【广厦会客厅第86期】

  一级市场方面，2013年第41周(10月6日－10月12日)无新增土地供应，和成交。

  二级市场方面，本周长沙内六区商品住宅成交2890套，较上周增加1377套，环比增长91.01%；成交面积28.47万平米，较上周增加12.79万平米，环比增长81.57%，商品住宅成交均价6389元/平米，较上周减少272元/平米，环比下降4.08%，整体表现为量升价跌。

  国庆黄金周刚过，市场数据迅速步入正轨，本周成交量较上周有大幅增长。黄金周受到多种因素的影响，网签情况不尽如意，随着前期成交客户逐步签约，国庆期间的实际成交情况也逐步显现。

  1. 政策

  全国政策

  国家层面要求六个方面再造长江经济带

  自国家发改委编制《推动长江经济带转型升级指导意见》(以下简称《意见》)工作启动以来，国家要求地方尽快起草本省总报告和6个专题报告，这成了所涉沿江9省市的重要任务。根据国家层面的要求，《意见》将从综合交通、产业转型、新型城镇化、对外开放、生态廊道和协调机制六个方面再造长江经济带。

  全国动态

  住建部：首9月建成410万套保障房

  据住建部官网10月11日消息，2013年全国计划新开工城镇保障性安居工程630万套，基本建成470万套。截至9月底，已开工620万套，基本建成410万套，分别达到年度目标任务的98%和87%，完成投资8200亿元。

  国庆多地上演抢房大战

  中原地产市场研究部总监张大伟认为，本次国庆黄金周房地产市场表现确实较热。“全国主要城市9月都出现量价上涨现象，也促使购房者购房动力增加。”但值得注意的是，张大伟同时指出，房价的不断上涨给政府的房价调控带来巨大压力。“‘国五条’后，多地公布房价调控目标，但从现阶段来看，至少有超过10个城市房价上涨幅度已超过调控目标，因此，房价继续上涨是否会带来中央的进一步严控，是影响未来房地产市场重要因素。”对此，克而瑞信息集团研究中心副总经理林波对《经济参考报》记者表示，新一届政府正越来越倾向于使用更加市场化的方式，因此，四季度类似年初国五条这样的强制性行政调控出现的几率不大。但是考虑到长效机制不可能在短时间内建立，因此短期内以地方为主的局部性调整(例如房价控制目标)将难以避免。“在此背景下，四季度房地产市场将趋稳。”

  9月汇丰PMI初值创六个月新高 经济持续回暖

  中国9月汇丰制造业采购经理指数(PMI)初值回升至51.2(前值50.1)。内外需条件均有所改善拉动增长回暖持续。新订单指数创下六个月高点，产出指数为五个月高点。新出口订单指数六个月来首次回到扩张区间。需求面改善推动企业库存回补活动，采购价格、采购量双双回升。采购库存也今年以来首次回到50以上。

  央行维稳资金面本周净投放330亿 

  据中国金融信息网人民币频道统计，本周公开市场无央票到期，仅有800亿元逆回购到期形成自然资金缺口。央行周二已经进行的650亿元7天期逆回购，若不进行其他操作，本周公开市场实现净投放330亿元。

  人民币升值幅度会适度降低 

  2013年第一季度，复旦人民币有效汇率指数在2月初短期回调之后于2月份和3月份迅速上升，达到一个新的历史高点，3月下旬在高位徘徊。进入第二季度后，复旦人民币汇率指数持续升势，再创历史新高。第三季度以来，复旦人民币汇率指数小幅震荡。而盯住一篮子货币模拟指数，始终表现出其稳定的特点，呈现小幅回落态势。

  多地暂停“准地王”入市 

  楼市无假期。刚刚过去的“十一”长假期间，多数热点城市楼市量价齐升，成交量直逼历史同期峰值。长假结束后，“银十”行情延续，一些地区再现“一房难求”的局面。当前长效机制已经成为市场关注的焦点。但短期之内，主管部门更倾向于采用行政手段引导预期。按照主管部门的要求，近日北京、杭州分别暂停了两宗热门地块的出让，目的在于释放平抑地价信号。业内人士认为，未来可能有更多的热点城市采取这一举措。 

  地方动态

  长株潭城铁强力推进 8个地下车站均开建

  长株潭城际铁路全长约96公里、设计时速200公里，连接长沙、株洲、湘潭三市，全线已有77个工点全面开建，湘江隧道等控制性工程按计划推进，根据部署，长沙火车站以南的线路力争于2015年底通车，长沙火车站以西的线路力争于2017年底通车。

  一、土地市场

  1 、土地供应

  2013年第41周无新增供应地块。

  2、土地成交

  2013年第41周无地块成交。

  二、一手房市场

  1、 成交状况

  2013年第41周(2013年10月6日—2013年10月12日)，长沙内六区新建商品房网签3315套，面积31.84万平米，其中住宅网签2890套，面积28.47万平米；住宅网签均价为6389元/平米，非住宅网签均价为13835元/平米。二手房网签成交278套，面积5.73万平方米，其中住宅成交257套，面积2.56万平方米。 

  本周长沙内六区商品住宅成交2890套，较上周增加1377套，环比增长91.01%；成交面积28.47万平米，较上周增加12.79万平米，环比增长81.57%。

  本周商品住宅成交均价6389元/平米，较上周减少272元/平米，环比下降4.08%。

  从成交套数来看，本周TOP10排名项目雨花区占5席，主要集中在融科东南海、新成新世界等项目，雨花区本周成交737套居六区第一，环比增长168%，其次是岳麓区成交710套，环比增长128.99%，其余四区均环比上涨，涨幅在46.09～82.83%之间。

  从成交价格来看，仍是天心、雨花、开福三区均价在7000元/平米以上，天心、开福区环比增长1.97～2.74%，其余四区环比下降，降幅在1.41～6.84%之间。

  2、周开盘走势分析

  2013年第41周， 3个楼盘开盘，其中一个新开楼盘为写字楼，2个加推楼盘，共推货516套，销售321套，销售率62%。

  3、周开盘情况

  本周雨花区1个新开楼盘，推货252套，销售169套，销售率67%。

  本周2个楼盘加推，均在芙蓉区，推货264套，销售152套，销售率28%。

  4、 存量分析

  截止2013年9月30日，长沙内六区一手住宅可售面积为951.11万平米，若按近8周长沙内六区一手住宅平均每周24.58万平米的销售速度，目前住宅可售量需39周才能被市场完全消化。

  5、成交排名TOP10楼盘

  本周TOP10上榜楼盘分布：雨花区5个，望城2个，岳麓、天心、开福区各1个。TOP10楼盘本周共销售852套房源。

  三、二手房市场成交状况

  本周二手住宅成交257套，较上周增加143套，环比增长125.44%。

  四、一二手房成交走势

  本周一二手住宅共成交3147套，较上周增加1520套，环比增长93.42%，一二手住宅成交系数比为0.09。