新浪乐居讯(编辑 李俊丽)如今正值房地产的“金九银十”，全国各地住宅市场回暖势头日渐高涨。在三亚，虽然真正的旺季要到十一月份，但这丝毫不影响岛内开发商提前备战的热情。无论是岛内还是岛外，开发商抢滩行动已然鸣锣。

三亚出租车司机为楼盘揽客 回扣最高 10‰

  出租车司机的新“兼职”

  一位来自河南开封的出租车司机高师傅，他向乐居记者透露，三亚的房价虽高，但是从岛外来三亚的看房客却有增无减，依然源源不断到访。看房客们穿梭于各个售楼中心，操着北京、川渝、江浙的口音，不在局限于东三省，而是来自全国各地。

  事实上，现在大多数岛外置业者来三亚看房时，几乎都是包下一辆出租车全程跟随自己看房，包下一辆出租车的费用最少只需要300元。而据记者了解，在游客居多的三亚，出租车的生意非常走俏，司机师傅工作一天的收入要远远高于300元。正当记者疑惑时，高师傅接着说，在三亚，大多数楼盘项目为了提高销售业绩，都出台了一个有利于出租车司机的“潜规则”。那就是，如果出租车司机拉来的看房客在楼盘有成交房源，出租车司机将得到项目不错的回扣，一般提点在千分之五~千分之十之间。

  高师傅透露，自己今年上半年就接到了一组来自四川的三人看房客，一次性在鲁能三亚湾成交了5套房源。据高师傅说，来三亚的看房客们，几乎都是奔着这里的环境来的，特别是近几年受北方雾霾天气影响，置业者倾向于海棠湾、清水湾、香水湾、三亚湾等海景房居多。

  据悉，这位高师傅是2007年来到三亚，幸在海南国际旅游岛获批之前买下了一套房子，目前全家都在三亚工作。他表示，三亚的环境虽好，但是物价还是相对贵了些，有计划在今年年底的时候去海口看看，再买一套房。

  值得注意的是，出租车司机的“兼职”现象不仅仅只出现在三亚。早前乐居记者在万宁踩盘时也发现，当地出租车旺季变“看房车”的现象也不少。购房者出钱包下一辆出租车，把万宁的房子看个遍，有时候还会询问出租车司机当地哪个地段的房源比较好。

海口、三亚高铁站楼盘广告遍布

  岛外置业者依然占主力

  事实上，一到旺季，从飞机场到高铁站，再到市区道路，无处不在的房地产广告。而真正支撑这一局面的，正是汹涌而至的外地置业者。

  在今年中秋节小长假期间，乐居记者实地走访三亚了解到，虽然海南部分地区尤其是三亚的房价居高不下，这两年海南的房地产市场还是迎来不小振荡。开发商们不得不改变营销思路，频繁北上促销。

  以鲁能三亚湾为例，从8月中起，项目案场每周举办暖场活动，为持续上岛的客户提供置业服务。而据项目工作人员透露，鲁能三亚湾今年淡季在北京、太原、成都等城市全国巡展进行了20多场。

  另一大盘半山半岛也不甘示弱，从7月底到8月下旬，半山半岛带着新产品，走进北京、上海、哈尔滨、成都、杭州、太原、长春等七大城市巡展，更是为项目囊获了不少客源。

半山半岛2013新品推介活动长春站活动现场

  “海南岛已不是海南人的海南岛，而成为了全国人民的海南岛”，很多在海南置业的人无不感叹。

  众多周知，在三亚，80%的商品房是外地人购置的，海口的比例是60%，琼海、陵水、文昌等二三线城市，很多楼盘100%被外地人购置，购买者以川渝、山西、河北等地人为主。