今年年底，我国60岁以上的老年人或将突破2亿，昨天国务院明确提出明年全国将试点“以房养老”，引发广泛关注。据相关媒体调查，不少老年人因担心房子不能留给儿女而反对这种养老模式，但更多的年轻“丁克族”却对此表示欢迎。

  前日，国务院关于加快发展养老服务业的若干意见正式对外公布，明确提出了鼓励探索开展老年人住房反向抵押养老保险试点，通过以房养老解决养老资金难题。 不少人认为这一措施对于没有孩子的丁克族来说是一件好事，但一些老人却担心，房子最终给了银行，儿女会不高兴。还有网友质疑缴纳的养老金是否还有效用。

  解读

  以房养老：抵押房子换养老金

  “以房养老”，就是老人把已经付清贷款的房子，抵押给保险公司等金融机构，金融机构通过数据统计和精算，综合考虑房主的年龄、预期寿命、房产若干年后的价值等因素，定期发给房主一定数额的养老金。房主去世后，房产出售用于归还贷款，其升值部分归金融机构所有。

  这一消息公布后，立即引发网友的热议，

  争议

  “子女养老”的补充 VS 房子抵了儿女咋办？

  A 多数老人不买账

  银行收走房子，儿女得骂我！机构把房子卖掉卷钱跑了咋办？据了解，如今在中国以房养老市场规模并不大，除少数金融机构开展外，大多数机构仅仅在观望，即使已经开展这项业务的银行也是申请者寥寥。针对这样的新业务，很多老人也是顾虑重重，不敢轻易把房产抵押出去。

  有老人表示，我跟儿子住在一起，我的房子抵押给银行，儿子住什么啊？“因为我有儿有女，他们还眼巴巴看着我这房子呢，我把这房子抵押给银行，我生活水平提高了，得到一批银行的利息，我等百年以后，我的房子让银行给收走了，那我的儿女不得骂我啊？”

  对于以房养老的金融模式，不少老人不信任，“机构把房子卖掉卷钱跑了，上哪儿找他们去啊？”此外，如何确定倒按揭利率也是难题，贷款额少老人不愿意，贷款期长机构又可能吃亏。

  B 年轻“丁克族”欢迎

  60岁前人养房，60岁后房养人生不带来死不带去，多点钱潇洒“丁克”是指那些具有生育能力而选择不生育，除了主动不生育，也可能是主观或者客观原因而 被动选择不生育人群。随着社会的发展和人们意识观念的变化，“丁克”家庭的数量日渐庞大。但年老后的生活开 销需提前做好准备，因此，众多丁克家庭对于新型的“以房养老”模式，颇为热衷。

  2011年初，广州市政府提出“以房养老”模式，曾引起 社会热议，一项网络调查显示，年轻人比老年人更认同“以房养老”，而丁克一族更表示欢迎。在国企工作的白领小张接受记者采访时表示，“60岁前人养 房，60岁后房养人”挺好的，加上养老金，退休后可以游山玩水，生活更滋润。身为“丁克族”的张先生现在开一间营销策划公司，四十多岁了膝下依然无子女， 他听到“以房养老”的第一反应是“好啊”。以张先生目前价值150万的房产，如果60岁投保，活到80岁来计算，由于折旧、年限等各方面综合风险以100 万估值，张先生月均可拿到养老金4166元，“生不带来死不带走，拿多点养老金可以过得更潇洒”。

  C 金融机构也很犹豫

  产权70年，政府收回咋办？老人不在，儿女不搬咋办？对于以房养老的金融模式，老人不信任，金融机构也并不放心。对银行保险公司来说按揭贷款的风险，是 随着时间的推移不断减小，而倒按揭恰恰相反，时间越长风险越大。此外，如何确定倒按揭利率也是难题。贷款额少老人不愿意，贷款期长机构又可能吃亏。过去他 们有几个担心，第一个担心就是房价会下跌，抵押物会缩水。第二担心中国的土地使用权只有70年，有的甚至只有40年和50年，担心政府把土地收回。第三就 是担心房屋产权不清晰，如果老人死了，子女不搬出去怎么办。

  两大疑问

  1.没房的老人咋办？

  “以房养老”的前提是手里有房。首先，拥有房屋产权；其次，老人与子女分开居住；第三，老人的经济状况适中。

  一般来说，手头有2套以上房产的人可能更会考虑“以房养老”。时下的中青年人应该是未来“以房养老”的潜在群体，但近年来房价非理性上涨已经大大超出了 很多人的承受能力，目前在北京买套差不多的房子也要100万元左右，如果现在人到中年，即使不吃不喝到60岁也还不上贷款，60岁之后人养房都成问题，更 别说房养人了。

  2.还用不用交养老金？

  “以房养老”的消息一经发布，网友最关心的问题就是自己工作后缴纳的养老金是否就白交了。网友“@秋天张漫”十分困惑：“以前缴的养老金怎么办？是不是咱就自己存钱养自己了啊？”同样的，网友“@xu静儿”则认为，“以后是不是不用交养老金了？攒钱买房子就可以了？”

  而网友“@项震”觉得，以房养老和基本养老金并不相互冲突，“养老金是供养之需要，主要目的是延长寿命；而以房养老则注重养老质量，包括健康老人的养 生。他认为，以房养老的具体细则可以探讨。网友“@于飞”也说：“以房养老可以作为养老方式的选择之一，不可成为唯一。中国传统，加独生子女，再加如今房 价高企，你让老人用唯一的房子来换取晚年的幸福，而全然不顾子女，这是不太可能的。”