新浪乐居讯(编辑 刘学)10月14日，苏州市国土局网站公开挂牌出让包括姑苏区、吴中区、相城区和高新区4个区域在内的15宗土地。虽然此次出让的地块中没有纯住宅地，但来自吴中区和相城区的5宗商住混合用地颇为抢眼。据悉，这些地块将于11月13日公开竞价。

  看点一：位于吴中城南版块的G-85号地块

G-85号地块区位图

  G-85号地块详细参数：

  地块位置：吴中区石湖西路北侧、友新路东侧

  总面积：93654.6㎡

  容积率：≤4.0

  起拍楼面价：2175元/㎡

  今年3月8日，世茂以31.5亿的总价拿下石湖东部建设区4号南、北2宗别墅地块，拉升了区域内土地价格。

  5个月后，在苏州下半年首场大型土拍中，东方城置地夺得吴中区苏地2013-G-49号地块，楼面价高达8452元/平米，溢价率87.82%。根据前两场土拍的成交情况，此次挂牌出让的G-85号地块仅为2175元/㎡的起拍楼面价，或会为开发商赢得一部分盈利空间。

  同时，对于生活配套成熟、居住氛围浓厚的吴中城南版块而言，普通住宅产品从来都不缺少销路。目前，版块内主要在售项目有中天和景苑、新城香溢澜桥、紫元阳光水榭和朗诗东吴绿郡等，刚需房源均价在9500—1000元/平米左右。与G-85号地块相距不远的位于沧浪新城的世茂运河城，均价已从1个月前的12000元/平米上涨至13000元/平米左右。与此同时，已成规模的世茂广场和正在规划的吴中万达广场等商业配套，都是对版块内住宅项目的重要利好因素。

  看点二：坐拥尹山湖一线湖景的10万方地块G-87号

G-87号地块区位图

  G-87号地块详细参数：

  地块位置：吴中经济开发区郭新东路南侧、尹山湖路西侧

  总面积：104397.2㎡

  北地块：规划为批发零售和城镇住宅用地，地块面积为48313.5㎡，容积率为1.0—3.2，起拍楼面价2766元/㎡。

  南地块：规划为商务金融、批发零售、住宿餐饮和城镇住宅用地，地块面积为56083.7㎡，容积率为1.0—3.0，起拍楼面价2950/㎡。

  随着保利、中海、九龙仓、合景、旭辉、首开、中富、鑫苑等品牌房企的入驻，尹山湖版块已经成为当下苏州楼市最热门版块之一。

  在金九最后一场土拍中，鑫苑置业以10亿元的总价杀入尹山湖版块，成交楼面价为5816元/平米。虽然这一价格比该地块北面的山湖一号项目略贵，但相较于福建正荣和常熟弘阳以98.41%的溢价率拿下的地块而言依然具有竞争实力。而本次挂牌的2013-G-87号地块，2766元/㎡的起拍楼面价则为各大房企预留了较大的叫价空间。

  同时，版块内拿地3年始终未动的天鸿伟业日前也终于公示旗下尹山湖项目的规划，随着山湖一号、首开常青藤以及旭辉美澜城等项目即将亮相，版块内房地产市场即将迎来新的发展高峰。虽然目前尹山湖版块的商业配套还只是停留在规划阶段，但随着苏大附属尹山湖中学、尹山湖文体中心、尹山湖商业水街和轻轨的建成，未来尹山湖版块或将更热。如此众多的利好因素都使得此次出让的苏地2013-G-87号地块成为了业界关注的焦点。

  看点三：位于活力岛核心区域的低密地块G-94号

G-94号地块区位图

  G-94号地块详细参数：

  地块位置：相城区元和街道阳澄湖西路北、老元和塘西

  总面积：39957㎡

  容积率：≤0.5

  起拍楼面价：10000元/㎡

  自6月21日万科以5002元/㎡的成交楼面价在活力岛拿地之后，仅隔2个多月，招商局地产又以总价8.7亿元竞得苏地2013-G-70号地块，成交楼面价5369元/㎡。随着万科、招商的先后入驻，活力岛版块宅地身价水涨船高。而此次挂牌出让的苏地2013-G-94号低密地块因10000元/㎡的较高起拍楼面价备受关注。

  目前，该版块内热销的首开班芙春天、恒基水漾花城、金辉融侨城等住宅项目，均价已从9000涨到了9500元/㎡。如果该地块顺利出让，或将再次提升活力岛版块的住宅均价。

  同时，繁花中心、万融公元大厦等项目已接近建设尾声，版块内的商业配套正逐步发展成型。而且该地块商服用地和城镇住宅用地混合的规划用途，或将为活力岛版块整体配套再添一员猛将。

  但G-94号地块10000元/㎡的起拍楼面价和≤0.5的容积率势必会给未来项目的设计和开发带来一定难度，这也将成为开发商在拿地前需要谨慎思考的一个重要方面。

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