“预计到明年南沙价格洼地会填平，和番禺一样，均价在1 .5万元到1 .6万元每平方米。”在昨日上午的住博会南沙新区楼市论坛中，合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江对现场听众说，“要买房趁现在去南沙。”

  此次住博会上，广州市中心的楼盘相对较少，南沙等周边区域参展楼盘较多。到场的5位房地产界嘉宾对南沙楼市持乐观态度。而场外，中大教授、原广州市规划院的总规划师袁奇峰则表示，南沙楼市是概念上的炒作，他说：“如果像他们呼吁的那样，房价继续高歌猛进，对南沙的产业恰恰是(有)杀灭性的。”

  据介绍，近期南沙楼价连续5个月下跌，而广州一手楼已连续9个月同比涨幅超10%。

  “南沙楼市是被炒作起来的，问题很大。”袁奇峰告诉南都记者，经过十多年的拓展，南沙核心产业上并没有得到突破，没有就业拉动楼市刚需。尽管当前政策下房地产投资者看好南沙，但楼盘的实际功能性不佳。“没有市场支撑，这是建设在沙地之上的新城，基础不扎实，最容易崩溃。”

  袁奇峰预测，南沙的楼价会继续被投资商和开发商炒作，这个投资概念由于没有刚需概念必然破产。他建议，南沙应先做好核心产业，再顺理成章做房地产。