编者按 南沙新区总体规划获审议通过，南沙自贸区申报启动，广州第二机场确定落户南沙……近期，南沙捷报频传，令这个沉寂一年有余的国家级新区再次喧嚣。闻风而动的楼市又会有怎样的表现？本周末南沙三盘入市，又一场三国杀上演。

  新浪乐居讯(编辑 郑少琼)8月31日，位于进港大道与环市大道交汇处的南沙城开盘，发售二期住宅产品盛汇公馆，户型为二梯三户95-135㎡的 N 1 户，总货量仅为96套，带装修均价为1.3万。开盘一小时已售出过半，有投资豪扫6套。值得注意的是，该盘采用了“毛坯 装修”双合同，装修部分需再前5年全部付清，期间月供高达1.4万起。

  人气真相

  96套新货吸引200多人到场

  半年前，南沙城就频频吹风即将开盘，对此，现场销售表示，其实是开始进行诚意金登记， 5千可抵2万。而本次开盘采用交诚意金的先后顺序进行选房。

  本次推出的盛汇公馆组团仅为96套。而现场除了120名左右已交诚意金的客户外，其他大部分为媒体组织的看房团，共200多名买家。

  签约区多为中年买家，大部分为投资客。现场刘先生表示看好南沙规划：“政府对南沙的扶持力度很大，广州第二机场已确定建在南沙。而且，地理区位好，别看这个岛小，可它不仅接着深圳、中山和东莞，还接着香港，如果自贸区能申请成功，前景无限。”

  有90后买家表示是父母给自己买的房：“我是来玩游戏拿奖品的，别的也不大懂啊。”

南沙城

现场举办有奖活动

  价格真相

  均价1.3万 前五年月供1.4万起

  南沙城均价为1.3万每平米，带精装发售。最低总价为118万元的2楼94平两房单位，最高总价为192万的17楼135平米三方单位，同个户型的价格随楼层的增高而递增，基本上每升高一层，总价加一万。

  值得注意的是，该盘采用“毛坯 装修”的双合同，装修部分价格需要在5年内全部付清，且必须采用商业贷款，毛坯房可使用公积金贷款。以总价133万元的94平米两方为例，毛坯部分为85万，装修部分为48万。如果是首套房，而毛坯部分采用公积金分20年的话，首付仅需26万，但前5年每月的月供需1.4万(装修9900元 毛坯3700元)，后15年月供为3700元。现场销售表示，南沙现在网签价仅8千多，但实际上楼盘售价都在1.2万以上，几乎90%以上的楼盘都采用双合同来避限价。

  而现场银行工作人员表示，公积金现在放款很慢，正常是两个月至半年，也不排除个别需一年才能放款，而商业贷款一般在一至两个星期可以放款。

  而当天开盘的南沙创鸿汇公寓均价约1.4万元/平米，由于是商用物业性质，因此首付至少需要五成。编辑在进港大道遇到不少碧桂园天玺湾的销售在拉客，据介绍，项目均价在1.1-1.2万/平米之间。

项目沙盘

  销售真相

  当天去化7成 有投资客豪扫6套

  开盘一小时，已交诚意金的购房者已选房结束，现场销售表已飘红过半。其中，最小面积的

  94平米和97平米仅剩最后5套。

  编辑在领取礼品处发现，有位男士忘记自己所选的房号，销售称该男士一口气买下了6套房，太多了，记不清了。而购房者不愿意接受采访，表示非常忙，有很多手续得去办。

  截止中午12点，编辑离开销售现场，现场仍有将近50名买家在咨询楼盘。晚上8点左右，编辑致电楼盘销售，销售称已售出7成左右。

销控表

签约现场