新浪乐居讯 惠州市房产管理局9月29日在其官方网站公布了惠州3区的普通住房价格新标准，该标准将从10月1日开始执行。  

  原文：经市人民政府同意，我市惠城区(含仲恺高新区)、惠阳区、大亚湾区普通住房单价标准分别调整为建筑面积每平方米7884、7178、6568元及以下。该标准从2013年10月1日起执行，以合同签订的时间为准。

图片来源 惠州房管局

  据了解，普通住房价格标准主要涉及商品房一级市场和二手房市场三种契税标准：一是个人首次购买90平方米以下普通住房的，按成交价的1%征收契税；二是个人购买90平方米(含90平方米)至144平方米之间普通住房的，按成交价的1.5%征收契税；三是个人购买144平方米以上(含144平方米)及其他房屋权属转移，或者购买144平方米以下住宅，但成交单价高出普通住房价格标准的，一律按成交价的3%征收契税。

  新标准出来后，惠城区从2013年10月1日起，购买144平方米以下住宅，成交均价在6425-7884元/平之间，则契税不再缴纳3%。乐居编辑查阅相关资料发现，根据《关于调整我市普通住房价格标准的通知》(惠市房［2010］125号)：我市普通住房价格标准调整为建筑面积为每平方米6425元(含6425)以下，自2010年12月2日公布之日起执行。

  业内观点

  范忠洲：调整后购房者或更积极入市

  【新浪乐居】今天最猛的一个话题，您怎么看“惠州调整普通住房价格标准”？

  【范忠洲】首先政府出于稳定房价考虑出台这样的通知，但是也是表明市场继续向上的趋势比较强，政府设置指导线，利用政策干预房价的非理性。 对于市场来说，上涨的信号明确，数字也较高，应该会推高购买者对市场的预期，也推高部分开发商对价格的预期。指导性的控制线对市场没有明显的抑制作用，要有相应的配套手段可能才对市场有效果。

  【新浪乐居】有网友表示：城区很多普通住宅终于不用被“豪宅”，对于普通购房者来说，买房可以享受到更多契税优惠，会不会又是推动鼓励购房者入市呢？

  【范忠洲】有一定的推动。

  【新浪乐居】在十一“黄金周”之前推出来，会不会对节日开盘的项目定价有影响？

  【范忠洲】应该不会，比较晚了，大部分项目国庆前就做好市场策略了。

  【新浪乐居】政策出台对买房者来说会带来什么样的影响？

  【范忠洲】抬高购房者对房价的预期，本来确定是否豪宅的标准线被突破，原先很多项目“被豪宅”现在回归普通住房。表明价格趋势是向上的，价格方向明确的情况下，购房者可能会更积极入市。

  据统计，新标准实行之后，惠城区以下项目成交均价在6425-7884元/平，可减少缴纳契税，鼎峰国汇山、中信水岸城、龙光水悦龙湾 、中洲中央公园 、合生上观国际、宝安山水龙城 、中锴华章 、奥林匹克花园奥龙湾、世纪东江学府 、四海达·21克拉 、方直城市时代 、金山湖花园 、东方威尼斯、名流印象、宝安山水江南 、南山公馆 、国华湖畔新城 、德威摩卡小镇 、东部铭座 、东鸿基银河湾 、华乐弘城 、华宇新天、润宇华庭、中信凯旋时代 、御品湾等25项目。