二手房网签系统明日正式运营

市民既可委托房产中介交易，也可由买卖双方直接在网上自助签约

  10月24日，二手房网签系统将在惠州正式运营，而自8月23日开始，该系统已经在惠城区和仲恺高新区试运营，试运营期间，市房管局对相关事宜进行了大力宣传，并对二手房中介人员进行了应用培训。如今，二手房网签系统试运营已满两个月，并且正式运营在即，记者走访了解到，各中介机构普遍认为网签系统有助于二手房市场走向规范，但在短期内或影响二手房成交，因此不少中介仍采用手工签约的方式交易，并未积极使用网签系统。

市民正在浏览房源信息

   签“阴阳合同”埋隐患

  通过二手房网签系统进行签约，可以有效避免签订“阴阳合同”，从而防止出现中介吃差价、一房多卖等让买卖双方蒙受损失的现象。不过，记者走访惠城多家中介了解到，目前惠州市场普遍存在着买卖双方自愿签订“阴阳合同”的现象，网签系统的上线或短期内影响此类交易的成交。

  “我们现在的模式是，签三方合同确定买卖双方真实的成交意愿，然后按照客户意愿去帮他申请银行贷款额度。鉴于目前买卖房子，大多数都是买方出全部费用的，所以，我们一般都是按照买方意思去报地税，当然地税局目前是一房一价，我们也只能是在合理的范围内帮买方省钱，所以中介在整个成交过程中就是签了4份合同，一份是三方合同，一份是银行按揭申请合同，一份是地税合同，一份是房产局真正的过户合同。但通常来讲地税合同和房产局过户合同是一样的。”惠州某中介负责人告诉记者，尽管这种模式存在着一定的风险，却普遍存在于惠州二手房市场。 

  签订多份合同，其重要原因是为了省钱。近日，市民王先生购买了一套恒宇新苑的电梯房，面积100平方米，由于装修比较精致因此成交价格达到了6500元/平方米，因此与卖方、中介签订了三方合同，成交价格为65万元，同时确定好了过户费、中介费等费用问题。而在付款方式上，王先生选择了按揭付款，银行按照评估所指导价来核定物业值为55万元，王先生于是签订了一份55万元的成交价签订了合同并从银行贷款了7成款项，约38万元。去到地税，地税里面的一房一价中的指导价为5000元/平方米，因此王先生又签订了一份成交价50万元左右的合同去过户。整个过程，王先生签订了4份合同，一份是三方合同，一份是银行按揭申请合同，一份是地税合同，一份是房产局过户合同。

  业内人士表示，网签之后三方合同、银行合同、地税合同、过户合同都用同一个合同，这样一来，过户费用会较之前高很多，无形之中增加了买房客户的费用，因此不少意向购房者会进入暂时观望期，直到市场重新恢复网签之后的正常状态。

网签系统可以规范房产中介市场

   新规有助市场走向规范

  “我们将严格审查房地产中介服务机构的资质，同时要求从业人员需获得职业资格并签署《惠州市存量房网上交易系统使用承诺书》后，才能使用存量房网上交易系统为存量房交易当事人办理交易手续。房产中介服务机构及从业人员在为买卖当事人办理存量房网上交易时，如有违法违规行为的，将责令整改、诚信扣分、暂停使用存量房网上交易系统、罚款、吊销职业资格等行政处理。”市房管局相关负责人练晓旋告诉记者，网签系统上线之后，市房管局将为有从业资格的房产经纪机构发放“专用电子钥匙”，取得网上操作资格，从而有力打击黑中介。

  隆塬集团惠州区域总监赵正群表示，目前惠州二手房市场仍处于快速发展阶段，不断有中介开业、关门，其中为数不少的中介并未去市房管局备案，并未在房管局的监控之下，因此交易过程也很容易出现问题。网签系统的上线，有助于肃清中介市场，市场也因此会更加规范。

  据了解，二手房网签交易方式有两种，市民既可委托房产中介进行交易，也可以买卖双方直接在网上进行自助签约，不少人担忧网签系统将抢了中介的“饭碗”。对此，练晓旋表示，惠州二手房网签系统运营之前考察了广州、深圳、东莞等多地，三地系统均未对中介交易产生太大地冲击，因此预计惠州网签系统并不会抢走中介的“饭碗”。鸿祺房产负责人光头李认为，目前各中介对网签系统仍处于不断摸索中，拥有大量的房源，并能提供看房、银行按揭、交易指导等优质服务，因此中介依旧会是二手房交易的主要力量。