日)，长沙内六区新建商品房网签3194套，面积34.88万平米，其中住宅网签2715套，面积29.68万平米；二手房网签236套，面积2.27万平米，其中住宅214套。

　　从成交套数上来看，本周雨花、开福、岳麓区均有增长，岳麓区成交826套，本周最高，环比增长42.66%；雨花区成交501套，环比增长4.16%；开福区成交474套，环比增长72.36%；天心、芙蓉、望城三区成交量均有下滑，天心区成交280套，环比下降14.63%，芙蓉区成交126套，环比下降30.39%，望城成交508套，环比下降27.64%。

　　从成交价格高低上来看，本周成交均价最高的是开福区7608元/平米，环比增长4.52%，其次是天心区，7347元/平米，环比下降1.45%；芙蓉、雨花、岳麓区均价在6200～6945元/平米之间，其中芙蓉区均价6945元/平米，环比增长13%；雨花区均价6300元/平米，环比下降10.05%；岳麓区均价6246元/平米，环比增长10.16%，望城最低，均价为4168元/平米，环比下降0.55%。

　　本周一手住宅量价齐升，成交2715套，较上周增加169套，环比上涨6.64%；本周成交均价6237元/平米，环比增长6.34%。

　　本周内六区商品住宅成交29.68万平米，环比增长13.19%。

　　4、存量分析

　　截止2012年9月30日，长沙内六区一手住宅可售面积为913.78万平米，若按近8周长沙内六区一手住宅平均每周19.76万平米的销售速度，目前住宅可售量需46周才能被市场完全消化，市场仍面临较大的去化压力。

　　5、成交排名TOP10楼盘

　　本周成交量排名TOP10的楼盘依次为：湖墅嘉园、万科城、保利麓谷林语、芙佳花园、长沙玫瑰园社区二、新城国际花都、绿地时代广场、开福万达广场、红建滨水名都、德思勤城市广场A1。

　　三、二手房市场成交状况

　　本周二手住宅成交214套，环比上涨0.46%。

　　四、一、二手房成交走势

　　2012年第43周，一二手住宅共成交2929套，环比增长6.16%，一二手住宅成交系数比为0.08：1。