今年土地市场火爆，前三季度房企拿地金额已经超过去年全年了。近日，中国指数研究院发布《百城价格指数2013年三季度总结与四季度展望》研究报告，2013年前三季度，全国主要城市新房和二手房价格继续上涨，成交量创近四年同期最高。预计四季度供应高峰和企业加快推盘将促进成交量继续增长，全国整体涨幅将趋于平稳。

  十大房企累计拿地金额达2447亿

  2013年前三季度，全国300个城市共推出11.8亿平方米土地，共成交10 。亿平方米，同比增长14%，其中住宅成交3.6亿平方米，较去年同期增长36.2%。同样在前三季度，十大代表性房企累计拿地金额为2447亿元，是去年同期的1.5倍，比去年全年水平高出11%。具体到不同企业，三季度万科拿地最为积极，拿地金额超过300亿元，在代表企业中最高，保利和恒大位列其后，均超过150亿元。

  百城房价指数连涨16个月

  根据相关研究机构系统对100个城市的全样本调查数据显示，百城住宅均价自2012年6月止跌后，已经出现连续16个月环比上涨。总体来看，今年一季度百城均价涨幅明显，累计上涨2.91%，二季度涨幅逐渐收窄，累计上涨2.6%，三季度受北京、广州等热点城市带动，涨幅较二季度明显扩大，累计上涨2.89%。

  土地市场方面，各类用地楼面均价创历史新高，溢价率继续上行。2013年三季度，全国300个城市各类用地楼面均价为1 4 0 2元/平方米，同比上涨49.0%。其中住宅用地楼面均价为1968元/平方米，同比上涨45.4%，商办用地为1549元/平方米，同比上涨26.5%。溢价率方面，三季度全国300个城市各类用地平均溢价率为20 .4%，较去年同期提高11 .6个百分点，其中，住宅用地溢价率为24.1%，为2011年以来最高。

  第四季推盘加大促成交量继续上行

  市场走势方面，从价格来看，随着“国五条”政策效应的逐渐淡化，三季度价格涨幅再度扩大，成交量企稳回升，热点城市量价齐升局面更为突出，地王频现以及部分城市供应不足态势继续加大房价上涨预期。

  一线及部分热点二线城市由于供求矛盾突出，在供应加大的背景下成交量回升力度也将继续加大，企业将继续加大在热点城市布局。以北京为代表的热点城市今年以来供应不足以及地王频现促使房价上行压力突出，政策方面存在进一步加码可能。而大部分城市由于供应充足，量价将保持温和上涨，推动全国商品房销售面积和均价继续上扬，达到历年来的高峰，而少数供应严重过剩的城市在未来较长时间内都将存在需求不足和价格下降风险。