又到“十一”黄金周，自今年春季官方发布“新国五条”以来，广州楼价真的降了吗？作为“楼价风向标”的国庆黄金周假期，南都记者昨日兵分多路查看楼市晴雨表。

  对于“众所周知”的“双合同”现象，昨日仍然广泛存在于各区，白云、萝岗、天河、海珠、荔湾等区的楼盘大部分都要签“双合同”才能成交。

  根据网站统计，9月之后，广州楼市迎来了一轮推货高潮，全市十区二市的总供应量在2万套左右，大约是去年同期的两倍。南都记者统计阳光家缘网数据显示，中秋节以来国土部门向37个楼盘颁发了过万套一手楼预售证。

  国庆首日，楼市呈现出“新区热旧区冷”的现象，从相关房产网站组织的看房团便可见端倪———看房团直通车接送的千余看房客全部往南沙、番禺、增城、萝岗方向走。一位线路负责人说，南沙线看房团人数超出预期，“以往报了名的人只会来一半，而这次基本上全来了”。不过，近200人的南沙看房团仅有5套认筹，而南沙线已是这次看房团成交量最高的线路了。

  而昨日最“轰动”的消息莫过于，南沙多名开发商向南都记者证实，他们从官方渠道获悉南沙限价政策将松绑，从目前的840 0余元/平方米松至1 .4万元/平方米，10月10日开始实施。不过，广州市国土房管局昨晚表示，对此说法并不知情，目前并无调整南沙区域一手楼指导价的打算。全市其他各区一手楼指导价也均未调整。请开发企业继续严格按此前要求，办理新建商品房价格网上备案。

  市国土房管局相关人员说，预售指导价统一确定后由电脑锁定，不可随意调整，杜绝自由裁量权和权力寻租。

  记者走访

  建行首套房贷利率上浮3%中行维持基准

  南都记者昨日踩盘发现，建行于国庆前悄然上浮了首套房贷利率。

  “我们是前天(9月29日)才收到的最新通知，建行首套房贷基准利率上浮了3%”，昨天珠江帝景·紫龙府一位销售人员说，与楼盘合作的其他银行仍然维持基准利率。记者从万科峯汇销售人员那里也了解到同样的消息。

  9月中旬以来，尽管广州大部分银行仍然实施首套房贷基准利率，但是因没有贷款额度而频频传出暂停受理房贷业务的消息，而建行已在国庆前悄然上浮了首套房贷利率。

  然而，天河、荔湾多个区域一手楼盘销售人员却纷纷表示，建行仍然保持首套房贷基准利率，并未收到上调通知。“现在资金很紧张，我们考虑到整体利润考核的问题，所以提高至1.03%。可能有的分行还没来得及执行，所以各楼盘反应不同”，建行房贷部相关负责人昨晚说。

  此外，萝岗区中海誉城，一位客户主任说，9月份开始到现在，除了中国银行以外，其它银行首套房贷利率都上调了。

  汇翰按揭客户经理莫静对记者说，其实新房市场首套房贷利率上调算是反应比较“迟钝”，因为在二手市场，除邮政、交行、中行仍然维持首套贷款基准利率外，其他银行早在9月中旬开始就已经上调了，基本在3%- 5%之间。

  “银行上调首套房贷利率是趋势，一方面大部分银行已经超额完成了房贷业务，另一方面市场开放利率，吸收的钱利率比较高，没理由贷出去的钱利率降低”，莫静说。

  建行房贷部相关负责人则认为，“其他行首套房贷利率上浮了5%，建行也是略提，由于年初8.5折优惠比较多，现在银行资金紧张，也没有更多的资金投放在房贷这块业务上了”。

  两名批发商携圈中人 一次购房10套

  两名在广州做批发生意的外地人，一口气买下10套商品房，花了约2000万！据销售人员称，他们通过使用其他熟人的身份，花了约2000万元买下白云区同和板块某热销楼盘，其中大部分是均价约200万的80平方米左右的小户型。

  该楼盘位于白云区同和板块同沙路，截至前日，开盘约一周，该楼盘496套单位已卖出将近8成，剩余的多为高层单位。“甚至有两位外地客人一口气买下了10个单位。”据楼盘销售人员说，两位购房者从事批发行业，为外地户籍的广州常住人员，10套房产中的其中两套分别登记在两人名下，两人还带来一帮批发圈中的熟人，其他的8套全部登记在熟人的名下。“10套单位的售出都符合政府的相关规定，分期付款、按揭、一次性付款都有。”

  销售人员称，两位客人对同和板块非常熟悉，来之前基本就有心水单位了，主要是购入小户型，“小户型每套大约200万，10套单位的房款共计两千万”。

  事实上，该楼盘距离同和地铁站约需步行13分钟，据悉，未来小区到地铁站不设接驳楼巴，但不少看房的市民都提到该小区到天河、白云新城等商圈都比较方便，而且作为天河与白云交界的区域，同和一带的配套设施目前已较为成熟。

  据销售人员说，该楼盘推出的496个单位主要分为80多平方米、90多平方米和120多平方米三种户型，其中80多平方米的小户型比较受80后喜欢，均价约在21000元/平方米至29000元/平方米之间。

  南都记者现场发现，该楼盘部分单位设计了L形阳台和大阳台，部分可以划出约7平方米的小房间，可以作为书房或小睡房。“因为是按阳台来报建的，所以购房面积只算一半。这样的设计也不会违反政府的相关规定”，销售人员说。