众所周知，中国拥有13亿多的人口，不管坐地铁还是挤电梯都挤满了人。但是你能想象一个城市或者区域人口极少，甚至到了晚上都很难看到灯火的景象吗？人们将这种空城称之为鬼城。而在中国房地产的疯狂投资和扭曲发展下，中国已经有了12做鬼城。

  2013中国鬼城盘点 内蒙古鄂尔多斯康巴什

  康巴什是鄂尔多斯市的新区，在鄂尔多斯市的西边，距离鄂尔多斯市(原东胜)半小时路程。

  2013中国鬼城盘点 内蒙古呼和浩特清水河

  清水河是内蒙四个上班鬼城之一，蒙清牌小香米是其特产。

  2013中国鬼城盘点 内蒙古巴彦淖尔

  巴彦淖尔是内蒙古自治区西部的一个新兴城市，“巴彦淖尔”意为“富饶的湖泊”。被誉为“塞上江南，黄河明珠，北方新城，西部热土”。

    2013中国鬼城盘点 内蒙古二连浩特

  二连浩特市(简称二连)位于中国正北方内蒙古自治区中部，二连浩特是随着集宁——二连浩特国际铁路的建设而建立的，流动人口及本地人口仅10万人。

  2013中国鬼城盘点 郑州郑东新区

  郑东新区位于河南省省会郑州市区东部，是郑州市委、市政府根据国务院批准的郑州市城市总体规划 。远期规划总面积约150平方公里，相当于目前郑州市已建成市区的规模(建成区面积132平方公里，市区常住人口260余万人)，将在未来20——30年 内建成。郑东新区开发建设作为河南省加快城市化进程的龙头项目，已被河南省政府作为重点工程列入日常工作。

  2013中国鬼城盘点 鹤壁

  鹤壁市地处河南省北部，太行山东麓，与华北平原接连，北、东、西与安阳毗邻，南与新乡为邻，中原经济区城市之一。春秋战国时期的卫国、赵国均定都于此。

  2013中国鬼城盘点 信阳

  信阳市，又名“申城”，位于河南省南部，东邻安徽，南接湖北。中原文化与古楚文化在此交融共生，形成了细腻浪漫的豫风楚韵淮上文化风情。

  2013中国鬼城盘点 营口

  营口地处渤海之滨，辽东湾畔，中国八大水系之一的辽河从这里奔流入海。是中国东北第一个对外开埠的口岸，是中国民族金融业的起兴之地，曾是东北的经济、金融、贸易、航运和宗教文化传播中心，及各种物资的集散地，被誉为“东方贸易总汇”和“关外上海”之称。

  2013中国鬼城盘点 常州

  常州位居长江之南、太湖之滨，处于长三角中心地带，与苏州、无锡联袂成片，构成苏锡常都市圈。常州是一座有着3200多年左右历史的文化古城。曾有过延陵、毗陵、毗坛、晋陵、长春、尝州、武进等名称，隋文帝开皇九年(589年)始有常州之称。

  2013中国鬼城盘点 江苏镇江丹徒

  丹徒区位于江苏省西南部，镇江市区周围。地处美丽富饶的长江三角洲上海经济圈走廊、沿江产业带的轴心位置，位于江苏省西南部，环绕中国历史文化名城镇江市区，东接常州、无锡、苏州和上海，西临省会南京市，北与古城扬州隔江相望，是连接苏南苏北的重要交通枢纽。

  2013中国鬼城盘点 十堰

  十堰市位于中国中央山地秦巴山区汉水谷地，湖北西北部，汉江中上游。十堰是湖北省城建综合实力最强的地级市，同时是鄂、豫、陕、渝毗邻地区唯一的区域性中心城市，为秦巴山区10万平方公里三大中心城市之首。

  2013中国鬼城盘点 呈贡

  呈贡区是云南省昆明市下属的一个市辖区，为昆明市政府驻地。昆明市级行政中心逐步迁往呈贡新区。呈贡是中国着名的花卉和蔬菜生产基地。原为呈贡县，2011年7月，经国务院批准，撤销呈贡县，设立昆明市呈贡区，同时昆明市政府由盘龙区东风东路迁移至本区锦绣大街。

  中国已经遍布鬼城，这些城市空空荡荡，毫无人烟，多为二三线城市，除了内蒙古一省占据多个席位之外、江苏河 南湖 北辽宁也有城市上榜。其实，早在去年一家名为ForensicAsi a Limited公司提供的中国鬼城影像就证明了中国“鬼城”问题严重性。 调查 显示，有三分之二中国人希望 房地产 泡沫破灭。

  报道称，中国计划在未来20年每年打造20个城镇。但能否为那些成千上万的新房找到买家成了最大的不确定的问题。去年我们根据 ForensicAsiaLimited公司的 报告 发布了中国的鬼城影像，现在请我们的分析员Gillem Tulloch告诉我们在过去的六个月里发生了什么事。

  “中国会建造更多的鬼城，”Gillem Tulloch说。“中国人均消耗的钢铁，铁矿石和水泥的比历史上任何一个工业国家都多。这一切都将会导致铁路不赚钱，公路无人行驶，城市无人居祝”

  《证券市场周刊》报道，中国从南到北众多三四线城市新建城区空空荡荡，宛若“鬼城”，大量空置房预兆着房 地产 市场泡沫破裂的危险，而银行业的现金链条更为堪忧。

  “中国的房地产市场存在很大问题，一些民众购入多套 房产 作为 投资 ，造成大量房屋空置。”投资大师、索罗斯基金管理公司创始人乔治·索罗斯(George Soros)表示，现在投资中国房地产市场将承担重大风险。早在2005年，索罗斯就曾预言，美国的房地产泡沫一两年内会破裂，中国也挺不过三年。他猜对 了美国，却猜错了中国。

  索罗斯、吉姆·查诺斯(James Chanos)、吉姆·罗杰斯(Jim Rogers)等全球投资大师并不看好中国房地产市场，但根据胡润研究院《2013年中国千万富豪品牌倾向报告》的调查 数据 显示，仍有64%的中国富豪表示将房地产作为投资首选，这一比例已连续四年超过60%。是投资大师们错了还是中国的富豪们错了？或许，他们的最大分歧并不 在于中国房地产市场是否存在泡沫，而是泡沫将在何时破灭。

  中国房地产市场泡沫何时破灭仍需时间检验，但中国部分城市的房地产市场出现空置率危机却是不争的事实，作为房地产泡沫的“终极产物”，“鬼城”危机正在三四线城市蔓延内蒙古鄂尔多斯及二连浩特、江苏常州、湖北十堰等均在名单之列。

  中国互联网的调查和对冲基金Pivot资本的走访均显示，超过三分之二的中国人都希望房地产泡沫会很快破灭。

  和美国早期一样，中国人都认为他们“必须”拥有自己的房子，这样的念头随着不断上涨的房价而增强。并造就了一些大城市如北京和上海的可负担比率惊 人，在经历了2012年9月份以来房价的报复性上涨之后，北京的房价收入比大概在25，而上海大约为20。即使看全国平均水平，也超过8倍。

  此外，还有一个有趣的数据：2009年中国的房地产投资占国内生产总值的10%，而2007年为8%。而在日本，在泡沫高峰期，该数值也从来没有超过9%；在美国，它从来也没超过6%。

  据2013年3月全美房地产经纪人协会公布的数据，美国的住房空置率为4%，即约有250万套的空置住房。而据北京市公安局人口管理中心的数据显示，2012年上半年的空置住房大约有381万套。

  中国内地人民的购买力也推动了其他地区的房地产价格。在中国香港，一个140坪(约合460平方米)的公寓能卖出3700万美元的高价，高于纽约 市房地产泡沫时期的最高价。香港地区的按揭利率不到1%，而且是浮动利率。据估计，加拿大温哥华50%以上的豪宅为中国人所购买。

  中国房地产市场存在泡沫，一些投资者则开始张罗从泡沫的崩溃中获利。

  投资者考察住宅房地产使用多种指标，如价格收入比、价格租金和承受能力之比。

  从本质上讲，人们是否购买住房，以从他们可否承担月供最值得考虑，因为即使那些交不起首付但可以承担月供的人，凑足首付只是时间问题。可比销售价格也经常用到，但会受到周期性的严重影响。

  鬼城不仅内蒙古有 江苏湖北河南均有城市上榜

  在三峡大坝还没有截流的时候，我们心目中的鬼城只有丰都一座。不知从何时起，名字开始与丰都没有瓜葛。

  在新时代的语义体系下，鬼城是地方政府重金打造的一座空城。至于空城里有没有“鬼”，我们不知道。

  然而在短时间内，我们无法逐一验证这些城市的诞生背景。

  不过通过目前的公开资料，我们把已知的12座鬼城做个梳理，或许能看出一些倪端。

  内蒙古

  内蒙古鄂尔多斯康巴什

  政治文化中心、金融中心、科研教育中心和轿车制造业基地。

  内蒙古呼和浩特清水河

  重新建一座城市

  内蒙古巴彦淖尔

  连接西北与华北、东北地区重要的交通枢纽，国家重要边境经济合作区，新兴工业城市，商贸物流、旅游服务、金融贸易等为主的特色服务业基地。
内蒙古二连浩特

  全国向北开放的经贸大通道，区域性的国际物流中心、商品集散地，进出口加工基地。

  河南

  河南郑州郑东 新区

  中原文化与自然环境为背景，集办公、科研、教育、文化、商业、居住等多种功能的新型城区。

  河南鹤壁

  以煤炭化工为 产业 支撑，早在1992年开始在老城区40公里外的地方建设新区

  河南信阳

  以行政办公、金融、商贸、教育、文化、居住等领域为主的新区。

  辽宁

  辽宁营口

  计划发展装备制造、石油化工、新材料与新能源、商贸物流四大产业。

  江苏

  江苏常州

  为制造业先进、人民生活富裕的经济强市，历史、现代科教先进的文化名市，连东接西、承南启北的区域性枢纽城市，以人为本、人与自然和谐共存的生态城市。

  江苏镇江丹徒

  发展目标为镇江市现代化的城市次中心；现代化的物流商贸基地、都市型工业基地、绿色生态 住宅 业基地、休闲观光会展业基地的。

  湖北

  湖北十堰

  发展目标为生态环境优越、社会经济协调发展、人民生活宜居的国家生态发展示范地区，国际知名的生态文化旅游区，国家重要的汽车产业基地和鄂渝陕豫四省(市)交界地区的区域性中心城市。

  云南

  云南呈贡

  “现代新昆明”，“亚洲花都”、“新兴工业园区”、“科研教育基地”、“国际物流中心”。
各方回应

  2009年12月初

  内蒙古自治区副主席连辑：鄂尔多斯的人均GDP将超越香港。此后有 数据 显示，鄂尔多斯人均GDP已经接近1.5万美元，超过了上海和北京。

  2011年1月

  郑东新区管委会信息中心新闻干事司栋彬说：“我们听到后很生气，怎么能说是‘鬼城’呢！”郑东新区 CBD ( 社区网   论坛   商铺 )入住率达到90%，并强调郑东新区常住人口已达30多万。

  2011年3月

  呈贡县委宣传部副部长黄明说，“空城”说法甚至离谱到“(政府)没必要反驳它”。他强调，呈贡新区“五年出形象”的目标已完成，下一步力争做到 “十年成规模，二十年建成”。云南省政协原副主席杨维骏一直预言呈贡新区迟早会变成一座“空城”。大学生和公务员，还是会选择住在主城区，形成“早来晚 归”的集体迁徙，“有城(房子)无市，(呈贡新区)依旧是‘空城’一座。”

  2013年3月

  上海社科院郁洪胜“对于人口规模预判的不准确，城市总体规划的不完善，住宅 地产 没有与其他产业进行很好的配套，这是导致常州出现‘鬼城’效应的几个最为重要的因素。”

  2013年1月22日

  营口市人民政府常务副市长刘焕鑫：营口楼市并非有鬼城现象，外界媒体对于营口不了解，所以才会对此有误读。

  现在和未来

  据全国科学技术名词审定委员会审定，鬼城是指资源枯竭并被废弃的城市，属于地理学名词。凡空置率过高，鲜有人居住，夜晚漆黑一片，都会被形象地称为“鬼城”。

  一份统计数据显示，2009年中国的 房地产 投资 占国内生产总值的10%，而2007年为8%。而在日本泡沫高峰期，该数值从来没有超过9%；在美国，它从来也没超过6%。这导致国际上这样评价：中国人 均消耗的钢铁、铁矿石和水泥比历史上任何一个工业国家都多。这一切都将会导致铁路不赚钱，公路无人行驶，城市无人居住。

  尽管如此，我们的很多城市仍然愿意在地产、工业、金融业大斥笔墨。

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