展会富顺站现场，房产展台前咨询的市民。

  用“冰火两重天”来形容1—9月自贡楼市的价格走势特征，或许并不精确，因为前三个季度这种走势还不够极端。或许用“越来越火爆”来形容，会得到更多人的共鸣。

  今年1—9月，自贡商品房住宅成交均价几乎逐月攀升，在第三季度形成了一个窄幅盘整，而且在成交逐渐稀少的情况下，依然保持着坚挺。而在住宅市场，1—9月，小户型引爆了自贡楼市，成为市场的“宠儿”。粗略估计，前三季度小户型的销售，几乎占据了自贡楼市住宅市场的半壁江山。

  量价呈背离走势 一季度现“小牛市”走势

  据了解，今年1—9月，自贡市住宅成交套数13530套，新房成交套数14937套，住宅成交均价从1月份的3764元，逐步攀升至9月份的4670元，9个月时间，增幅24%左右，中间几乎没有回落，从一个侧面说明了自贡楼市今年前三季度的火爆程度。

  从自贡市房地产管理局的官方网站“自贡房产168”上提供的，今年1—9月份自贡商品房成交数据走势图上可以看到，前三季度，商品房住宅成交的高峰期在一季度，峰值出现在2月，也就是春节前后。此时也正好是一年中，居民消费大宗商品(3095.70,38.580,1.26%)的旺季，而此时，自贡的住宅成交均价为近一年来的低谷，达到3764元。

  其实，从去年年底，随着自贡住宅市场成交均价的回落，加上年底旺季的到来，不少持币观望的自贡消费者开始入市购房，也由此引发了一季度的“小牛市”。而也正是由于一季度入市购房的消费者大举入市，造成1—7月份，自贡住宅成交均价的一路攀升，价格一涨不回头。而与此同时，1—7月，随着价格的攀升，加上传统淡季的来临，随之而来的成交量的下滑，并在7月形成一个最低值。

  而在下半年金九银十来临之时，又开始出现了一轮小高峰，不少观望的消费者再次入市。而此时的房价(主要体现在第三季度)，呈现出平稳的走势。这一图表背后凸显出来的市场本质，也正如不少业内人士评价的，这正体现了消费者对价格这一指标表现出敏感的特点。

  买房跟着感觉走 感觉跟着价格走分析

  “买房，除了选好楼盘，看好户型外，我觉得就是等着合适的价格下手了，房子是肯定要买的，那么多楼盘，也肯定能选到较为满意的位置和户型，所以我觉得时机最重要，一个平方米优惠100元，100平方米的房子就是10000元啊。”今年8月，刚在泰丰国际城订下一套房的钟女士告诉华西城市读本记者，价格是她参考购房的重要指标。而根据房价来选择成交时机，也是大多数消费者的购房特征之一。

  今年1—9月份的自贡商品房成交数据走势图，正体现出了这种特征。消费者买房，选择楼盘、户型，靠的是感觉，但这个感觉，最终还得跟着价格走。“价格对楼市消费者的购房行为来说，仍然是一个主要的指标，尤其在价格宽幅震荡的走势下，对消费者购房行为有较大影响。”业内人士介绍说。

  今年1—9月的自贡楼市，就几乎很完美地诠释了房地产消费市场中，消费者的心理轨迹。量价背离和临界的特征，也充分说明了，在任何以价格为表现形式的市场，大众消费心理的纠结状况。

  小户型成“宠儿”占市场半壁江山住宅

  提前几天就有人半夜排号，开盘当天所有200余套房源全部售罄，这样火爆的销售场面，出现在今年9月29日，自贡檀木林国宾府三期一批次房源的开盘活动上。当天，总共有七八百名前来看房、购房的消费者挤爆了现场，销售情况可谓空前的火暴。

  “我昨天就和老伴商量好了，今天来选后就订下了。”目前家住自流井老城区的黄女士，当天在11栋1单元选了一套84平方米的房源，每平方米5200多元。她说，觉得这个价格还是挺适中的，但我最看重的，还是它的地理位置，在老城区，买菜方便，休闲娱乐也方便，我们在这里生活了几十年了，对周边的环境已经习惯了，而且这个位置，交通、医院、学校等都很便利。”

  无论是檀木林国宾府三期，还是泰丰·国际城，抑或南湖国际社区、雄飞·水岸豪庭、南湖公馆、创兴·西城雅筑、恒大绿洲、恒大名都、远达·龙湖半岛等楼盘小户型仍然是这些自贡目前在售的精品楼盘中，销售最为火爆的户型。“我还是愿意选择小户型，首先，价格相对便宜，其次，作为三口之家，小户型完全满足我们的需求，第三，即便是除去居住的需求，今后想要换房，小户型的房源因为总价相对较低，也更容易出手，何况市面上，小户型确实也更受欢迎。”自贡市民刘先生告诉华西城市读本记者。

  据自贡市统计局数据显示，今年以来，自贡市商品房整体销售形势较好，1-6月商品房销售面积103.31万平方米，增长12.7%；其中住宅销售面积为99.72万平方米，同比增长14.7%，增速比一季度回落个27.1百分点。从住宅结构来看，90平方米以下中小户型住宅销售面积40.28万平方米，增长54.2%，比住宅销售面积增速高39.5个百分点；144平方米以上住宅销售面积1.61万平方米，下降21.4%，比住宅销售面积增速低36.1个百分点。1-6月，全市商品房销售额41.82亿元，同比增长23.0%，其中商品住宅销售额为38.58亿元，同比增长25.6%，增速比一季度回落28.5个百分点。

  由此可见，小户型在上半年的销售市场中，不但占据了半壁江山，而且增幅巨大。相比较大面积的户型，占尽了市场的天时地利人和。

  商业城(8.99,-0.640,-6.65%)市成为“不夜城”24小时消费造繁荣

  未来的自贡，除了满足自贡市民不断变化的住房消费需求的住宅市场外，引领一个城市未来形象和消费趋势的大型城市商业综合体，将是今后自贡楼市的一种常态。像华商·国际城这样的城市综合体巨舰，在今年第三季度的亮相，不但吸引了整个城市的关注，也是今年1—9月份自贡楼市的一件大事。

  “当华商·国际城80万平方米的体量不够用时，我们才算成功了！”友华置地执行总经理白新民的一句话，透出了对自贡城市综合体前景的信心。8月24日，华商·国际城营销中心正式启幕，也为自贡的大型城市商业综合体时代的到来，画下了一个起点。

  “我相信华商·国际城未来不缺消费者！”白新民信心满满地表示，未来将形成南湖生态城、汇东新区、沿滩新城40余万常住人口将形成其核心商圈，支撑其华商·国际城的基本发展和消费。“城市中心一站式休闲娱乐购物公园”的理念，将吸引自贡327万人口形成品质消费圈，以文化旅游目的地的消费，将形成区域性消费圈，吸引川南2420万人口前来自贡消费、体验、休闲。三大消费(5701.02,99.590,1.78%)圈层将为华商·国际城集聚人气、商气、财气！

  四川省连锁商业协会、四川省商业地产联盟会长冉立春，则用两个词很形象地描述了华商·国际城未来将带来改变：一个成熟的城市综合体应该是“快乐大本营”、“全家总动员”，这种一站式、体验式、情景式的，具有强大参与感的商业中心，将满足不同消费人群各类需求，形成24小时全方位的购物娱乐体验。

  除此以外，即将在本月13日开盘的川南五金城，以及东大川南家居城、自贡国际产业博览城、川南汽配城等商业地产，则将以专业市场的形式，为自贡的城市发展，创造另一种消费繁荣。