新浪乐居讯(编辑 秦瑶)近日，中央电视台报道星巴克在华“暴利”，其产品售价远高于在美、英等国的售价。由此星巴克咖啡在华经营与在美不同的另一方面也浮出水面，那就是租金成本。事实上近些年来房价高企的背景下，房租成本已成为大小店家成本中最重的一块。

呼和浩特群租房

  全国房租连续上涨42个月 呼市房租累计上涨6.4%

  高房租不仅仅给大小店家带来困惑，诸多北上广的打工者也因为不断上涨的房租而不得已返乡。国家统计局的数据显示，截至今年6月，全国房租价格已连涨42个月，北京市房租价格更是自2009年3月以来连续55个月上涨。不仅仅是北京，在上海、广州、深圳、厦门、杭州等城市，近10年来租金过快上涨都是有目共睹的事实。

  房租的上涨一定程度受到上涨房价的影响，房价的上涨也抬高了房租的价格。国家统计局发布2013年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。呼和浩特新建住宅价格指数环比上涨0.5%，同比上涨7.9%，再一次连续上涨。

  国家统计局呼和浩特调查队的发布数据显示：2013年上半年，呼和浩特私房房租、住房估算租金价格与上年同期相比分别累计上涨6.4%、4.4%。房屋租金与去年同期相比每套每月平均上涨了100-300元。很多购房者表示，连续上涨的房租让他们想尽快买房。而很多大学刚毕业的学生因为高昂的房租也只能选择“群租房”，由此衍生出来的群租房各种安全问题被社会关注却迟迟得不到解决。

购房者

  呼和浩特学区房涨价幅度最高可达50%

  据相关资料透露：一套位于呼和浩特市市区较中心地段面积为70平方米左右的旧楼房，带家具家电，每月的房租价格由去年的1300~1600元上涨到现在的1700~2000元，涨幅达到25%﹔一些靠近名校面积为70平方米左右的楼房，每月房租平均价格由去年的1500元上涨到现在的2000元以上，涨幅达到33.3%。其中，二中新校区附近面积为100平方米的房子每月租金达到3000元，同比涨幅最高达到50%。

  调查发现，学区房租金上涨的主要原因有：大多学区房区域与城市核心圈重迭，不少在这些地方工作、上学的人员也选择在传统学区房区域租房，这无疑加重了学区房租赁市场的供需矛盾，从而推高了租金价格﹔为了让孩子上下学更加方便、安全，同时避免在上下学高峰期遇到堵车，越来越多的家长选择在学校周边租房陪读，从而导致学区房的租金一涨再涨﹔大量外来人员子女的上学需求，也加剧了学区房市场的供需矛盾，使得今年的学区房市场持续火热。业内人士分析：依赖于优质教学资源的核心区学区房，预计在今后依然会保持稀缺地位，价格也会保持持续上涨的趋势。

  结语

  根据呼和浩特新浪乐居对呼和浩特楼市一直的观察来看，相对平稳的金九银十并没有给首府楼市带来太多的成交和销量，但是却在10月马上结束的时候迎来一股“涨价”潮。截止日前，呼和浩特共有29个楼盘涨价，最高涨价幅度在39%。

  楼市的涨价无疑带来了房租的上涨，房租的上涨也一定程度推动了楼市的涨价。针对9月70个大中城市的房价数据，有专业人士分析说，其中部分中西部三线城市涨幅后来居上，同比涨幅较高与前期房价上涨累积有关，并且这样的上涨态势会持续一段很长的时间。