房价连涨15个月还难说见顶，对购房者的六点建议
中指系统数据显示，2013年8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格 为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，自2012年6月以来连续第15个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.05个百分点，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年8月相比上涨8.61%，涨幅比上月扩大0.67个百分点。
从数据层面来看，房价自2012年6月以来已连续第15个月环比上涨，这和新国五条细则之后各地对于房价调控基调的变化无不关系。总的来看，各地房价控制目标基本和当地GDP增速、人均可支配收入等因素结合在一起，基本上以不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅为基准。
从今年重点城市的房地产市场表现来看，北京、上海等十大城市住宅均价为17871元/平方米，环比上月上涨1.49%，与上年同期相比上涨12.18%。
针对当前房价持续小幅上涨的态势以及部分城市房价上涨过快的现象，中央及地方政府并没有因此而再次出台严厉的调控措施，只是在表态上继续坚持房地产市场调控，而在实质上并没有操作层面的意义。
从最近国务院对于房地产市场的几次表态来看，基本上是定调保护首套自住购房需求，促进房地产市场健康发展，也没有什么新意。
纵观全国楼市调控政策变化情况，去年以来，从三四线城市而言，其实，调控政策在执行层面不是太严格，不少城市出台“限价”代替“限购”政策，或以开放户籍制度、局部限购、购房补贴等方式规避当前较为严格的限购政策，同样在这些城市政策执行层面也出现了“外紧内松”的调控特征，甚至部分城市直接调整、放宽调控政策的执行力度，如温州等。
同策咨询研究部总监张宏伟(博客)认为，当前政府对于房地产市场政策和走势的表态较为暧昧，和宏观经济“触底”的阶段特征密不可分，在宏观经济尚未明显好转之时，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，因此，只要下半年市场和房价不出现报复性反弹，房地产市场调控政策不会有太大变化。
当前来讲，只要政策导向的大局还是围绕“自住需求”为主进行，即使出台刺激需求入市的政策也是点式的“微调”政策，并且微调的幅度也不会太大，同时也是围绕楼市“刺激刚需”这个核心而出台。如果违背了这个原则的政策，是鼓励投资性投机性需求入市，那么，很有可能被快速叫停。如果没有违背，那么，就值得市场肯定。
但是，房地产市场注定不会是那么平静。当前，北京、上海、沈阳、南京、厦门、福州、广州、杭州等城市楼市异常疯狂——“日光盘”、半夜排队、连夜开盘情景又现，购房者中，中小投资者众。现在看来，当前“钱荒”并不紧张的的市场现状不但没有改变开发企业资金面的危机状况，反而加剧了以一线城市为代表的大中城市的楼市供求关系的紧张。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，部分大中城市或多或少出现“日光盘”的现象，这使得不少购房者担心楼市后期供应不足、房价反弹上涨而继续惶恐入市，导致局部市场买涨不买跌的行情出现。
从这个角度来讲，房价已处于持续上涨阶段，房价见顶之说目前还很难实现，因此，对于当前房价仍然平缓上涨、还没有出现报复性反弹的阶段，对于购房者来讲，仍然是相对较佳的购房时机。
此外，从投资的角度来说，当前楼市仍具有投资机会和价值，只要投资房产，起码房产不会贬值，它是一个保值增值的产品，投资者不必太担心市场层面的变化。其实，在当前许多投资者正在持币待购，只要政策稍有松动，房地产市场就会出现报复性反弹。当前，各大房企大幅降价导致购房需求短期内向降价楼盘井喷，导致“日光盘”个案楼盘成交量猛涨的现象就暗示楼市真正的需求所在。但是，从调控政策走向来看，还难以出现2009-2010那样房价短期内疯涨的市场投资机会。
在这样复杂的市场背景下，买房投资置业何时何地购房为好呢？同策咨询研究部总监认为应该把握好以下六点基本原则：
首先、从楼市政策和市场层面来讲，认清房地产市场走势趋势是买房投资置业的关键。当前市场基本面回暖，房价持续小幅上涨是趋势，不要再奢望短期内会出现房价下跌的行情，因此，对于普通老百姓来讲，只要根据自身预算尽可能早的买房就可以。在楼市基本面持续回暖与好转的市场背景下，房价持续上涨已成为共识，“买早总比买晚划算”是一个基本常识。
其次、跟着政府规划政策走。
在住宅市场“限购”的市场背景下，政府城市及区域发展规划政策频频出台，助推地产市场向上行走。拿上海是政府规划来说，“大浦东”与“大虹桥”两翼发展规划的确定给商业地产发展带来前所未有的机遇，而处于 “大浦东”与“大虹桥”发展初期的住宅地产、商业地产板块目前也处于具有投资和升值潜力的“价值洼地”。同样，世博板块、前滩板块、虹桥商务区、真如城市副中心、嘉定新城、临港新城等区域市场的发展规划也给当地地产市场的发展带来投资机会。
第三、从产品角度来讲，住宅地产的中小户型产品尤其是市中心的中小套型产品值得关注。中小户型的产品总价低，自住需求关注的多，市场流通性好，市场风险低，是投资置业的良选
第四、选择有特质属性的住宅产品进行投资或自住，未来会有更大的市场升值空间，比如有最新规划的前滩、学校众多的学区房；环境较佳的佘山别墅区、距离地铁较近的地铁房等等。
第五、选择知名开发企业的楼盘进行购买。品牌开发企业不只是开发项目、卖房子，它们更注重品牌与市场口碑，从这个角度来讲，品牌开发商项目品质上更有保证，尤其是在售后服务、物业管理等诸多方面要优于中小开发企业。
第六、从投资者心态来讲，选好适宜的投资机会，该出手就出手，但是也不要过于贪婪，因为市场风云变幻，机会转瞬即逝，错过最佳投资时机也是在一瞬间；同时，也应冷静面对市场上各类媒体的炒作信息，做出自己的判断，不盲目“抄底”。
