新浪乐居讯(编辑 陈佳妍)沉寂，厮杀，冷清，这分别是广州一至三季度土地拍卖会上的情况。经过首季度的市场沉寂，再迎来众房企数百轮厮杀，不断刷新地价记录；来到第三季度，政府推地节奏加快，土地市场却出乎意料的冷清；房企夺地热情冷却，正好是这场土地市场熄火的印证。

  推地节奏加快 房企热情冷却

  据统计，首三季广州土地出让主要集中在第三季度，共成交56宗，比起第一、二季度分别多了27宗和13宗。但推地的节奏加快，并没有使得房企们延续二季度时对土地的热忱。

  5月份，新政后的首场土地拍卖会彻底打破了前四个月的沉寂，此后一个月内，地王的权杖三度在开发商手中易主，众房企近身肉搏，经历数百轮举牌的抢地大战如火如荼，地王记录不断被刷新，市场火热程度可见一斑。

  白云同宝路宅地尚未开拍溢价9000万，海珠南洲路宅地卫冕广州新单价地王，九大房企抢拍番禺万博商圈地块……然而好景不长，以7月初花都三宗宅地举牌冷清为转折点，第三季度土地拍卖会上愈显淡静。

  7月8日，从拍卖现场上看，众房企对花都几宗宅地的情绪不高，尽管参与竞拍的房企多达十家，但每块地的竞争均不过十轮；再看7月中旬，市中心四幅宅地集体亮相，却以底价成交收场；即使是8月份备受关注的金融城地块，从一开始的几十轮角逐演变到最后一宗地的“零举牌”，比起上一季度的数百轮疯抢，无一不凸显出冷清。不少专家纷纷表态，此前非常火热的市场氛围骤然遇冷，令人费解。

6月份拍地现场

  地块质量一般 房企不愿买单

  在第二季度成功出让的43幅土地中，属于住宅用地的只有6块，其中5块坐落于中心区域，包括位于广州城市新中轴南段的海珠南洲路宅地、近几年一手楼稀缺的白云梅花园地块，以及作为今年出让地块中面积最大的一宗宅地——黄埔南玻巨无霸地块，等等。无论是从地块周边生活配套上看，还是地块区位优势上，中心区这几幅靓地均是炙手可热，买少见少，受到众房企争相角逐也无足为奇。  

  以6月中旬出让的白云区配件厂地块为例，该地块与天河北直线距离不过三公里，地理位置优越吸引佳兆业、越秀城建、绿地等多家实力房企到场竞拍，各房企非争出个鱼死网破，在六度上调竞价阶梯后转入竞配建环节，而迟迟未出手的恒大突然“冒出”，最终以23亿高价拿下该地。

  广东工业大学房地产高级经济师申格联认为，该地块相较同宝路地块更靠近市中心，地理优势明显，有恒大相关人士则表示，作为恒大的大本营，其在广州已经没有多少土地储备了，因此急于补充土储也不奇怪。

  到了第三季度，成功出让的56宗地块中，包括9宗住宅用地，中心区仅落得4块，宗地面积相对偏小，如海珠区小港路地块宗地面积仅3038平方米，可建设用地面积只有1988平米。针对第三季度中心区宅地频频遭遇“零举牌”的现象，有专家认为，“可能是受土地本身的条件与其遗留问题影响”。

  以海珠小港路宅地为例，尽管该地块位于海珠区中心路段，但最终只以底价成交收场。据了解，小港路地块原址是广州市基督教协会，拆除至今已有十余年，该地块涉及天河教堂土地置换及复建费用等遗留问题，且土地未平整，加上至今尚有一永迁户未办妥《房地产权证》，这些手尾均需要竞得人协商解决。合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，“手尾问题较多，企业大多不愿意花费时间去处理这么多后续问题，再加之地块面积较小，并不利于之后的土地开发和项目建设。”

  同样以底价成交收场的天河车陂地块，九龙仓负责人在考察过该地块后对乐居编辑表示，“该地块周边环境较差，不太适合做高端项目。”

  地块遗留问题过多，土地质量一般，即便是位处中心区域，亦难受到房企青睐。

9月份拍地现场

  布局一二线城市 房企称广州土地储备充足

  国庆后，各房企公布其前九月的销售战果，相关数据显示，众房企目前业绩普遍已完成全年目标的60%以上，土地储备也相对充足，同时也不打算放缓拿地扩张的步伐。

  万科前九月新增建筑面积2496万平米，总地价788亿元，由此计算，截止目前，万科年内拿地规模已超800亿元；而曾在第二季度时活跃于广州土地市场的佳兆业，在拿下白云、黄埔几宗地后，也已转战北上深等一线城市。

  其他房企也毫不逊色：富力地产上半年收购了12个项目，总建筑面积810万平方米，涉及金额人民币127亿元；8月至今，恒大在合肥、杭州、北京等地新增4块土地，土地总成本约103.25亿元；截至2013年6月底，越秀地产共拥有的土地储备约1445万平方米，等等。

  由此看出，各房企拿地热情仍十分积极，富力、绿地等不少房企相关人士纷纷表态，“第四季度不排除拿地的可能，区域主要集中在一二线城市。”但针对广州土地市场来看，保利地产相关负责人则表示，“公司在最近热门的土地市场如北京、上海以及广州等地的土地储备相对较充足，而那些高价拿地的公司在这些区域的土储则明显不足，因而才会不惜高价拿地。”