新浪乐居西安记者  莫非/文

  央视《焦点访谈》10月19日播出西安无证销售乱象节目，在西安楼市搅起一池春水。据悉，目前已经有不少无证在售项目改口称“无证，无价格，不对外销售”，或者直接关闭售楼处。

售楼处大门紧闭

  多项目暂停销售

  据新浪乐居调查显示，在节目播出后第二天，也就是10月20日，外来的、大型房企开发的无证在售的项目已经统一口径，而一些本土企业开发的项目仍未作出反应。长安区一大型项目的售楼人员就明确告知“项目目前在售，预售证到2015年才能拿到”。

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  21日，一切都改变了。宏府麒麟山及央视节目中提到的无证销售项目国宾中央区统一改口，“目前没有证件，不对外销售，价位也没有出来”。

  据某业内人士透露，由于无证在售的项目多为城改项目，已经有好多城改项目接到房管部门通知关门谢客了。新浪乐居在走访中也发现，不少项目售楼处已经铁将军把门，原来的大幅宣传海报也被撤了下来。

  但走访时也发现仍有一些无证项目在售。某外埠企业在曲江开发的项目，目前仍在收取订金，据售楼人员介绍，所谓订金就是直接选房，后期抵作房款，而不是其他开发商的“排号订金”，但他也不确定什么时候能拿到预售证。据悉，该项目即将交付的一期最近将集中签约。

  对于央视此举，有业内人士指出，“无证楼盘开售全国各地都有，不只是西安，无证销售现象只是多与寡的问题。另外，央视最后落脚点是政府监管不力，所以，后期政府肯定会有一些新的监管措施出台”。

  但也有熟悉西安市场的人士认为，由于无证销售的项目多是城改项目，西安特色的城改模式借机曝光。他介绍，西安城改模式呈现出“三边”的特征，即“边建设，边销售，边取证”。但不可忽略的是，西安房价之所以能在7000元/平米左右波动，城改项目起到很好的抑制作用。央视的曝光会促进西安市政府加强市场监管力度，进而规范市场秩序。

  值得思考的是，早在2009年，陕西电视台就曾曝光过西安多个楼盘涉嫌无证销售，包括世贸大厦、曼城国际、中菲钻石星座等，此后，也不断有报道指西安某楼盘无证销售，但并没有引起多大反响。

  政府或有动作

  事实上，在开发商忙着统一口径的同时，西安市政府也在酝酿着对策。

  在央视焦点访谈播出当晚凌晨时分，在有一条消息西安房地产圈满天飞。“据可靠知情人称：‘19日深夜，西安的各大地产大佬已经被被呼至房管局连夜开会。19日的《焦点访谈》上出现名字的，还有其他一些经常在房管局被投诉无证的，都来了。我感觉西安要开始大调整了’”。

  新浪乐居记者多方证实了消息的确实性，但是约谈内容不得而知。

  21日，有开发商向乐居记者透露，西安市房管部门正在酝酿无证销售名单。新浪乐居记者试图联系房管部门进行确认，但最终未果。

  虽然西安市政府的相关措施或规定并没有出台，但同样涉及无证销售风波的石家庄此前的处理措施或许能给西安做一些参考。

  今年7月，石家庄就因为“无证销售成风”而引起全国关注。彼时的报道称，“石家庄200多个在售楼盘，超过80%涉嫌五证不全违规销售，一般购房者看见的在售楼盘基本上是五证不全”，而涉及到的194家五证不齐的楼盘，基本上都属于城中村改造项目。

  报道引起反响后，石家庄政府在7月12日发布了一项《关于严禁违法建设行为的通告》。通告包括五大内容，直指石家庄市绝大部分在售楼盘：所有楼盘，证照不全者，21日前必须停建、停售；21日未停建停售，将受到政府严厉惩处；即日起新发生的违法建设，责令限期拆除，逾期不拆者，将被强拆。

  7月20日，石家庄市住房局稽查大队对外公布了一周内整顿战果：巡查检查房地产开发项目221个，向194个违法楼盘送达“石家庄人民政府关于严禁违法建设行为的通告”，其中张贴“通告”138份。另外，对那些已经购买无证房的购房者，也在市住房局房产市场稽查大队进行登记说明。

  与此同时，石家庄市有关部门联合住房局、建设局、城管委等单位组成了城乡建设和房地产市场专项治理工作小组，对市内五区和高新区违法项目进行为期五个月的房地产市场专项整治活动。