进入银十以来，江北楼盘屡屡抢入热销榜前十，与此同时，江北楼盘的涨幅也较大：旭日爱上城项目详情业主社区相册样板户型地图相比上一次开盘每平米价格增涨600元；北江锦城项目详情业主社区相册样板户型视频地图每平米价格涨幅近1000元；新城香溢紫郡项目详情业主社区相册样板户型视频地图毛坯卖过精装价……而近期加推的东方万汇城项目详情业主社区相册样板户型视频地图相比之前涨价1200元/㎡。

  这些涨幅较大的楼盘当日去化均达到7成以上，种种涨价潮反而引起购房者“疯抢”，据365地产家居网在前期部分楼盘开盘的采访了解到，很多网友存在“恐涨”心理，导致不少购房者都选择将自己的出手时间“提前”。另外，有一部分投资客开始重返市场导致市场升温。笔者对此进行走访发现，一些刚需热盘的背后频现投资客大军的身影。

  投资客蠢蠢欲动—

  韩先生：中国城镇化进程中准备出手

  “我在江北已经20年了，对这边很有感情，毫不夸张的说那些小巷子我都能指出来，因为我对浦口这一带太熟悉了。”市民韩先生居住在浦口，工作同样在浦口，他说自己一直对于江北就很看好。>>>江浦多盘接连抢开热销 有楼盘为涨价“毛坯改精装”

  韩先生介绍道：“江北一直都是聚集众多刚需的地区，因为价格上能让很多人承受。算算现在100万在主城区能买套70多平的就不错了，但在江北却能买到100多平的大房子。我虽然不是刚需，但是我有这个闲钱能在江北买套大房子，为什么不这样做呢？我很认同一句话"对于中国百姓来说，最大的财富就是房子"，我一直觉得房子就是能看得见摸得着的升值财产。”而让韩先生对江北感兴趣的另一方面是江北的规划让他觉得未来发展潜力很大，“市政府一直对浦口新城的建设很上心，我看到政府对这边的规划真的很不错，前段时间还有江北冲刺国家级新区的消息，这让我对未来这边的投资很看好。”

  当谈到现在的房价涨幅较大这个话题时，韩先生表示“我认为现在还是处于中国城镇化刚开始的时期，所以房价在稳步上涨，如同国外在发展的时候也经历过这个情况。另外，现在房价涨，高地价脱不了干系，土拍会上地王经常出现多少回影响现在房价的涨幅。”韩先生坚定的表示在这样涨价的大环境下，“我准备出手了，现在比较纠结的问题就是投资江北选择桥北还是江浦。”

  谢女士：错过就筹集资金再等下一次

  在桥北旭日爱上城项目详情业主社区相册样板户型地图热销现场，笔者见到一位和工作人员侃侃而谈的中年女士，上前询问后得知，该名女士姓谢，目前家中已有9套房产。据谢女士介绍这9套房子其中4套是拆迁安置房，她儿子一共名下有5套房子。>>>太疯狂！ 桥北盘“破万”售空＆河西豪宅日售15.5亿

  谢女士告诉笔者“本来这次加推新品我还想买的，但是因为这次没有凑足全款所以这次的开盘没赶上。”问及这些房子的用途时，谢女士答道“4套自住，剩下的基本上投资用，这次来买还是用来投资的。因为这边属于学区房，所以未来的前景是肯定很好的。”“2014年底前，江北交通内部有高架互通，外部有3号线、10号线地铁的以及新过江隧道纬三隧道，分担了长江大桥的车流，让江北的交通升级，内外贯通对于区域价值的升值有很大的推动力。”

  “看到现在房价涨了吧，就是因为涨所以更要去投资，俗话所谓"买涨不买跌"，换句话说现在还不出手，这不断变大的差价都是由自己承担的，早出手承担的越小，对于投资者来说之前的投入也就越小，那么最终获利就会越大。”

  她还告诉笔者“想买好房子一定要找人，之前我买的两套房都是托人的，我也比较爽快都是之前凑钱然后一次性全款付清，现在贷款很麻烦，我不想走绕那么多路。这次没买到我就是过来再了解下一次推盘的情况，在这段时间内继续筹集资金。”

  目前不是好的投资时机 专业建议谨慎入市

  有业内人士指出，投资客属于购房者中潜在客群，他们都是“有房族”，相比刚需族他们有较雄厚的经济实力，往往不着急落户安家，所以他们看准时机就会迅速出手。>>>投资客观展回归理性 市场再火也不盲目出手

  开发商对于目前“遭疯抢”的江北市场，却是“淡定”。弘阳地产营销总监杜永彬表示，不仅南京(楼盘)，其他地方的楼市市场也是如此火爆，“现在地王频出，有很多人对此持看涨态度。”他表示“江北这块是因为此前一直有冲刺国家新区的消息，现在规划城建等各方面都是利好升级吸引了很多购房者的目光。”

  南京中海地产有限公司营销策划部经理沈昊表示，“一方面因为江北的价格相比之下还是较低，很多人能够接受。另一方面，一些区域加推的中小户型房源量较少，市场对此的需求量较大，所以造成供不应求的现象。”

  杜永彬指出前期蓄水工作准备的充分与否会直接影响楼盘的热销，“购房者置业时会比较项目的综合品质包括产品品质、区位条件等等，所有一旦出现好的房源出现，急需置业的人群会购买，而利好条件同样也会吸引潜在的投资客群。”

  但对于投资时机，很多业内专家表示“现在还不是好的投资时机。” 吉合田地产机构董事长石旭升认为“购房者买房的着眼点应该在5年以上，因此，购房者不必急于出手。在目前土地市场出让比较火热的情况下，未来房源供应量将会提升，投资客的眼光应放得更远。”

  同策机构副总经理杨锐认为“如果排除所谓的政策因素不谈，从纯粹的市场供需角度看房价，我觉得今年房价有大的下跌是不可能的。”虽然房价未来仍呈涨态，但他同样表示现在并不是一个最佳的投资时机。

  南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，“地王”、“时光盘”、“日光盘”的频出，都在影响市场心理的变化。加之目前没有有效的调控手段，使得市场不断升温，而投资客对市场发展也起到一定得推波助澜的作用。

  孟祥远在365博文中这样写道“换句话说，现在买房的要求越来越高。买房就赚钱的时代已经一去不复返了。若是想要获利，需要仔细选择。南京仍有价格低估的板块和楼盘，虽然不多也是值得我们好好选择。板块规划重视和落实程度如何？地铁或有轨电车等交通便捷改善程度如何？开发商品牌和既往楼盘品质如何？在售楼盘户型和产品打造如何？这些都是我建议大家参照的因素。”