先签协议卖房，5年后再过户；然而5年后因为房价上涨或产权人之间出现矛盾等原因，卖方后悔，不再愿意出售甚至出现一房二卖等情况，导致买房人房财两空……近日，记者从法院了解到，近期来，安置房私下违法买卖的纠纷案件多发，法院发出提醒，违法买卖安置房风险很大。>>>【9月14日江宁特惠专线看房团报名】

  家住玄武区的胡芳、武陵军是一对母子。2003年，他们家拆迁，拿到83万余元补偿款后，他们用这笔钱在仙居花园选购了9套安置房。这些房产都登记在胡芳、武陵军名下，其中胡芳占份额99%、武陵军占1%。【热点新闻：“金九”刚开局 二手房市场已迅速发酵成交量骤升】

  因为家庭成员只有两人，居住根本不需要9套房子，胡芳、武陵军决定卖掉几套。其中一套被武陵军以18万元的价格卖给童非，并约定在5年后过户。>>>9月28日乐居看房团报名入口

  随着房价上涨，武陵军当初出手的这套房子，已升至80多万元；武陵军感觉亏大了，就找到童非，要求再给点钱，遭到童非拒绝。

  今年初，胡芳将武陵军、童非告上玄武区法院，以儿子武陵军智力较差、长期在脑科医院治疗为由，要求法院确认武陵军、童非签订的房屋买卖协议无效。

  案件审理期间，法院委托司法鉴定机构对武陵军的民事行为能力进行鉴定。经鉴定，武陵军无精神病，卖房时具备民事行为能力。近日，法院判决驳回了胡芳的诉讼请求。【热点新闻：李嘉诚落子南京楼市 和记黄埔将建造高端小区】

  据介绍，此类安置房买卖纠纷被诉至法院的还不是这一例。仅玄武区法院一家，今年以来就审结此类纠纷30多件，目前还有数十件在审理中。记者随后从另外几家基层法院了解到，今年以来，安置房买卖纠纷在这几家法院同样突出。不久前，在江宁区天景公寓荣华苑小区，就出现了一房二卖的情况，卖房人消失后，其中一个买房人虽付了钱却无法入住。【热点新闻：独家策划：进击的楼市——金九开局南京战地报告】

  “纠纷产生是房价上涨引起的。”玄武区法院锁金村法庭庭长薛亚萍结合案件审理情况分析说，拆迁安置房带有福利性，本来价格就很低，几年下来后，这些房价格都涨了几倍。当初，不少拆迁户因为拿了几套房，自己住不了，就对外销售了。由于按规定安置房5年后才能上市，买卖双方在签协议时，都把过户约定在5年后。但5年后，房价上涨了，卖方后悔了，就要求买房加钱，否则不配合过户，或直接毁约，因此就出现了大量买卖纠纷。从目前审理情况看，这些毁约纠纷有判决支持的，也有判决驳回的。