新浪乐居讯(编辑 杨依霏)今年以来，各地购房需求集中释放，个人住房贷款快速增长，全国多地公积金出现缓贷、断贷现象。同时，网络公积金“套现”服务风生水起，不少商家公然宣称“正规合法”、“100%提取成功”。

  据新浪乐居调查，目前上海网上中介普遍采取租房、买房两种方式，操作公积金“套现”，收费标准为：租房收取提取金额的50%，买房则至少收取20%。

  中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，违规套现公积金成本极高，存在风险，怀疑背后有猫腻，可能涉嫌诈骗。

  有专业律师提醒，有关单位或个人因违法套取住房公积金而伪造、变造、买卖公文、证件、印章，情节严重的，最高可处3年以上、10年以下有期徒刑。

网络公积金套现服务收50%服务费

  网络兴起公积金套现服务 均声称“合法正规”

  “亲，你要提取公积金吗？”在淘宝网输入“公积金”三字，跳出了近2000家商户，其中标明套现的网店约有几百家，不少在图片上标明“公积金提取咨询、100%提取成功”等醒目字眼，甚至有商家公然声称公积金提取“手续正规、安全合法”。其中包括“钻石级”网店，查看该网店评价发现，购房者“好评如潮”，“速度快、资料真、服务周到”，成交的买家也有几十人。

  同样，在百度的推广衔接中输入“公积金”三字，也弹出了不少专门帮人套现公积金的推广衔接，“正规公司”、“不成功不收费”、“当天完成”等字眼分外醒目。

  新浪乐居联系到上海多家套取公积金的网上中介机构，据了解，目前上海套取公积金的方式主要有两种：买房和租房。按中介的说法，他们的操作走的都是正规程序，保证100%成功。收费方面，租房均收取50%手续费，买房则至少收取20%手续费。

  “你只要付钱，其它的我们来操作。”某网上中介机构业务员何先生告诉新浪乐居，如果提取人账户内金额较多，最好采取买房的方式。“你准备好材料，我借一套房子到房地产交易中心做一个买卖来回，你就可以把公积金全部取出来。”

  据介绍，买房是目前上海最正宗的公积金套现方式。整个手续办下来，如果提取金额在3万以上，他们至少收1.7万元。对于收费高的质疑，该业务员解释称，他们是正规操作，收费相比同行业已经算低了，“去除买房的手续费、税费等交易费用，最后到我们手里的只有2千多元。”

  买房方式需要完成整个房屋买卖交易流程，就不担心提取人中途反水？对此该业务员称，他们会提前跟提取人签订“借房合同”，其中会写明房子是借给对方的。“有合同在手，办了不少，从没遇到过反悔的情况。”

  尽管都声称“合法正规”，但对于具体操作流程，有2家网上中介机构讳莫如深，只表示可通过租房和买房两种方式，其它不便透露。

《上海市住房公积金管理若干规定》中有关公积金提取条件的部分

  公积金套现属违规行为 或涉嫌诈骗

  按照我国《住房公积金管理条例》明确规定，职工只有在购买房屋、进行房屋翻建、大修；或者职工达到了离休、退休和达到法定退休年龄；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；又或者是房租超出家庭工资收入的规定比例的才能提取公积金。这为公积金的提取设定了一定门槛。

  新浪乐居致电上海公积金热线，接线员表示，按相关规定，目前对租赁本市保障性住房和商品住房的职工，只要租金超过家庭收入的20%，就可以申请提取公积金。每月提取金额是工资的20%与租金的差额，最多不超过1000元。每次申请不能超过1年。这也就意味着，每次提取上限金额是1.2万元。

  宋会雍对此分析称，根据公积金的提取条件，房租超过家庭收入的20%，这一比例在上海很容易达到，根本没必要造假。即使如此，用公积金来支付租金的情况，也很少见。

  在宋会雍看来，违规套取公积金行为成本极高，且存在一定风险，特别是买房的方式。“买房的程序很复杂，如果不能讲清楚具体套路，则可能涉嫌诈骗。况且收费高，不划算，怀疑里面有东西。”

  “违规套取公积金的方式风险高、得不偿失。”德佑房地产市场中心高级研究经理陆骑麟表示，拥有比较优惠利率政策的公积金，对于很多想买房的人帮助很大，一旦将公积金账户中的钱提取后，会影响后续买房行为。

  但也有业内人士认为，目前公积金贷款额度追不上高房价，使得很多人不打算用公积金贷款买房，加上公积金存款利率低，不少人会干脆把钱取出来用于支付购房首付，或是用于投资理财等。

  据《上海市住房公积金管理若干规定》第十八条规定，以欺骗手段违法提取本人住房公积金账户内的存储余额的，市公积金管理中心应当责令限期退回违法所提款额，并可处违法所提款额百分之十以上百分之五十以下的罚款。

  有专业律师提醒，有关单位或个人因违法套取住房公积金而伪造、变造、买卖公文、证件、印章，情节严重的，最高可处3年以上、10年以下有期徒刑。即使没有伪造证件等情况，只要为牟利而协助他人以违法套取住房公积金为经营业务的，同样是虚构了法定提取公积金之事实，涉嫌构成非法经营罪。

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