新浪乐居讯(编辑 李俊丽) 转眼又到一年“金九银十”，全国各地住宅市场回暖势头日渐高涨，市场走势更是引人关注。然而，这对于海南楼市来说却要另当别论。据海南乐居楼盘数据库显示，今年9月份，海南拟开盘的项目仅有5个，创下今年开盘最低记录，同比去年减少一个。

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  仅5盘新上市  三亚遇冷“0”开盘

  据统计，海南今年9月份开盘项目主要区域是海口、琼海、定安、白沙。开盘的五个项目中，海口占据两个，分别是逸海国际广场和惠丰·碧水江畔；其余的分别是琼海的海航男爵公馆，定安的天长颐生园，和白沙的海南海南大溪地住宅小区。

  而以旅游市场号称，主打高端度假牌的三亚片区，在今年海南淡季时，各大开发商就显得中规中矩，没有亮点可言，本月继续保持“低调”零开盘。值得注意的是，这已经是三亚自6月份有一项目开盘后，连续三个月“零开盘”。

  与全国其他城市不同的是，海南楼市淡旺两季分明。一季度和四季度是海南的传统旺季，尤其是四季度，而二三季度随着游客人数的锐减，海南楼市也进入了淡季。为避免在市场条件不好的情况下，减少支付人员和销售成本，开发商大多选在淡季的时候蓄客待售，因此开盘数量比之前少了许多。

  海南地产业内资深人士李先生表示，三亚的楼盘在淡季到来时，经常集体蛰伏。有些楼盘是在低调建楼，有些则是淡季蓄客所致。海南的旺季往往从十月份国庆黄金周开始，而不少开发商绝大多数都将自己的开盘造势集中到了十月。

  海南“淡季不淡” 刚需用户仍是主流

  事实上，海南楼市自开年以来就表现不俗，1月海南楼市成交量的大幅度攀升，商品房签约8026套，楼市的成交一片红火，将“泡沫”谣言不攻自破；即便在有春节长假的2月，也以5002套的好成绩收官。环比1月略有逊色，但相比去年，不仅比同月份高，也比2012年的大部分月份的成交要好很多。

  3月份楼市成交更是创三年新高，月度成交套数首次破万，成交成交10730套，完胜2011年及2012年。4月、5月楼市持续这一火热场面，分别以8172套、8085套完美落幕。6月成交5872套，同比去年涨53.6%。原本二季度为海南楼市传统淡季，但今年这淡季却异常红火。7月海南商品房成交5906套，同比增13.57%，环比涨0.58%。

  用数据说话，海南楼市今年着实创造了2010年后的最好淡季。而淡季不淡，业内人士分析，主要是受到北方雾霾天气和部分政策影响。虽然数据喜人，但海南楼市整体仍然不温不火，岛外购买力仍是支撑力量，海南房价在短期内不会上涨。

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  另外，在今年初海南新浪乐居发起的关于“2013年公民购房信心调查”的问卷中，截止发稿时止，本次调查活动超3000名的网友参与投票，对于未来购买的产品类型，76.7%的网友将票投给了刚需住房。数据显示52.2%的网友打算在2013年购房，并有42.4%的网友表示未来会准备选择90-140平米之间面积的住房，另外42%的网友对2013年海南楼市充满信心，认为今年海南楼市成交量将回归理性。

海南二三线城市价值崛起

  二三线城市领跑 旅游地产“风景独好”

  近年来，在一线城市调控严格，二、三线城市地产泡沫日趋严重的背景下，进入旅游地产的企业越来越多。据相关统计数据，中国房地产企业综合实力排名前100位的企业，进入旅游地产领域的已经超过三分之二。

  而在海南，这片领域无疑最为耀眼。特别是二三线城市，各有千秋、竞争激烈。

  临高位于海南岛西北部，它的优势主要在于西线高铁的指日可待，这一想象空间同样赋予楼市的升值空间。另外，一直被期待的跨海大桥也被传将在距离临高仅20公里的道伦角“登陆”，这一“合拢”直接缩短大陆游客海口前往三亚距离，将大批游客从临高分离出来。

  在文昌，记者了解到，为了备战2014的卫星首发，文昌市正举全市之力推进重点项目建设，提前对月亮湾片区进行整体策划、推广。伴随航天城而来的是雄霸亚洲的航天主题公园。这一航天组合按照预计能为文昌每年带来20-30万的游客量。而清澜大桥的通车，清澜港的打造，文昌将成为三沙旅游和通往国际的主要港口，这样一来人流量也势必攀升。  

  众所周知，首创、中信泰富、保利集团、华润集团等大型房企已纷纷挥兵落地万宁。万宁市按照“一带两区”的发展战略，经过近几年的快速发展，神州半岛区内的各个项目建设都取得了重大进展，千亿高端配套项目齐全。据了解，万宁未来还会有十家酒店、北京协和医院、20万㎡商业中心、奥特莱斯、国际汽车露营地、4大高尔夫球场等配套。海南万宁已成置业、养老、度假的新宠。 

  还有琼中，将当地特色景观与海岛风情相结合，打造生态特色名宅，充分利用黎苗少数民族文化资源，使得琼中目前的房地产开发呈现出绿意筑新的独特民族风情；五指山市则通过携养生地产企业走进河北、河南等省份，全面推介五指山热带雨林养生度假旅游城市形象。

  海南拥有着全国最好的热带旅游资源，又有国家相关政策的支持，其潜力不言而喻。乐居小编最后提醒广大购房者，在海南买房，要理性、仔细的分析海南房地产市场的各个信息，以买到称心如意的精品楼市。