对于近期高价地频出扰动市场，国土资源部下属机构近日发布报告认为，所谓“地王”并不一定会成为楼王，“地王”不见得就是香饽饽，也有可能是“烫手山芋”。

  这份“2013年9月地价月度调查分析简报”的撰写方是中国土地勘测规划院地价月度调查分析组，作为国土部下属机构之一，该院每季度还会发布一次全国主要城市地价监测报告。

  报告认为，9月各地频出的高价地被媒体渲染报道，一时间“面粉贵过面包”的说法频现。静心来看，那些名副其实的高价地确实是优质地块，以其极佳的区位优势、庞大的面积体量，如果以低价成交，才是市场的异常现象。

  “供需是决定价格的基础，而本身的价值更是价格的核心。所谓地王并不一定会成为楼王，从上海的徐家汇(行情 股吧 买卖点)地块入市18年来的坎坷历程不难看出，地王不见得就是香饽饽，也有可能是烫手山芋。”报告称。

  对于阶段性地王的出现，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也认为，这也意味着开发企业承担着更大的风险，这对楼市的影响并不大，同时也与“高端有市场”的调控目标一致，稀缺的土地资源就应该让市场来决定，少行政干预为好。

  虽然国土部机构对地王的开发前景发出预警，但近期房地产(行情 专区)开发企业纷纷加大对一二线城市土地市场的投入却是不争的事实。

  中国指数研究院的《2013三季度总结与四季度展望》统计显示，2013年前三季度，十大代表性企业累计拿地金额为2447亿元，是去年同期的1.5倍，比去年全年水平高出11%(原注：十家代表性企业包括万科、恒大、中海、保利、碧桂园、龙湖、世茂、绿城、富力、金地)。

  报告称，今年前三季度，企业拿地热情相比前两季有增无减，十大企业拿地金额达934亿元，环比增长18%，同比增长66%。具体来看，7月和9月为拿地高峰期，拿地金额分别达到388亿和372亿元，为今年最高水平，一二线热点城市仍成为企业争夺重点，高总价高溢价地块频现。

  具体到不同企业，三季度万科拿地最为积极，拿地金额超过300亿元，保利和恒大位列其后，均超过150亿元；同比来看，碧桂园和恒大增长幅度最大，相比去年同期均有7倍以上的增长，世茂增长近5倍，增幅也较为显著。

  房地产企业拿地态度积极，土地价格也水涨船高。上述中指院报告称，2013年三季度，全国300个城市住宅用地楼面均价为1968元/平方米，同比上涨45.4%。溢价率方面，三季度全国300个城市住宅用地溢价率为24.1%，为2011年以来最高。

  土地市场的异动也“惊动”了中央。9月25日，“按照国务院领导批示要求”，国土部在京召集地方政府开座谈会，国土部副部长胡存智要求当前各地要多措并举，消除地价异常信号。要防止异常高价地误导市场，干扰市场预期；防止少数大企业抢地推高地价，借此消化库存；防止一些地方政府过度追求高收益，引起市场误读。

  国土部的会议结束两周后，北京就暂停了一宗“潜在的地王”地块出让。

  9日，北京市土地储备整理中心网站发布公告称，因故暂停北京市顺义新城第21街区21-18-001a、21-18-001c地块R2二类居住用地、C9其他公共设施用地(下称“21街区地块”)挂牌出让活动。

  胡景晖认为，暂停出让21街区地块，这种稀缺的、低密度的地块势必将形成新的区域高价地，与最近国土部的表态不无关系。

  为稳定市场预期，在暂停敏感地块出让的同时，胡景晖也建议年底应进一步加大土地供应量，尤其是周边新城的普通住房用地，不要被所谓年度土地供地计划束缚。

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